說到中國土地不稀缺，立刻有人說其實(shí)是好地段稀缺，那好，我用個極笨的方案，驗(yàn)證一下，到底北京市五環(huán)內(nèi)能住多少人！先公布答案，在三口之家住120平米的前提下，五環(huán)內(nèi)至少能住3000萬人！而且每套都南北通透，一梯兩戶。
首先，我們可以搜索到，五環(huán)路的長度大約是一百公里，圍合成一個邊長25公里的矩形（有圓邊則面積更大），由此約定，這個基本的方案，被限制在一個面積625平方公里的矩形以內(nèi)，且有25平方公里文物保留用地，居住及配套用地面積600平方公里。
第二，這個極笨的方案，是把每一平方公里土地，規(guī)劃為獨(dú)立的生活區(qū)，方案設(shè)計只是招標(biāo)底限，拋磚引玉，每個生活區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計方案，由該生活區(qū)的5萬名居民投票評標(biāo)，都各有風(fēng)格，而且肯定要比這個極笨的方案更好。
第三，生活區(qū)之間有40米寬的路網(wǎng)交通（退20米紅線），雙向六車道，所有路口禁左，需要掉頭或走平面立交，生活區(qū)內(nèi)有充足的地下車位，且有地下交通環(huán)廊，市內(nèi)公交網(wǎng)解決生活區(qū)之間的交通問題。生活區(qū)內(nèi)則有地面免費(fèi)巴士代步。
第四，方案中，每棟住宅樓東西寬80米，南北長12米，地上16層，地下1層，其中地上1層和地下1層為配套用房，2到16層為住宅，每套的建筑面積均為120平米，每棟樓提供120套120平米住宅，以及地上、地下各960平米配套用房，住宅樓下的配套用房，不得從事擾民類經(jīng)營活動。
第五，生活區(qū)內(nèi)共有11列12排，132棟標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，東西向樓間距8米，南北樓間距71米，地塊北側(cè)另有東西寬960米，南北長20米，地上3層，地下2層的綜合商業(yè)配套，提供地上面積57600平米，地下面積38400平米。
第六，生活區(qū)內(nèi)共有地上住宅190.08萬平米（15840套120平米板樓三居），至少可安居47520人，考慮到一些家庭會有雙胞胎或第二胎，粗估為可生活50000人。而且每個生活區(qū)還提供了約34.5萬平米的配套用房，人均配套面積約為7平米，可以提供大量的就業(yè)機(jī)會和方便的生活服務(wù)?？梢哉f，每個生活區(qū)，都是個迷你城市。
第七，生活區(qū)模版的地上建筑面積不到209萬平米，容積率≤2.1，非常宜居，且所有建筑的高度均低于50米，便于消防和抗震，有充足的花園和綠化面積，扣除地下車位和交通環(huán)廊，實(shí)土綠化率超過50%，遠(yuǎn)好于所有的國內(nèi)城市。
第八，600個生活區(qū)，每個生活區(qū)安居5萬人，毫無疑問，這個極笨的方案，居然在五環(huán)內(nèi)和諧的居住了3000萬人口。當(dāng)然，考慮到人與人之間與生俱來的個體差異，獎勤罰懶，賞功罰過，這種模版不可能適用于所有人，有的人很勤奮，很有作為，可以住大房子，也有的人很懶惰，無所事事，那只能住小房子。我這里，只是證明一下，即便三口之家都住120平米房子，五環(huán)內(nèi)也可以安居3000萬人口。事實(shí)上，北京96%以上的土地在五環(huán)外（625平方公里÷16000平方公里），我們不僅有足夠的城市住宅用地，甚至也有足夠多的地段極佳的住宅用地。特別是在大量開通城市軌道以后，北京沒有地荒！
第九，最后，這樣的科技、宜居城市，完全可以不覆蓋老北京城原址，更可以在全國范圍內(nèi)推廣，但每個城市的相鄰生活區(qū)可以成倍減少，超大城市畢竟還是有大城市病，根據(jù)國外的經(jīng)驗(yàn)，100萬人口左右的城市，比超大城市其實(shí)更宜居。我寫這個極笨的方案，是希望大家能對中國城市用地的供需關(guān)系有個更清晰的認(rèn)識，對我國目前城市規(guī)劃存在的嚴(yán)重問題，極浪費(fèi)、不宜居、地價高、房價貴、看病難、上學(xué)苦、養(yǎng)老無的種種弊端，能有個清晰的認(rèn)識，共同呼吁，讓政府在批準(zhǔn)規(guī)劃以前，要公開進(jìn)行方案比較，不要隨意揮霍全中國人民，乃至子孫后代們應(yīng)有的財富。僅一個望京，規(guī)劃失誤就至少導(dǎo)致我們損失了三千億人民幣，相當(dāng)于搶了每個北京老百姓2萬元人民幣，這種錯誤，怎么能不讓人心痛，怎么能不要求規(guī)劃部門盡快改正？希望更多的朋友，能關(guān)注科學(xué)規(guī)劃，監(jiān)督政府部門，不要肆意揮霍先輩們用鮮血和生命換來的寶貴土地，不要把全國人民的生命、財產(chǎn)不當(dāng)一回事。
附圖⒈ 方案平面簡圖，132棟板樓間距大，日照足，北側(cè)商業(yè)區(qū)功能齊全。
附圖⒉ 社區(qū)內(nèi)兩排住宅樓中間有一輛免費(fèi)電力巴士，代步社區(qū)內(nèi)交通。
附圖⒊ 每套住宅建筑面積120平米，戶內(nèi)無承重墻，可按業(yè)主要求靈活隔斷。
