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美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇在今年第三季度獲美國房地產(chǎn)界普遍認同。主要表現(xiàn)為1、新住房開工量高于去年水平。2、二手房銷售量在不斷提高。3、法拍屋數(shù)量持續(xù)下降。4、市場庫存正在減少。5、銷售價格已有明顯穩(wěn)定的上升。6、巿場租金有所抬升。7、上市地產(chǎn)公司股價翻倍。8、房地產(chǎn)信托基金（REITs)漲勢亦強。
房地美連續(xù)四個季度實現(xiàn)盈利。美國住房抵押貸款巨頭房地美公司6日發(fā)布的財報顯示，受益于房價上漲以及貸款拖欠率的下降，該公司第三季度實現(xiàn)凈利潤29億美元，為連續(xù)第四個季度實現(xiàn)盈利，遠遠好于去年同期虧損60億美元的表現(xiàn)。
財報顯示，當季房地美公司總收入為56億美元，今年前9個月公司總收入為103億美元，利潤為65億美元。截至今年9月30日，房地美資產(chǎn)凈值為49億美元，高于上一個季度的38億美元。
房地美表示，第三季度向美國財政部支付了18億美元的優(yōu)先股息，并且未要求更多的政府援助。至此，該公司已連續(xù)兩個季度未尋求政府援助。
根據(jù)去年的一項新政策，房利美與房地美被要求每個季度向政府繳納其所有盈利，以確保償還政府貸款。截至9月底，房地美已向美國財政部支付了219億美元，相當于其受援總額的31%。
標準普爾（S&P/Case-shiller)/凱斯希勒認為。9月25日研究報告指出： 美國房價指數(shù)在今年的漲幅已達七年來的同期高點；20個典型都會地區(qū)，16個價格指數(shù)同比呈現(xiàn)上漲；成屋銷售和單戶住宅建設(shè)已達兩年多來的最高水平。
美國房地產(chǎn)研究公司Reis公布。今年3季度全美平均租房空房率為4.6%，低于2季度的4.7%；第三季度平均租金成長0.8%，達每月1090美元。
美國國家統(tǒng)計局。全美8月新房銷售為37.3萬套，環(huán)比下降1000套，同比上漲28%（30.6萬套）。（2003-2008年當月銷售量為90-100萬套） ；平均住房銷售價格25.7萬美元，環(huán)比上升11%，同比上漲17%。市場供應(yīng)緊縮，僅有4.5個月存貨，而去年同期是6.6個月。
美國房地產(chǎn)資料公司（CoreLogic)。全美8月份房價和一年前相比，增長4.6%。為6年來最大成長年度，且連續(xù)上漲已有6個月。房市已經(jīng)復(fù)蘇。預(yù)測9月份房價和一年前相比會增長6.3%。 按揭貸款30年固定利率3.4，為歷史新低。刺激房市開始活躍。
美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Trullia首席經(jīng)濟學(xué)家Jed Kolko。建筑業(yè)開工情況恢復(fù)了27%，成屋銷售恢復(fù)了61%，法拍屋銷售改善了38%，整體房市已恢復(fù)了4成多。
資料分析公司Fiserv。未來5年房市可能每年上漲3.7%，5年后離巔峰時期仍差20%；加州、佛羅里達州、內(nèi)華達州、亞利桑那州需要很長的恢復(fù)期（最深跌幅達4-6成）；南達科達州、德州、西維吉尼州房價已回到2007年的水平。
美國房貸銀行協(xié)會Mortgage Bankers Association。至今年9月底，美囯再融資指數(shù)已達2009年4月以來新高。再融資申請案件占整體房貸申請案量的比重81%。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（NAR)。9月份報告指出：今年以來，美國新開工數(shù)量增長25%,新房銷售數(shù)量増長20%,均向次貸危機前2007年的水平靠近。二手房交易較一年前增長8%。
Black Rock公司執(zhí)行長Larry Fink。美國房屋庫存下降到了更可管理的水平，房地產(chǎn)行業(yè)距離全面反彈近在咫尺。美國經(jīng)濟的基本面強勁，明年就可以看到美國住房市場的全面反彈。美國住房市場在持續(xù)反彈，房地產(chǎn)行業(yè)正在成為更好的經(jīng)濟推動力。
美國銀行界和經(jīng)濟學(xué)界一些人對美國房地產(chǎn)市場形勢是這么說的：1、美國房地產(chǎn)市場終于逆轉(zhuǎn)，將于明年全面反彈。2、未出售的房屋庫存下降到了一個更可管理的水平，房地產(chǎn)業(yè)距離全面反彈近在咫尺。3、美國住房市場在持續(xù)反彈，房地產(chǎn)行業(yè)正在成為更好的經(jīng)濟推動力。4、美國房地產(chǎn)巿場終于逆轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)危為安。5、房屋價格已經(jīng)上升或在今年晚些時候進一步上漲。6、從去年第四季度開始，房地產(chǎn)市場就已經(jīng)開始増長。7、房屋在美國的疲軟經(jīng)濟中逆勢上漲。8、在前十個月中美聯(lián)儲改善了現(xiàn)有房屋銷售並讓房屋價格升高。9、預(yù)付款率自05年8月來創(chuàng)最高水平。
