北京出臺普通住宅新標準 分區(qū)域系數(shù)進行調(diào)整
2011年11月25日
11月25日,北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局聯(lián)合發(fā)布了《關于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》。要求自2011年12月10日起,本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格調(diào)整為按照全市住房平均交易價格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。其中,全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建筑面積18000元。分環(huán)線區(qū)域和方位進行系數(shù)調(diào)整,調(diào)整系數(shù)為四環(huán)內(nèi)北部1.8、南部1.6,四至五環(huán)北部1.5、南部1.3,五至六環(huán)北部1.2、南部1.0,六環(huán)外0.8。
對于普通住房標準界定,大部分
業(yè)內(nèi)人士包括專家學者,大都贊同動態(tài)化管理模式,采用以實際
購房時的交易價為基礎,每年調(diào)整一次??墒牵{(diào)整標準需要稅務、財政、物價、建設等多家部門綜合協(xié)調(diào)后,才可能出臺實施。這樣出臺方式雖然公平合理,但要履行各種程序,時間戰(zhàn)線過長,這勢必加大制度成本,影響執(zhí)行效率。
據(jù)悉,北京市住房城鄉(xiāng)建設委對普通住宅標準這一事關民生的政策,今年以來已經(jīng)會同相關部門進行了大量的調(diào)研和多次論證。新方案充分考慮近年來北京
城市發(fā)展和
房價變化情況,標準更加合理,符合普通住房標準的覆蓋面將有所提高,讓更多的
購房家庭享受到稅收優(yōu)惠,以最大限度地支持普通居民家庭自住型購房需求。
目前北京的普通住房標準是2008年11月公布的,需同時滿足3個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。(1.2倍的具體執(zhí)行情況是:三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套,三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套,四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套,五環(huán)以外120萬元/套。)
回顧:“被豪宅”難享政策福利
按照財稅〔2010〕94號文件規(guī)定:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。
根據(jù)市住建委2008年11月的相關規(guī)定,普通住宅需同時滿足3個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。對于第三條,“1.2倍”的具體執(zhí)行情況是:三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套,三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套,四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套,五環(huán)以外120萬元/套。
目前,五環(huán)外普通商品房均價大都在1.6萬到2萬元/平方米,很多購房人青睞中小戶型總價基本在120萬元以上,已屬于“豪宅”。一套總價130萬元的住房,1%是1.3萬元,3%為3.9萬元,相差2.6萬元。
本站僅提供存儲服務,所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,如發(fā)現(xiàn)有害或侵權內(nèi)容,請
點擊舉報。