對(duì)于所有的中國(guó)家庭來說，只要孩子一出生，家長(zhǎng)就會(huì)開始忙活同一件事，那便是房子。很多父母拼搏一生，為的不僅是自己的生活，還有的就是為了給孩子提供一個(gè)良好的生存環(huán)境。
我們都知道，人都會(huì)有老去的一天，而當(dāng)他們逝世的時(shí)候，他們名下的房產(chǎn)自然是要留給自己子女的。對(duì)于這一件事兒，國(guó)外的思想比較開放，都是會(huì)提前立好遺囑。而國(guó)內(nèi)就不一樣，也許是受傳統(tǒng)思想的影響，國(guó)內(nèi)的很多父母并不會(huì)提前處理自己的資產(chǎn)，大多都是等到老人去世之后再去繼承。如果是家中子女比較多的，往往還會(huì)鬧得不可開交。
其實(shí)，人的生老病死并不是認(rèn)為能夠控制的，很多時(shí)候都是在大家不經(jīng)意的情況下就發(fā)生了。要知道，老人的突然離世其實(shí)會(huì)增加資產(chǎn)處理的難度，所以如果我們能夠提前知道并且有所準(zhǔn)備，那說不定就能避免這樣的矛盾。那么，如何在現(xiàn)有規(guī)則下，在何時(shí)，以什么方式將房產(chǎn)過戶給子女最劃算？一般來說，不同的房產(chǎn)過戶方式將帶來不一樣的結(jié)果，而且差別還挺大。
第1種、生前買賣
凡是有過房子交易的就應(yīng)該知道，無論是自己還是找房產(chǎn)中介，房子的過戶手續(xù)其實(shí)還是很簡(jiǎn)單的。但只要聽到買賣兩個(gè)字其實(shí)我們就能夠?qū)⑺醋魇且粓?chǎng)交易，就和二手房交易是一樣的。一般來說，買賣過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用一般都是和房產(chǎn)的套數(shù)、價(jià)格一面積等因素有關(guān)。房屋面積不一樣，房子過戶所產(chǎn)生的契稅也就不同，而如果房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到一定年限，增值稅的繳納比例也不一樣。舉個(gè)例子：一套100平米且時(shí)間滿5年的住房，其價(jià)值是500萬，要是過戶的話手續(xù)費(fèi)加下來就是12.5萬。
第2種、生前贈(zèng)與
在日常生活中，人與人之間贈(zèng)與東西都是再正常不過的事，一般也不需要產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用。但
房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以就算是贈(zèng)與也是要產(chǎn)生一定費(fèi)用的，主要包含契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。別小看這三項(xiàng)繳費(fèi)，加起來也是一筆不小的數(shù)目呢。還用上一個(gè)例子，這一套流程下來你所需要繳納的費(fèi)用差不多是21萬，多比上面買賣過戶的方式整整多了8萬多元。
第3種、身后過戶
這種過戶方式，在國(guó)內(nèi)還是比較普遍。原因就在于老人沒有財(cái)產(chǎn)分割意識(shí)，子女也不好提出來，以免引起老人不快。所以只有當(dāng)老人去世以后，房子作為遺產(chǎn)過戶給子女。事實(shí)上，老人生前沒有主動(dòng)把房產(chǎn)過戶給子女還有一重考慮，那就是怕子女將來不孝順自己。另外，這類過戶方式之所以讓大家樂于接受，原因就是不會(huì)產(chǎn)生太多的費(fèi)用，只需要交幾百元或者是幾千元的登記費(fèi)與公證費(fèi)就可以了。但有一點(diǎn)我們需要注意，那就是這種方式看似劃算，其實(shí)也有隱患。如果是一個(gè)獨(dú)生子女家庭還好，如果家中兄弟姐妹好幾個(gè)，那很有可能就會(huì)讓子女因分割房產(chǎn)而產(chǎn)生矛盾。而且，身后過戶辦理時(shí)雖交費(fèi)用少，但繼承來的房產(chǎn)最終可能面臨轉(zhuǎn)賣變現(xiàn)處置，根據(jù)是否是滿五唯一區(qū)別，還應(yīng)交個(gè)稅，這里比例是20%。
綜上比來比去，或許還是生前買賣過戶方式最合適，你怎么看？
聯(lián)系客服
