當(dāng)傳統(tǒng)百貨項(xiàng)目談存量改造，他們將如何演繹？
傳統(tǒng)百貨突圍，在上海早已不是新鮮事，從天山百盛轉(zhuǎn)型為百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)、東方商廈淮海店轉(zhuǎn)型為購物中心淮海755；到2018年東方商廈楊浦店轉(zhuǎn)型城市奧萊的重新開出、2018年底，由淮海太平洋百貨成功改造而來的新天地廣場(chǎng)對(duì)外試營業(yè)，全新蛻變引發(fā)了不少行業(yè)人士“打卡”。
2019年上海又有不少傳統(tǒng)百貨項(xiàng)目走上存量改造之路，與早前的百貨轉(zhuǎn)型購物中心或城市奧萊，增加娛樂、體驗(yàn)業(yè)態(tài)相比，這些百貨經(jīng)過此輪調(diào)整，將有哪些新亮點(diǎn)與看點(diǎn)？贏商網(wǎng)將梳理上海永安百貨、新世界城、匯金百貨等5大傳統(tǒng)百貨的改造升級(jí)，詳細(xì)解讀。
新世界城：側(cè)重她經(jīng)濟(jì)、家消費(fèi)
項(xiàng)目地址：黃浦區(qū)南京西路2-68號(hào)
項(xiàng)目方：新世界
改造時(shí)間：2019年3月11日-12月份
項(xiàng)目概述：上海新世界城總建筑面積20多萬平方米，分為-1層到12層，是一座集購物、娛樂、賓館、餐飲、休閑于一體的生活茂。
改造前身：“十里南京路，一個(gè)新世界”。1995年的開業(yè)的它擁有國內(nèi)首創(chuàng)螺旋式電梯，當(dāng)時(shí)上海唯一平移式電梯，大陸首家英國杜莎夫人蠟像館，上海第首家室內(nèi)真冰溜冰場(chǎng)。數(shù)十年來，新世界這些“第一、最”曾驚艷了一代人。
二十余年隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，新世界城的裝修硬件設(shè)施顯老化陳舊，品牌升級(jí)換代更新緩慢，已無法引起新一代年輕消費(fèi)者共鳴。
改造后亮點(diǎn)及特色：2月商城透露改造方案，3月11日就開啟了閉店改造，這也是商城自1995年開業(yè)以來最大規(guī)模調(diào)整。本輪大調(diào)整將以“自然·生活”為主題，遵循品牌、品質(zhì)、品味為調(diào)整主線，全力突出“她經(jīng)濟(jì)”、“家消費(fèi)”的經(jīng)營主旨。
據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將增加女性商品購物樓層，從現(xiàn)在的2-3樓2個(gè)樓面，增加到2-4樓3個(gè)樓層，經(jīng)營大類涵蓋國際輕奢女裝、國內(nèi)一線女裝、設(shè)計(jì)師女裝、淑女服飾、少女服飾等。
除了增加女性商品購物樓層，客群年齡定位段下降5-10歲外，還將引入一批“新品店、首入店、旗艦店”。例如，新世界城11樓，將迎來中國首家《火影忍者世界》主題公園，面積達(dá)9200㎡、“上海首家24h公益讀書會(huì)”、“世界室內(nèi)最高攀巖項(xiàng)目”以及最美書店鐘書閣等。
而原有的杜莎夫人蠟像館將增加創(chuàng)新潮玩項(xiàng)目、與華人影視實(shí)現(xiàn)跨界合作，有望升級(jí)為全球旗艦店；真冰溜冰場(chǎng)則將升格為“新世界冰雪世界”，引入真冰冰屋、冰壺休閑體驗(yàn)區(qū)等體驗(yàn)場(chǎng)景。
匯金百貨：每層都將增加餐飲與體驗(yàn)業(yè)態(tài)
地址：徐匯區(qū)肇嘉浜路1000號(hào)
項(xiàng)目方：上海匯金百貨
改造期：2018年-2022年
項(xiàng)目概述：匯金百貨徐匯店地處上海市級(jí)商業(yè)中心之一的徐家匯商圈，建筑面積4萬多平方米，共-1至8層9個(gè)營業(yè)層面。
改造前身：匯金百貨徐匯店于1998年9月開業(yè)，主營男女服飾、黃金珠寶、手表飾品、家居用品、童裝童品、運(yùn)動(dòng)休閑等30多個(gè)商品大類，近十萬種商品。品牌構(gòu)成涵蓋諸多國際國內(nèi)知名品牌，以中高檔商品為主體。
經(jīng)過多年來的探索和發(fā)展，已成為滬上著名的百貨商場(chǎng)之一，有著穩(wěn)定的客戶群體和良好口碑，年銷售額超過10億元，連續(xù)多年名列上海單體百貨店銷售排名前列。隨著徐家匯商圈的不斷升級(jí)改造，匯金百貨徐匯店也將通過自身內(nèi)外在的不斷調(diào)整與提升。