美國房地產(chǎn)市場趨好驗證。以美國2012年8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和一年前相比，人們發(fā)現(xiàn)如下變化：在售房屋數(shù)量184萬棟，較一年前-18.68%;在售房屋在市場求售時間平均91天，較一年前-11.65%;房屋中價位求售價格19萬美元，較一年前+0.05%。
美聯(lián)儲在第三次量化寬松貨幣政策下，現(xiàn)每月用450億美元購買不動產(chǎn)抵押貸款證券（Mortgage Banked Securities), 直接導(dǎo)致房貸款充裕，利率向下。房地美（Freddie Mac)公司在9月20日當周，30年期傳統(tǒng)固定房貸平均利率低至3.49%（一年前為4.09%），15年期傳統(tǒng)固定房貸平均利率低至2.77%（一年前為3.29%）
根據(jù)美國人口普查中心資料顯示，美國中等家庭收入2007年為54489美元，2009年為52195美元，2011年為50054美元。
美國房地產(chǎn)企業(yè)股價上漲。以美國大型上市房地產(chǎn)公司2012年10月初股價累計上漲為例：普爾特集團（Pulte Group' NYSE)+155%；霍頓（D.R.Hortonlne' NYSH）+71%；萊納（Lennar' NYSE）+82%）；托爾兄弟（Toll Brother' NYSE）+75%;標準太平洋（Standard Pacific' NYSE)+130%;霍夫納尼安（Hovnanian')+168%。
美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的原因。1、金融重現(xiàn)穩(wěn)定。2、宏觀經(jīng)濟正在向上爬坡。3、貸款利率跌至歷史新低。4、政府對抵押貸款公司處置得當。5、人們對房屋資產(chǎn)價格上升抱有預(yù)期。
美國住房銀行按揭貸款利率一覽（9/15-21）。
美國房貸利率創(chuàng)出歷史新低。隨著美聯(lián)儲推出第三輪量化寬聯(lián)（QE3)后，美國房地產(chǎn)按揭貸款利率應(yīng)聲下跌創(chuàng)出歷史新低。九月底最后一周，30年固定利率貸款3.44%,15年固定利率貸款2.83%。
美國中等家庭收入水平（硅谷經(jīng)濟生活指數(shù)調(diào)查）。10月3日美國工作伙伴關(guān)系南灣機構(gòu)公布了本年度硅谷生活指數(shù)調(diào)查統(tǒng)計報告。比較十年以來就業(yè)、收入、房價、醫(yī)療保險、子女教育、健康福利等領(lǐng)域的中產(chǎn)階級生活狀況。硅谷的工作崗位16年沒有任何增加。硅谷家庭收入的中位數(shù)已從2000年以來平均下降了19.5%（全國-6%）。
硅谷的非洲裔和拉丁裔的家庭收入比10年前下降了29%。 硅谷約31%的上班族時薪為16美元或以下，無法滿足家庭需求； 硅谷所在的圣塔克拉拉縣5年來房價下跌了25%； 2011年硅谷失業(yè)率最高曾達25.6%（全國15.9%）。
美國地產(chǎn)投資服務(wù)分類及內(nèi)容。1、投資顧問（可行性和投資回報分析、各類物業(yè)數(shù)據(jù)信息）。2、置業(yè)顧問（量身定制置業(yè)方案、實地陪同考察、租售環(huán)節(jié)及應(yīng)對）。3、法拍屋顧問（信息、購貸及法律服務(wù)）。4、貸款專家（高效精準貸款計劃、優(yōu)化投資效益）5、房產(chǎn)裝修團隊（快捷廉價專業(yè)服務(wù)）。6、房產(chǎn)管理團隊（綠化、安全、管線、圍欄）。7、售后服務(wù)團隊（各種售后類服務(wù)和信息反饋）。8、房產(chǎn)經(jīng)紀團隊（市場買賣信息）
美國地產(chǎn)投資服務(wù)分類及內(nèi)容（三、延伸服務(wù)）。1、投資移民（含移民、律師和會計師服務(wù)）。2、教育留學(xué)（含國際教育、短期培訓(xùn)、家庭寄宿、留學(xué)、夏令營，含蓋大中小學(xué)）學(xué)）。3、高端旅游服務(wù)（小團體、高知性、全天守候、旅游、商務(wù)秘書、攝像、租車、美食、購物）。4、家政服務(wù)。
避免購房懊悔四策略。1、多做研究（房市、社區(qū)、同類價格比較）。2、詢問專家（資訊來自經(jīng)紀、律師、驗房師、公證師、貸款經(jīng)紀）3、咨詢親朋好友（客觀、切身、無私）。4、制作需求列表（滿足家庭成員何種需求，居住多長、面積多大、街區(qū)鄰居要求、價位等）。
