說到中國土地不稀缺,立刻有人說其實(shí)是好地段稀缺,那好,我用個極笨的方案,驗(yàn)證一下,到底北京市五環(huán)內(nèi)能住多少人!先公布答案,在三口之家住120平米的前提下,五環(huán)內(nèi)至少能住3000萬人!而且每套都南北通透,一梯兩戶。
首先,我們可以搜索到,五環(huán)路的長度大約是一百公里,圍合成一個邊長25公里的矩形(有圓邊則面積更大),由此約定,這個基本的方案,被限制在一個面積625平方公里的矩形以內(nèi),且有25平方公里文物保留用地,居住及配套用地面積600平方公里。
第二,這個極笨的方案,是把每一平方公里土地,規(guī)劃為獨(dú)立的生活區(qū),方案設(shè)計只是招標(biāo)底限,拋磚引玉,每個生活區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計方案,由該生活區(qū)的5萬名居民投票評標(biāo),都各有風(fēng)格,而且肯定要比這個極笨的方案更好。
第三,生活區(qū)之間有40米寬的路網(wǎng)交通(退20米紅線),雙向六車道,所有路口禁左,需要掉頭或走平面立交,生活區(qū)內(nèi)有充足的地下車位,且有地下交通環(huán)廊,市內(nèi)公交網(wǎng)解決生活區(qū)之間的交通問題。生活區(qū)內(nèi)則有地面免費(fèi)巴士代步。
第四,方案中,每棟住宅樓東西寬80米,南北長12米,地上16層,地下1層,其中地上1層和地下1層為配套用房,2到16層為住宅,每套的建筑面積均為120平米,每棟樓提供120套120平米住宅,以及地上、地下各960平米配套用房,住宅樓下的配套用房,不得從事擾民類經(jīng)營活動。
第五,生活區(qū)內(nèi)共有11列12排,132棟標(biāo)準(zhǔn)住宅樓,東西向樓間距8米,南北樓間距71米,地塊北側(cè)另有東西寬960米,南北長20米,地上3層,地下2層的綜合商業(yè)配套,提供地上面積57600平米,地下面積38400平米。
第六,生活區(qū)內(nèi)共有地上住宅190.08萬平米(15840套120平米板樓三居),至少可安居47520人,考慮到一些家庭會有雙胞胎或第二胎,粗估為可生活50000人。而且每個生活區(qū)還提供了約34.5萬平米的配套用房,人均配套面積約為7平米,可以提供大量的就業(yè)機(jī)會和方便的生活服務(wù)??梢哉f,每個生活區(qū),都是個迷你城市。
第七,生活區(qū)模版的地上建筑面積不到209萬平米,容積率≤2.1,非常宜居,且所有建筑的高度均低于50米,便于消防和抗震,有充足的花園和綠化面積,扣除地下車位和交通環(huán)廊,實(shí)土綠化率超過50%,遠(yuǎn)好于所有的國內(nèi)城市。
第八,600個生活區(qū),每個生活區(qū)安居5萬人,毫無疑問,這個極笨的方案,居然在五環(huán)內(nèi)和諧的居住了3000萬人口。當(dāng)然,考慮到人與人之間與生俱來的個體差異,獎勤罰懶,賞功罰過,這種模版不可能適用于所有人,有的人很勤奮,很有作為,可以住大房子,也有的人很懶惰,無所事事,那只能住小房子。我這里,只是證明一下,即便三口之家都住120平米房子,五環(huán)內(nèi)也可以安居3000萬人口。事實(shí)上,北京96%以上的土地在五環(huán)外(625平方公里÷16000平方公里),我們不僅有足夠的城市住宅用地,甚至也有足夠多的地段極佳的住宅用地。特別是在大量開通城市軌道以后,北京沒有地荒!
第九,最后,這樣的科技、宜居城市,完全可以不覆蓋老北京城原址,更可以在全國范圍內(nèi)推廣,但每個城市的相鄰生活區(qū)可以成倍減少,超大城市畢竟還是有大城市病,根據(jù)國外的經(jīng)驗(yàn),100萬人口左右的城市,比超大城市其實(shí)更宜居。我寫這個極笨的方案,是希望大家能對中國城市用地的供需關(guān)系有個更清晰的認(rèn)識,對我國目前城市規(guī)劃存在的嚴(yán)重問題,極浪費(fèi)、不宜居、地價高、房價貴、看病難、上學(xué)苦、養(yǎng)老無的種種弊端,能有個清晰的認(rèn)識,共同呼吁,讓政府在批準(zhǔn)規(guī)劃以前,要公開進(jìn)行方案比較,不要隨意揮霍全中國人民,乃至子孫后代們應(yīng)有的財富。僅一個望京,規(guī)劃失誤就至少導(dǎo)致我們損失了三千億人民幣,相當(dāng)于搶了每個北京老百姓2萬元人民幣,這種錯誤,怎么能不讓人心痛,怎么能不要求規(guī)劃部門盡快改正?希望更多的朋友,能關(guān)注科學(xué)規(guī)劃,監(jiān)督政府部門,不要肆意揮霍先輩們用鮮血和生命換來的寶貴土地,不要把全國人民的生命、財產(chǎn)不當(dāng)一回事。
附圖⒈ 方案平面簡圖,132棟板樓間距大,日照足,北側(cè)商業(yè)區(qū)功能齊全。
附圖⒉ 社區(qū)內(nèi)兩排住宅樓中間有一輛免費(fèi)電力巴士,代步社區(qū)內(nèi)交通。
附圖⒊ 每套住宅建筑面積120平米,戶內(nèi)無承重墻,可按業(yè)主要求靈活隔斷。