我現(xiàn)在名下有一套房，如果我再買一套需要教多少印花稅，我聽說兩套房如果三年之內(nèi)賣掉一套，可以把交的印花稅拿回來，是這樣嗎？
莎粉
麗莎律師行
這個印花稅退還主要針對的是“購買了新房用來居住”，新房替換掉了之前用作居住的舊房的。如果是投資房的話一般是不可以的。根據(jù)您說的情況，您第二套房屋需要交付額外3%的印花稅的。當然了，如果您可以在3年出售第一套房屋的話，您是可以把多交的印花稅要回來的。
你們有做店鋪租賃合同嗎？收費多少？
莎粉
麗莎律師行
店鋪買賣是我們經(jīng)常處理的業(yè)務(wù)，也應(yīng)該可以協(xié)助您的。我們店鋪買賣的費用一般是1000鎊加稅。為了聯(lián)系的方便，您可以添加我們的微信lisaslaw003。
請問如果房客不交房租，又聯(lián)系不到的情況下 ，房東可以強行進入對方的房間把對方的個人物品轉(zhuǎn)移到外面嗎？然后過一段時間房客想要回自己的個人物品，才發(fā)現(xiàn)都丟失了，房客有權(quán)找律師維護自己的利益嗎？
莎粉
麗莎律師行
根據(jù)您說的情況，這基本是不可以隨意進入租客的房間，把對方的物品清理出去的。這是可能構(gòu)成非法驅(qū)逐的。如果是這樣的話，租客將來有權(quán)利提出索賠。這會帶來非常嚴重的后果。在這種情況下，房東應(yīng)該做的就是，按照法律規(guī)定，給租客合理的通知時間，然后到法庭申請占有令和驅(qū)逐令。在申請的時候，房東可以把聯(lián)系不到租客的證據(jù)提供出來。如果房東擔心房屋在沒有人居住的情況下，有可能被犯罪分子利用，比如非法占有或者是破壞的話，房東應(yīng)該把相應(yīng)的證據(jù)提供出來，要求法庭加快處理案件。
承上，因為租客長時間聯(lián)系不到，也沒有交付押金，還叫了一個房東不認可的朋友暫住在他的房間里面，時間到了也不交錢，房東把鑰匙換了，他就在外面一直踢門，給他開門讓他馬上搬走，他不肯，房東英語也不好，結(jié)果兩個人就打起來了，然后警察過來，進入那個租客的房間，把他的個人物品做了記錄，這種情況下，租客想要找律師，胡編亂造說自己丟了20k的物品，能上訴成功嗎？
莎粉
麗莎律師行
對方起訴的理由還是有的。這種情況本來就不應(yīng)該發(fā)生。房東應(yīng)該采取合理的法律步驟，到法庭去申請占有令，然后是驅(qū)逐令。這才是正確的。和租客爭執(zhí)是解決不了任何問題的，只有讓自己從主動變成被動。
新租客剛搬進去兩個多星期，房子是新買的，空了有半年后新租客搬進去。發(fā)現(xiàn)有跳蚤，房東請了滅蟲專家來，但房客要求房東提供吸塵器，房東沒有提供，因為房子是unfurnished，租客控告房東要請清潔工專業(yè)清理，還索賠說因為跳蚤原因，她的所有衣服被毀。在這種情況下，是房東的過錯嗎？因為沒有請清潔工去清潔，沒有提供吸塵器，租客住進去兩個多星期沒有吸塵，吃的碗碟沒有立即清洗。有看到周末租客不在家，星期一過去維修時，碗碟堆在水槽。
莎粉
麗莎律師行
一般來說，如果租客說是由于房東的過失給自己造成損失的話，這是需要提供受損失的證據(jù)的。如果提供不了，房東自然是沒有賠償?shù)牧x務(wù)。當然了，至于您具體的案件，由于我們不是很清楚所有的情況，沒有看到相關(guān)文件，我們是無法進行具體評論的。
請問三室一廳的House可以住三個人嗎？沒有HMO。
莎粉
麗莎律師行
這是需要根據(jù)居住人的年齡，性別，以及關(guān)系來說的，比如夫妻關(guān)系等。
如果房東只提前一兩個月通知我們搬出，這樣做合法嗎，可以要求賠償嗎？
莎粉
麗莎律師行
這是需要根據(jù)具體情況來說的。如果您認為房東所給的通知時間不夠的話，您可以拒絕搬出來的。不過這一般談不上賠償?shù)膯栴}。
房客拖欠多久的房租，房東才可以進行法律行動？
莎粉
麗莎律師行
一般來說，租客如果拖欠房租達到2個月的時間的話，房東都是可以采取法律行動的，不過每個案件都是需要根據(jù)具體情況來說的。