2018年，高達(dá)36米、總面積3000㎡的中庭改造完成。今年3月，商場(chǎng)則將從2F開始進(jìn)行逐層封閉裝修。這也是開業(yè)21年的匯金百貨有史以來最大規(guī)模的調(diào)整。
改造后亮點(diǎn)及特色：為了提升商場(chǎng)環(huán)境形象，項(xiàng)目方邀請(qǐng)意大利專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行全案設(shè)計(jì)，工程總投資將超過7000萬元！計(jì)劃用5年分樓層進(jìn)行升級(jí)改造。雖然匯金百貨的面積不大，但是此次調(diào)整改造，每一層都將新開咖啡店、輕餐飲和美容、美甲等體驗(yàn)店，“力爭(zhēng)把體驗(yàn)業(yè)態(tài)從目前5%的占比提升至15%左右?！?/p>
商場(chǎng)二樓的女裝部分柜臺(tái)已經(jīng)啟動(dòng)了封閉改造，根據(jù)圍擋上的介紹可以得悉，未來這里將會(huì)是匯金百貨全新設(shè)立的“少女區(qū)”，商場(chǎng)計(jì)劃用約半年的時(shí)間完成整個(gè)樓層的改造，之后改造工程將逐樓層向上延伸，最主要的還是為原先百貨業(yè)態(tài)占絕大部分的商場(chǎng)帶來包括餐飲、休閑等全新體驗(yàn)。據(jù)悉，商場(chǎng)七樓，將拿出1000㎡開出一個(gè)海鮮自助餐廳。
百聯(lián)南方2期友誼商城：轉(zhuǎn)型潮流樂活生活區(qū)
地址：閔行區(qū)滬閔路7388號(hào)
項(xiàng)目方：百聯(lián)集團(tuán)
改造期：2月22月~8月
項(xiàng)目概述：百聯(lián)南方購物中心前身為1994年開業(yè)的“八佰伴南方商城”，項(xiàng)目有分為1-5層，商業(yè)建筑面積約18萬平米。
改造前身：1999年開業(yè)的百聯(lián)南方購物中心，是上海首批以“綜合性購物中心”形式出現(xiàn)的大型商業(yè)體之一，并先后于2008年、2015年擴(kuò)建了二期的南方友誼商城和三期的立體停車庫，以總計(jì)18萬平米的建筑體量、“三位一體”的經(jīng)營格局和每年近30億的銷售規(guī)模，成為周邊消費(fèi)者購物休閑首選地。
2019年，百聯(lián)南方作為集團(tuán)購物中心業(yè)態(tài)的首個(gè)改造項(xiàng)目，將分階段實(shí)施升級(jí)改造，最先啟動(dòng)的是南方二期，即南方友誼商城于春節(jié)后2月22日開始閉店裝修
改造后亮點(diǎn)及特色：為了滿足80后、90后甚至00后這些消費(fèi)主體的訴求，百聯(lián)南方的升級(jí)改造將整體定位于“連接人與人的多維度社交購物中心”，以“Social Connect Together”的SCT為主線，強(qiáng)調(diào)無處不在的“社交、連接、在一起”的經(jīng)營理念。
未來，這里將擁有長度超過100米，具備可供溜娃、愛寵、運(yùn)動(dòng)、演出等功能的超開闊戶外廣場(chǎng)，匯聚眾多網(wǎng)紅、首店的零售與餐飲品牌的開放零售區(qū)。
同時(shí)，百聯(lián)南方此次升級(jí)改造將建立“社群經(jīng)理”一套全新營運(yùn)系統(tǒng)，為周邊社區(qū)提供更加貼合多元生活需求，符合居民生活場(chǎng)景的主題功能。在建筑設(shè)計(jì)方面，創(chuàng)意設(shè)計(jì)多個(gè)POP UP空間與KOL社交空間，打造社交屬性主題社區(qū)與社群聚集地，為不同需求的消費(fèi)者群體提供多元化的社交空間與平臺(tái)。
百聯(lián)南方還將呈現(xiàn)出更加智能化的消費(fèi)體驗(yàn)空間，實(shí)現(xiàn)更快速、更流暢的WIFI上網(wǎng)、一鍵支付、智能停車、定位導(dǎo)航、網(wǎng)上訂餐等智能化“新零售”功能。
原第一百貨淮海店、錦江國際購物中心商場(chǎng)：變身“Tx淮海劇匯”
地址：淮海中路523號(hào)、527號(hào)
項(xiàng)目方：錦江國際集團(tuán)、百聯(lián)集團(tuán)
改造期：2019年年初-年底
項(xiàng)目概述：Tx淮海劇匯，以“DOUX”為設(shè)計(jì)理念，深度融合“Digital數(shù)字、Oasis綠洲 、Urban都市、 X(Collaboration)跨界”四大核心元素，在淮海路上打造了一座融合科技、潮流、藝術(shù)、人文等眾多元素的“劇院”。
