這個話題，很容易被人批為“癡人說夢”。然而，以目前的北京地產(chǎn)發(fā)展勢頭，五環(huán)房價說不準真有可能達到并超過5萬大關(guān)。
為什么？讓我們先看看四環(huán)在售高端項目的價格。
09年誰敢放言四環(huán)4萬，迎來的絕對是板磚無數(shù)。然而在10年初，這個狂言就被輕易的變成了現(xiàn)實。讓我們例數(shù)目前四環(huán)高價項目現(xiàn)在均價：東四環(huán)的長安8號均價已達到8萬元/平米；東北四環(huán)邊上，合生霄云路8號均價從年初的6.8萬/平米均價，到漲至目前的9萬元/平米；北四環(huán)遠洋萬和城均價4.6萬元/平米；而盤古大觀，借助鳥巢的優(yōu)勢，均價早已超10萬/平米！
更要命的是，隨著北京五環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)量的萎縮以及住宅庫存量的減少，無疑將進一步推高五環(huán)內(nèi)城區(qū)的房價。
北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)上，就可以明顯看到這點。截止今日（2010-12-29），2010年，北京共成交266宗土地，僅不到10%的成交土地在五環(huán)內(nèi)！這10%的土地，還涵蓋非住宅用地，包括以商業(yè)金融用地的Z3-Z15六宗中服地塊，若以五環(huán)內(nèi)、住宅用地兩大衡量標準來計算，2010年全年266宗土地成交中，五環(huán)內(nèi)僅7宗土地可用于開發(fā)住宅！
土地稀缺、價值凸顯。站在開發(fā)商立場上考慮，經(jīng)過招、拍、掛層層競爭的土地已得來不易，再加之北京五環(huán)內(nèi)住宅地塊的供應(yīng)趨勢無疑是日漸稀少，如不將稀缺土地的價值最大化，做成精品、豪品，幾乎等同于暴斂天物！
北京五環(huán)內(nèi)的房價，只能推升不可能倒退！
況且，北京的地產(chǎn)市場，就是個徹頭徹尾的非理性市場。通州的房價可以在一夜之間從1.5萬飆升至2.8萬；望京的房價，可以在07-09兩年之內(nèi)，從8000飛漲到3萬，任何專業(yè)性前瞻性的理性分析預(yù)測，在如此瘋狂的漲幅面前，都黯然失色。
2015，五環(huán)單價5萬，是夢不是夢。
