在我國住宅市場風(fēng)險增大而旅游地產(chǎn)市場日趨成熟的情況下，旅游地產(chǎn)進(jìn)入剛需時代，部分品牌房地產(chǎn)逐步融入文化旅游勝景。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，我國未來5至10年，旅游地產(chǎn)市場將成為房地產(chǎn)市場的重要發(fā)展方向。其中，文化旅游以及在線旅游形式將在未來被旅游地產(chǎn)重用。文旅項(xiàng)目積極推進(jìn)的背后是各級政府和企業(yè)共同作用的結(jié)果，比如國內(nèi)大規(guī)模開發(fā)文旅項(xiàng)目的萬達(dá)集團(tuán)提出到2020年前國內(nèi)建15個萬達(dá)城，國外建3-5個萬達(dá)城。
1、體量大：千畝占地是常態(tài)
根據(jù)對國內(nèi)部分著名的文旅項(xiàng)目分析來看，不同于單純的住宅和商業(yè)的小體量開發(fā)，文旅項(xiàng)目的占地面積一般在1,000畝以上。
尤其是依托旅游資源、產(chǎn)業(yè)資源的項(xiàng)目，占地面積基本在10,000畝以上，如萬達(dá)長白山國際度假區(qū)占地面積約31,500畝，華僑城安仁古鎮(zhèn)占地面積約22,500畝，雅居樂東方鹽湖城·國際養(yǎng)生城占地面積約41,700畝。
2、多功能：吃喝玩購多種選擇
如此大規(guī)模的體量注定了文旅項(xiàng)目將承載更多的功能，不僅包含常見的住宅、酒店、商業(yè)街、購物中心、公寓、會所，你能想到的滑雪場、馬術(shù)場、游艇會、主題樂園、醫(yī)院、博物館、影視產(chǎn)業(yè)園、動植物園等都將出現(xiàn)在文旅項(xiàng)目中。
如萬達(dá)長白山國際度假區(qū)就包含了滑雪場、溫泉、室內(nèi)水上樂園、高爾夫球場、酒店、商業(yè)街、長白山大劇院、薩滿文化館等。
3、投資大：百億通常是起步
承載更多功能的文旅項(xiàng)目必定需要資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，單個項(xiàng)目的投資金額幾乎在100億元以上，如萬達(dá)已經(jīng)確定的13個項(xiàng)目總投資額超過5,000億元，按照10年開發(fā)周期來算，每年也需要約500億元資金，相當(dāng)于部分房企2015年的銷售額。
文旅地產(chǎn)基本有兩大類，一個是商旅文，另一個是文旅商。
文旅商：眾所周知的迪斯尼就是文旅商，它主要是做文化產(chǎn)品，比如拍電影，因?yàn)橛辛宋幕a(chǎn)品的導(dǎo)入就有了消費(fèi)力，從而產(chǎn)生延伸商業(yè)和商業(yè)機(jī)會；
商旅文：是做商業(yè)，但植入文化元素，一個商業(yè)模式再用文化來進(jìn)行包裝，所以最后的盈利模式并不是來自于文化產(chǎn)品。
文旅地產(chǎn)核心不是地產(chǎn)，文旅項(xiàng)目與旅游項(xiàng)目不同，旅游地產(chǎn)的核心資源在于景觀與自然資源，而純正的文旅項(xiàng)目需要文化產(chǎn)品和人文氛圍的營造。文旅地產(chǎn)是“文化+旅游+地產(chǎn)”，其核心是文旅而不是地產(chǎn)。其產(chǎn)品形式是文旅產(chǎn)品體驗(yàn)和服務(wù)。傳統(tǒng)模式上的地產(chǎn)開發(fā)做文旅項(xiàng)目實(shí)際上并不是純粹的文旅項(xiàng)目，同文旅一起興起的還有小鎮(zhèn)，但是小鎮(zhèn)在投入上相對文旅項(xiàng)目要小一些。
1、以生態(tài)導(dǎo)向型的低度開發(fā)
以生態(tài)資源為開發(fā)導(dǎo)向的低度開發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，必須遵循生態(tài)化的原則，并努力在環(huán)境保護(hù)和游客消費(fèi)之間達(dá)到生態(tài)與人類活動平衡，一方面盡量使旅游活動對環(huán)境的破壞減到最低，另一方面使游客獲得更多的娛樂體驗(yàn)。
2、以歷史文化導(dǎo)向型的主題開發(fā)
在地域性民俗、歷史文化資源的基礎(chǔ)上進(jìn)行深層次的開發(fā)，側(cè)重于對本土歷史與文化資源的發(fā)掘、梳理，并且試圖環(huán)繞這些特定的歷史文化主題，恢復(fù)、還原、再生特定的歷史文化場景，打造出具有鮮明特征的形象和品牌。這種模式對文化生態(tài)的修復(fù)、延續(xù)和保護(hù)是有積極作用的。各類旅游活動和項(xiàng)目開發(fā)也都圍繞歷史文化主題展開，通過還原半還原場景化的演繹，創(chuàng)造獨(dú)特的文化體驗(yàn)。
3、以市場導(dǎo)向型的多元開發(fā)
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