改造前身：淮海路東西兩段人氣很旺，然而，百聯(lián)集團(tuán)旗下原第一百貨淮海店、錦江國際集團(tuán)旗下上海錦江國際購物中心商場(chǎng)(曾引入國際品牌伊勢(shì)丹經(jīng)營)所處的淮海路中段，商業(yè)業(yè)態(tài)仍以“街鋪”為主，加之沒有軌道交通站點(diǎn)的“導(dǎo)流”，該路段客流明顯不足，項(xiàng)目經(jīng)營面臨窘境。于是乎，百聯(lián)和錦江量大國際集團(tuán)決定：打通一百淮海店和錦江購物中心兩棟物業(yè)，打造淮海中路上最大體量的商業(yè)體——Tx淮海劇匯。
改造后亮點(diǎn)及特色：新規(guī)劃的項(xiàng)目將對(duì)“淮海中路523 527”進(jìn)行改造升級(jí)，包括原第一百貨淮海店近7000㎡和錦江國際購物中心商場(chǎng)近18000㎡。這里將以超前眼界為年輕人提供一個(gè)糅合潮流、藝術(shù)與創(chuàng)造力的新領(lǐng)域，重燃淮海路中段熱鬧的日常。
引進(jìn)包括由周杰倫和劉畊宏打造的健身中心“樂玩活力世界”，科技和數(shù)字光效展覽“光影藝術(shù)之旅” 蜷川實(shí)花打造的打卡圣地“秘密花園主題空間”、電競(jìng)愛好者的舞臺(tái)“黑科技X空間”、大牌餐飲的副牌，跨界融合餐廳、輕食、等餐飲業(yè)態(tài)的“奇食妙相”以及各種潮流品牌、充滿創(chuàng)新元素的生活美學(xué)集合店、快閃店等。
此外，項(xiàng)目兩幢建筑外觀和內(nèi)部空間也會(huì)重新設(shè)計(jì)。根據(jù)規(guī)劃，兩棟物業(yè)之間拆除圍墻，整體創(chuàng)造出協(xié)調(diào)統(tǒng)一的外觀空間；局部打開外立面，增加綠色植物，形成出跳的臨街面形象；項(xiàng)目還將打造空中花園，并對(duì)車流動(dòng)線進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)前后廣場(chǎng)的貫通開放。內(nèi)部空間將以體育、科技、生態(tài)、藝術(shù)、時(shí)尚為基本要素，輔以豐富的體驗(yàn)性業(yè)態(tài)，帶來多維立體的空間。
永安百貨：形象煥新
地址：黃浦區(qū)南京東路635號(hào)
項(xiàng)目方：百聯(lián)集團(tuán)
改造期：2019年~2020年
項(xiàng)目概述：總面積約32000平方米，分五個(gè)營業(yè)樓面，是以“經(jīng)典百貨”為經(jīng)營理念，以經(jīng)營個(gè)性化、品牌化、特色化的中高檔服飾類商品為主的經(jīng)典百貨商店。
改造前身：我國最早的民族百貨商店之一——永安百貨，去年正好過了100歲的生日。這個(gè)解放前上海首屈一指的高檔百貨商店，當(dāng)年經(jīng)營的近萬種商品中，進(jìn)口貨達(dá)到了80%，還創(chuàng)辦了中國最早VIP會(huì)員卡——“永安折子”。
歷經(jīng)百年滄桑之后，大樓部分墻面脫落，外立面略顯斑駁，內(nèi)部設(shè)施陳舊，六樓的空調(diào)機(jī)房里的兩臺(tái)空調(diào)是上海灘百貨商場(chǎng)里最早的中央空調(diào)之一，當(dāng)初開啟時(shí)曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)，但是24年運(yùn)轉(zhuǎn)下來現(xiàn)在已經(jīng)故障頻頻。所以今年，永安百貨計(jì)劃閉店，進(jìn)行為期至少一年的升級(jí)改造。
改造后亮點(diǎn)及特色：據(jù)介紹，大樓改造工程難度和投資不會(huì)小于市百一店的改造。大樓外立面將在修舊如舊的基礎(chǔ)上進(jìn)行加固，錯(cuò)層的樓層結(jié)構(gòu)有望拉平，商場(chǎng)的業(yè)態(tài)可能也要重新規(guī)劃，這家“百年老店”將以全新面貌呈現(xiàn)在世人面前。
除了以上5個(gè)“老牌商場(chǎng)之外”，黃浦區(qū)新世界休閑港灣、時(shí)裝公司西部商場(chǎng)、華聯(lián)商廈等也計(jì)劃近期開啟改造升級(jí)……期待這些老牌商廈，在升級(jí)之后能再度給魔都帶來驚喜！
（文章來源：贏商網(wǎng)）
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