導 讀 2023年9月26日，第二屆北京城市更新論壇上表彰了入選2023年北京城市更新最佳實踐評選活動的10個最佳實踐和16個優(yōu)秀項目，昌平區(qū)首開LONG街項目獲得最佳實踐項目。 基本情況 首開LONG街位于昌平區(qū)回天地區(qū)中部的霍營街道，步行街全長約650米，總建筑面積約15.4萬平方米，其中地上一期商業(yè)空間約6萬平方米，二期產(chǎn)業(yè)園區(qū)約4萬平方米。城市更新背景下，首開集團積極探索存量樓宇利用新路徑，將原本的小區(qū)配套升級為由商業(yè)、產(chǎn)業(yè)及中央共享花園三部分組成的全新生活空間，為回天地區(qū)的發(fā)展注入新動能，煥發(fā)新活力。 區(qū)位圖 實施成效 一是盤活存量低效樓宇，煥發(fā)地區(qū)新活力。首開充分發(fā)揮市屬國企服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的作用，圍繞回天地區(qū)發(fā)展需要，主動盤活利用空置低效的商辦資產(chǎn)，促進商業(yè)與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，提供就業(yè)崗位2000余個，為全市其他存量商辦資源的更新利用提供了新思路。 二是聚焦百姓需求，營造幸福新生活。首開LONG街始終將回天地區(qū)的百姓訴求作為此次更新實踐的出發(fā)點和落腳點，在更新中營造了宜人的公共環(huán)境，提供了豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，滿足了各年齡居民消費群體對于購物消費、文化娛樂、運動休閑的多元需求。周邊居民在這里共話鄰里家常，老人和小朋友擁有了納涼玩耍的好去處，追求時尚的年輕一代也可體驗LONG街的潮流魅力。 三是推動商圈文化建設(shè)，開啟回天新篇章。首開LONG街立足建設(shè)一個開放、包容、交互的商業(yè)街區(qū)，積極組織開展豐富多彩的主題活動，如音樂劇、籃球賽、音樂驛站、露天電影、市集、街頭滑板等，打造屬于本地區(qū)的商業(yè)文化特質(zhì)。2023年6月30日，項目正式開業(yè)運營，開業(yè)三天客流21萬人次，總銷售額達1200萬元，目前日均客流2萬余人，預估年度客流量可達700萬人次，銷售額預計近4億元。首開集團實現(xiàn)了通過“更新一個項目”，成功“激活一片地區(qū)”。 街區(qū)音樂劇演出 街區(qū)露營活動 創(chuàng)新經(jīng)驗 建立政企合作機制，高效推進項目實施 實施主體與昌平區(qū)政府聯(lián)合成立項目工作專班，探索建立統(tǒng)一的項目組織與協(xié)同推進工作機制。一方面，昌平區(qū)政府統(tǒng)籌指導，協(xié)調(diào)各委辦局全程參與，在建筑規(guī)模平衡、綠地比例管控、交通組織優(yōu)化等方面提供“一攬子”政策服務(wù)包；另一方面，首開應(yīng)時而動，化挑戰(zhàn)為機遇，將LONG街作為探索城市更新創(chuàng)新模式的試點項目，創(chuàng)新公司決策機制，集團、股份統(tǒng)一部署，成立專項領(lǐng)導小組，并組建專門的運營團隊北京開新生活商業(yè)管理有限公司，高效推動項目落地。合理安排項目進度，做到企業(yè)與政府同步，實現(xiàn)手續(xù)辦理與開工建設(shè)無縫銜接，自2022年4月起僅用一年時間便完成首開LONG街的所有設(shè)計、改造、招商、運營工作，助力回天地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。 更新理念立足區(qū)域發(fā)展，補足街區(qū)短板提升街區(qū)品質(zhì) 項目立足回天地區(qū)的整體發(fā)展需要，瞄準區(qū)域消費空白和各類服務(wù)功能短板，以“北京上·更生活”為發(fā)展愿景，以打造“城市綠洲”為更新理念，將綠色自然與商業(yè)空間緊密結(jié)合，精準引入業(yè)態(tài)和品牌，補足空白帶動區(qū)域消費升級，創(chuàng)新運營模式煥活社交新基地。改造后引入24時營業(yè)店鋪、服務(wù)品牌、兒童親子品牌，滿足各類消費者需求，打造“回天百姓新客廳、京北商業(yè)新地標”。二期產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚焦智能物聯(lián)產(chǎn)業(yè)，聚合高成長性企業(yè)，實現(xiàn)商業(yè)產(chǎn)業(yè)共融共生，推動實現(xiàn)回天職住平衡。 街區(qū)入口廣場 空間重構(gòu)，塑造開放型街區(qū)共生體 實施主體對存量商辦樓宇進行建筑空間重構(gòu)。室內(nèi)改造匹配入駐商戶與辦公企業(yè)的空間需求，并打開局部空間作為商業(yè)公共空間節(jié)點，優(yōu)化內(nèi)部交通流線，聚集人氣。建筑外立面改造運用從古建筑構(gòu)件里提煉出木色“格柵”的設(shè)計語言，在視覺和空間上起到了隔而不斷的效果，創(chuàng)新表皮樣式；同時增加立面構(gòu)件、挑臺、展示柜等元素，打破原有呆板的立面形象，增添商業(yè)氛圍。樓宇間增設(shè)連廊，將室內(nèi)空間延伸至戶外，借助雙首層設(shè)計和挑臺交錯，形成建筑與周邊環(huán)境貫通融合的立體街區(qū)。公共空間部分通過對650米的步行街進行整體設(shè)計、架設(shè)過街廊橋等改造，織補了原本割裂分散的街道空間，使街區(qū)步行流線得到合理優(yōu)化。建成后的LONG街宛如“空中街市”，勾勒出一幅富有層次感的商業(yè)畫卷和理想生活場景。 入口藝術(shù)雕塑形象標識 
建筑木色“格柵”設(shè)計
街區(qū)廊道夜景
以人為本，探索街區(qū)“共建共治”長效治理的模式
通過建立商業(yè)信息系統(tǒng)和綠色科技智慧管理平臺，實現(xiàn)數(shù)字化和綠色運營，提供高效的商業(yè)服務(wù)。同時，項目注重多元共治，積極邀請市民參與提出更新改造意見，通過認真分析需求對街區(qū)持續(xù)改造運營。項目論證和設(shè)計階段，組織居民開展協(xié)商議事，為打造全時步行街提供支撐；施工建設(shè)階段，首開會同霍營街道向前一步，采取公告、走訪、微信等多種途徑做好宣傳講解。LONG街還將建立長效運營政企聯(lián)合實施平臺，由昌平區(qū)回天專班和首開作為統(tǒng)籌方，協(xié)同街道、社區(qū)、居民、商戶、入駐企業(yè)等多元主體，共同參與LONG街未來可持續(xù)更新發(fā)展。后續(xù)，首開還將與相關(guān)主管部門及霍營街道共同探討出臺步行街管理辦法，并組建步行街管委會，深入探索“共建共治”的更新治理模式。
街區(qū)夜景鳥瞰
來源：北京發(fā)布、北京規(guī)劃自然資源微信公眾號、北京昌平
