建筑施工合同管理的15要點
按照合同約定的日期竣工，工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，免于業(yè)主對自己的索賠等按照合同的約定完全履行好施工合同是工程合理利潤得到保障的前提。為嚴(yán)格履行好施工合同，我們須做好合同履行的15要點：
1、項目部應(yīng)做好合同交底工作，使項目部每一成員均了解合同的主要條款，并指派專人負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料、簽證資料、來往函件等資料的搜集和整理工作；
2、在開工伊始，就和業(yè)主明確在施工過程中的任何往來函件雙方必須簽收（合同中也已經(jīng)約定，在實際履行時再次和甲方明確），并要求雙方在實際施工中嚴(yán)格執(zhí)行該條款；
3、在施工過程中，若業(yè)主或監(jiān)理單位拒絕簽收項目部提交的函件或資料，項目部應(yīng)及時報告分公司和集團公司，對該項目納入風(fēng)險管理。同時，通過公證發(fā)函給對方，要求對方按照合同約定對雙方往來的文件進行簽收，絕不給對方慣毛??！
4、工程項目具備開工條件時，及時要求業(yè)主或監(jiān)理單位及時下達(dá)開工令，我方并以此日期作為工程的正式開工日期；
5、遇有合同約定的工期順延情形，項目經(jīng)理部應(yīng)及時向監(jiān)理單位書面報告并明確提出順延的天數(shù)，并要求對方簽收；
6、遇有設(shè)計變更，應(yīng)要求業(yè)主或監(jiān)理單位下達(dá)書面的設(shè)計變更通知單原件，沒有原件，應(yīng)拒絕進行設(shè)計變更施工；
7、遇有合同約定的設(shè)計變更、材料價格上漲等合同價款調(diào)整情形，項目部應(yīng)及時根據(jù)合同的約定在十四天內(nèi)及時向業(yè)主或監(jiān)理單位提交變更合同價款的報告，并要求對方簽收；應(yīng)做到先簽證后干活，杜絕先干活后補簽證，甚至在工程竣工后再統(tǒng)一補辦簽證的情況發(fā)生。
8、施工過程中，如因業(yè)主或監(jiān)理單位要求進行停工的，應(yīng)要求業(yè)主或監(jiān)理單位下達(dá)書面的停工通知單；
9、在施工過程中，業(yè)主或監(jiān)理單位對于合同價款、結(jié)算方式、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款提出更改要求或要求項目部做出超出合同約定范圍的書面保證、承諾時，項目部無權(quán)擅自決定，應(yīng)立即報告分公司或集團公司，由集團公司按照內(nèi)部合同評審程序?qū)贤瑮l款進行變更。
10、項目部應(yīng)按照公司的管理規(guī)定簽訂勞務(wù)分包合同和專業(yè)分包合同；并告知分包方或甲方指定的分包方不得以項目部的名義對外簽訂材料采購或勞務(wù)分包合同；
11、在工程施工過程中，應(yīng)及時做好進度結(jié)算，并要求業(yè)主按照合同約定支付工程進度款，如業(yè)主未按照合同約定支付工程進度款，項目部、分公司應(yīng)及時采取必要的催款措施，如有必要，集團公司介入?yún)f(xié)助解決；
12、工程完工后，我方應(yīng)及時向業(yè)主或監(jiān)理單位提交完整的竣工驗收報告并要求對方在原件上簽收；
13、工程竣工后，承包人應(yīng)及時在合同約定的期限內(nèi)向業(yè)主或監(jiān)理單位提交竣工結(jié)算報告并要求對方在原件上簽收；
14、工程竣工后與業(yè)主交付工程時，應(yīng)和業(yè)主做好工程交付的交接手續(xù)；
15、工程竣工驗收后，項目部應(yīng)及時將合同履行資料報送集團公司進行歸檔。
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