有關(guān)“淮海路太平洋”的去留有了官方說(shuō)法。記者今天從上海太平洋百貨有限公司與瑞安集團(tuán)高層處獲悉：上海太平洋百貨淮海店將在明年2月前關(guān)閉，太平洋百貨已轉(zhuǎn)進(jìn)上海其他地點(diǎn)繼續(xù)擴(kuò)展店鋪，目前還在開(kāi)發(fā)覓點(diǎn)中。
不過(guò)，更讓人關(guān)注的是，在“淮太”離開(kāi)后，物業(yè)持有方瑞安集團(tuán)會(huì)收回物業(yè)自營(yíng)，并對(duì)太平洋淮海店原址進(jìn)行商業(yè)更新——變身“智慧型、體驗(yàn)式”購(gòu)物中心，屆時(shí)整體硬件都會(huì)被改造調(diào)整，并增加更多零售業(yè)態(tài)與消費(fèi)者體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，與瑞安旗下的新天地、湖濱道等商業(yè)體形成聯(lián)動(dòng)，預(yù)計(jì)“淮太”所處地塊打造的新項(xiàng)目會(huì)在2018年面世，瑞安集團(tuán)希望其成為淮海路上一座更現(xiàn)代、更時(shí)尚、更有體驗(yàn)感的新地標(biāo)。
租約到期，太平洋百貨尚在另覓他址
“淮太”在大撤退？記者前幾天實(shí)地探訪太平洋百貨淮海店，除了6樓的品牌折扣館出現(xiàn)部分商戶撤出情況之外，其他樓層都在正常營(yíng)業(yè)。尤其是“淮太”地下二層的餐飲區(qū)域，人流量還是非常大，這里的餐飲店以連鎖快餐店為主，相較于附近其他餐飲店價(jià)格比較親民，吸引了不少附近的上班族。
不少消費(fèi)者對(duì)“淮太”頗有感情。正在3樓逛的白領(lǐng)趙小姐說(shuō)，她是在朋友圈看到“淮太”可能關(guān)店消息后特意來(lái)此轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)的。“‘淮太’曾是淮海路上一座地標(biāo)。還記得，當(dāng)年乘坐地鐵1號(hào)線到黃陂南路站下車，一出來(lái)就是‘淮太’，對(duì)淮海中路的掃貨起點(diǎn)便是從這里開(kāi)始?！?/p>
近年，隨著網(wǎng)上消費(fèi)、體驗(yàn)式消費(fèi)等新型商業(yè)業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，以及功能更大、更全的購(gòu)物中心的崛起，像“淮太”這樣的傳統(tǒng)百貨店業(yè)態(tài)受到較大沖擊。記者在“淮太”看到，百貨業(yè)態(tài)部分很多店打出“兩折”價(jià)格，折扣力度還是很大，但人氣并不旺。而在同一時(shí)段，“淮太”對(duì)面的新型購(gòu)物中心K11生意就非?；鸨?。
不過(guò)，太平洋淮海店關(guān)閉與人氣無(wú)關(guān)。上海太平洋百貨有限公司副總經(jīng)理徐明告訴記者，上海太平洋百貨淮海店1997年開(kāi)業(yè)，與物業(yè)持有方瑞安集團(tuán)租約20年，2017年2月租約到期。在審慎評(píng)估商圈變化與未來(lái)發(fā)展、考慮零售業(yè)現(xiàn)況經(jīng)營(yíng)等，太平洋百貨將在淮海店租約到期后，轉(zhuǎn)進(jìn)上海其他地點(diǎn)繼續(xù)擴(kuò)展店鋪，現(xiàn)在還在開(kāi)發(fā)覓點(diǎn)中。
根據(jù)市場(chǎng)變化，太平洋百貨近年也在進(jìn)行轉(zhuǎn)型，并有擴(kuò)展計(jì)劃。徐明說(shuō)，目前太平洋百貨在上海還有兩家店，1993年開(kāi)業(yè)的徐匯店與2000年開(kāi)業(yè)的不夜城店。徐匯店在兩年前調(diào)整了8樓布局，引入不少餐飲店；不夜城店則根據(jù)附近的辦公樓逐漸興起的情況，增加了健身中心、便利超市等業(yè)態(tài)。兩家店客流量目前都出現(xiàn)了兩到三成的增長(zhǎng)。
商業(yè)更新，將成新天地在淮海路門(mén)戶
“淮太”離開(kāi)后，原址將做什么？中國(guó)新天地太平橋項(xiàng)目總經(jīng)理張良軍告訴記者，太平洋淮海店所處地塊是上海新天地與淮海路商圈重要節(jié)點(diǎn)，瑞安集團(tuán)將收回物業(yè)進(jìn)行商業(yè)更新。中國(guó)新天地是瑞安集團(tuán)旗下獨(dú)立運(yùn)作子公司，太平橋項(xiàng)目商業(yè)部分包括上海新天地、新天地時(shí)尚購(gòu)物中心、湖濱道購(gòu)物中心以及未來(lái)繼續(xù)開(kāi)發(fā)地塊，“淮太”原址也屬于太平橋項(xiàng)目。
中國(guó)新天地太平橋項(xiàng)目曾對(duì)淮海路東段業(yè)態(tài)做過(guò)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)這里以體驗(yàn)型消費(fèi)業(yè)態(tài)較多，零售品牌則以奢侈品大牌為主，而市場(chǎng)對(duì)更親民的零售品牌需求并沒(méi)有被滿足。
張良軍說(shuō)，中國(guó)新天地在“淮太”原址的商業(yè)更新項(xiàng)目，將增加體驗(yàn)型消費(fèi)業(yè)態(tài)以及更多潮牌，同時(shí)會(huì)集中非常豐富的親民零售業(yè)態(tài)，此外，將與K11等周邊商業(yè)在業(yè)態(tài)選擇上形成錯(cuò)位與互補(bǔ)，與黃陂南路地鐵站形成有機(jī)聯(lián)動(dòng)。
去年底，中國(guó)新天地一口氣推出湖濱道購(gòu)物中心及新里兩個(gè)新項(xiàng)目，與新天地南里、北里以及新天地時(shí)尚購(gòu)物中心等“老”新天地項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，集聚人氣效應(yīng)已經(jīng)初現(xiàn)。中國(guó)新天地希望將在“淮太”原址的商業(yè)更新項(xiàng)目作為未來(lái)新天地在淮海路上的門(mén)戶與形象。
有市場(chǎng)人士認(rèn)為，淮海東路東段與新天地區(qū)域已集中了不少高端商務(wù)樓，東段目標(biāo)消費(fèi)者中商務(wù)人群比例較高，而近年?yáng)|段不少商戶都在進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整以適應(yīng)商務(wù)人群需求，太平洋淮海店所處地塊的商業(yè)更新也只是調(diào)整的一部分。
（來(lái)源：上海觀察）
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