中國政府在努力給房地產市場降溫的同時，承諾為窮人修建更多的低收入住房。有專家指出，為窮人提供廉價房是個好想法，但在履行這個計劃時不要損害農民的利益。
*承諾加快健全廉租住房制度*
中國副總理曾培炎在一個有關北京市房地產市場的國務院會議上做出承諾，要出售更多的住房來穩(wěn)定房地產市場不斷上漲的價格，并為低收入家庭提供更多、更好的住房。曾培炎說，要著力解決低收入家庭的住房問題，增加資金投入，加快健全廉租住房制度，規(guī)范經濟適用房的建設、銷售和流通，同時要依法查處房地產交易中囤房惜售、哄抬房價和合同欺詐等行為。
*城市中低收入住房存在大問題*
華盛頓的智囊機構卡托研究所的中國經濟專家詹姆斯.多恩在接受采訪時表示，中國城市中低收入家庭的住房問題確實是個大問題。
他說：“重建工作導致城市中的房價直線上漲，許多窮人被迫遷離他們住了一輩子的地方，搬到城區(qū)以外的地方，也沒有得到適當?shù)难a償。很多人在搬遷時顯然沒有得到多少錢。”
據(jù)中國媒體報導，截止去年年底，中國有283個城市建立并實施了廉租住房制度。建設部下令今年把這個計劃推廣到全國的其他地區(qū)。按照規(guī)劃，北京市在以后3年里將為低收入家庭修建1000萬平方米的限價住房。北京市長王岐山上個月表示，北京將開始修建廉租住房，今年計劃修建30萬平方米。
*分析：不要損害農民利益*
羅伊.普羅斯特曼是位于美國西雅圖的鄉(xiāng)村發(fā)展研究所所長，他長期以來致力于中國鄉(xiāng)村房地產市場的研究。普羅斯特曼在接受采訪時表示，中國政府決定為低收入家庭修建住房是個很好的想法，不過在實行這個計劃時不要損害農民的利益。
他說：“我希望這不會變成一個迫使農民放棄他們作為生存基礎的個人土地的項目，在這些土地上修建高層建筑。這種情況已經在幾個省份出現(xiàn)，令人擔憂。”
*當局降溫無用房價一路上升*
一段時間以來，中國當局一直在采取宏觀調控措施，給房地產市場降溫。但是，大部分中國城市的房屋價格仍然在快速上漲。根據(jù)中國國家改革和發(fā)展委員會公布的數(shù)字，北京的房地產價格上個月比一年前上漲了9.9%，70個中國大中城市的房價平均比一年前上漲了5.6%。
卡托研究所的副所長多恩說，中國控制房地產市場過熱的措施到目前為止效果不是很顯著，這是多種因素造成的。
他說：“房地產價格繼續(xù)上漲，而且對房地產的需求非常大。不僅是來自中國人的需求，外國人也來到中國，在中國建立合資企業(yè)，推動了房價的上漲。還有投機人士，他們預期人民幣會進一步升值。因此，他們想得到人民幣資產，包括中國的房地產。他們預計中國的房地產市場會繼續(xù)上漲。”
*政府推動征收土地增值稅*
中國政府目前正繼續(xù)采取措施，控制房地產價格的上漲。這些措施包括要求房地產開發(fā)商修建更多的中小型住宅，以及加強對地產開發(fā)展商征收土地增值稅的工作。中國早在1994年就制定了土地增值稅，但是地方政府為了達到高經濟增長，并沒有認真征收。
今年1月，北京頒發(fā)了一個應當如何征收這項稅的通知。但是，據(jù)德勤管理咨詢公司中國房地產稅務部門的主管說，地方政府到目前為止還沒有決定如何征收這項稅。
此外，地方官員在設法征收這項稅的同時還要防止產生殺雞取蛋的后果。據(jù)路透社報導，由于地產開發(fā)商擔心政府征收的土地增值稅影響它們的利潤，中國的一些房地產項目目前已經停工。
