北京出臺普通住宅新標準 分區(qū)域系數(shù)進行調(diào)整
2011年11月25日
11月25日，北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局聯(lián)合發(fā)布了《關于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》。要求自2011年12月10日起，本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格調(diào)整為按照全市住房平均交易價格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建筑面積18000元。分環(huán)線區(qū)域和方位進行系數(shù)調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為四環(huán)內(nèi)北部1.8、南部1.6，四至五環(huán)北部1.5、南部1.3，五至六環(huán)北部1.2、南部1.0，六環(huán)外0.8。
對于普通住房標準界定，大部分
業(yè)內(nèi)人士包括專家學者，大都贊同動態(tài)化管理模式，采用以實際
購房時的交易價為基礎，每年調(diào)整一次?？墒牵{(diào)整標準需要稅務、財政、物價、建設等多家部門綜合協(xié)調(diào)后，才可能出臺實施。這樣出臺方式雖然公平合理，但要履行各種程序，時間戰(zhàn)線過長，這勢必加大制度成本，影響執(zhí)行效率。
據(jù)悉，北京市住房城鄉(xiāng)建設委對普通住宅標準這一事關民生的政策，今年以來已經(jīng)會同相關部門進行了大量的調(diào)研和多次論證。新方案充分考慮近年來北京
城市發(fā)展和
房價變化情況，標準更加合理，符合普通住房標準的覆蓋面將有所提高，讓更多的
購房家庭享受到稅收優(yōu)惠，以最大限度地支持普通居民家庭自住型購房需求。
目前北京的普通住房標準是2008年11月公布的，需同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。（1.2倍的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套，四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套，五環(huán)以外120萬元/套。）
回顧：“被豪宅”難享政策福利
按照財稅〔2010〕94號文件規(guī)定：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
根據(jù)市住建委2008年11月的相關規(guī)定，普通住宅需同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。對于第三條，“1.2倍”的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套，四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套，五環(huán)以外120萬元/套。
目前，五環(huán)外普通商品房均價大都在1.6萬到2萬元/平方米，很多購房人青睞中小戶型總價基本在120萬元以上，已屬于“豪宅”。一套總價130萬元的住房，1%是1.3萬元，3%為3.9萬元，相差2.6萬元。
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