我之前租的外賣店不租，想要轉(zhuǎn)租給其他人，房東也同意了。但是因為疫情房東在國內(nèi)原因，一直沒有回來英國，和新租客簽合同后也沒和我簽解約合同，但是押金和房租已經(jīng)收取。這個月她沒有收到新租客房租，就言語辱罵我，讓我補交房租，還要起訴我。請問她這么做合法嗎？我應該怎么保護我的權(quán)益？
莎粉
麗莎律師行
根據(jù)他說的情況，這是完全錯誤的。因為他已經(jīng)同意讓新的租客來做，他是不可以再重新向您要租金的。只要您沒有擔保過替新租客支付房租，他就沒有權(quán)力要求您替對方交租。不過需要注意的是，對方是有收店的可能的。
承上，我完全沒有說過替新租客擔保，我也不認識新租客，就是普通轉(zhuǎn)租關(guān)系。是房東一直在拖延不簽解約合同，對方現(xiàn)在有情況房東又回頭來找我。那像房東現(xiàn)在這樣又說要起訴我，又言語威脅恐嚇我，如果她真的起訴我，我應該怎么維護我的權(quán)益？到時候可以委托你們嗎？你們是如何收費的？或者是她故意不給我押金，我是不是反倒可以起訴她要回押金，那你們訴訟費是多少？如果官司贏了，這筆錢是我出還是敗訴方出？
莎粉
麗莎律師行
如果對方對您提出控訴的話，我們是可以協(xié)助的。不過這是訴訟的官司，一般幾千鎊的費用還是需要的。
Buy To Let Mortgage在利率差不多的情況下選擇2年還是5年？過一兩年可以準備轉(zhuǎn)為自住貸款嗎？可以的話，那現(xiàn)在選擇2年還是5年的貸款好？
莎粉
麗莎律師行
如果有可能的話，自然是選擇5年要好一些，因為萬一無法獲得自住貸款的話，您的匯率仍然是一樣的。如果您可以獲得自住貸款的話，仍然是可以償還貸款的。
承上，那么如果定5年貸款的話，過1-2年可以換成自住貸款嗎？
莎粉
麗莎律師行
這也是可以的。到時候您再重新申請貸款就是了。
請問房屋補助計劃是全英國都可以申請嗎？這里包括蘇格蘭愛丁堡這邊嗎？
莎粉
麗莎律師行
這是不可以的。這類計劃只是針對英格蘭的，不是其他地區(qū)的。不過其他地區(qū)也是有類似的規(guī)定的。您可以問一下當?shù)氐牡胤秸?/p>
請問您房產(chǎn)買賣的律師費是怎么收的呢？（自住房，價格在90千鎊以下）貴律師事務所有在銀行的Panel上嗎？或有注冊LMS嗎？
莎粉
麗莎律師行
我們的價格是600鎊加稅。對于英國絕大多數(shù)的銀行，我們都是可以代理的。不過如果您需要貸款的話，我們的費用是需要多收取250鎊加稅的。
承上，我是Natwest的銀行，我自己申請貸款的也是另外加錢的，對嗎？因為銀行會付一部分，那是不是就可以扣除銀行付的呢？
莎粉
麗莎律師行
我們是可以代理的。因為我們在買房的事情上，是代理雙方的，也就是銀行和您。因此，對于銀行我們是收取250鎊加稅的費用的。這一般是需要您來支付的。
再承上，我知道是我支付的，因為我的放貸方允諾說，You will receive a cashback of ￡250.00 once to your solicitor on completion，請問這可以抵一部分的律師費嗎？
莎粉
麗莎律師行
這自然是可以的。這其實也是您的錢。
