來源：大胡子說房（dahuzishuofang）
“找房子比找工作還難?！?/strong>
這是無數(shù)在外漂泊的年輕人發(fā)自內(nèi)心的一句感慨，尤其是在北上廣深，找房子時與中介的斗智斗勇，完全不亞于找工作時與面試官的唇槍舌劍。
想離公司近點，價格往往高不可攀無法承受。想價格合適點，每天光擠地鐵公交就已經(jīng)身心俱疲。好不容易找著一處良心住宅，不是被工地的噪音包圍，就是在與地鐵公交絕緣的真空地帶。總之價格便宜的房子，一定有其致命的缺點。
現(xiàn)在的年輕人已經(jīng)不奢望能夠擁有一套房產(chǎn)在大都市扎根，只求房租可以低一點，好為家里攢些積蓄。
然而，每一個成熟經(jīng)濟(jì)體的價格呈現(xiàn)，都不會跟你講任何感情。誰都知道現(xiàn)在的房租讓許多年輕人已經(jīng)難以負(fù)擔(dān)，但供不應(yīng)求的市場可管不了這些。
我們對深圳租房市場進(jìn)行了一個月的調(diào)研，很遺憾地告訴大家：一線城市的房價恐怕還要漲。
01 、供給端嚴(yán)重不足
所有商品的價格都離不開供需規(guī)律，租房也一樣。
無論哪一座一線城市，商務(wù)中心永遠(yuǎn)只有那么幾塊，北京的國貿(mào)、望京、中關(guān)村，深圳的科技園、福田中心區(qū)，廣州的天河中央商務(wù)區(qū)，上海的陸家嘴等等。
而這些CBD周圍有限的房源，便成為租房市場最直接的供給。
絕大多數(shù)公司都會優(yōu)先把辦公地點設(shè)立在核心商務(wù)區(qū)，但絕大多數(shù)樓盤都會繞開高地價的中心地帶轉(zhuǎn)向更有發(fā)展空間的郊區(qū)。
所以，在沒有興建住宅的情況下，商務(wù)區(qū)周圍的供給套數(shù)是基本不會變化的，反而隨著舊城改造的進(jìn)行，一些可供白領(lǐng)下班居住的城中村會迎來被拆遷的命運，供給套數(shù)就越發(fā)下降。
拿深圳來說，根據(jù)《深圳市城中村(舊村)總體規(guī)劃(2018-2025)》，本階段綜合整治用地對象總規(guī)模約99平方公里，一些核心地帶的棚戶區(qū)將繼續(xù)進(jìn)行局部拆遷，靠近科技園的白石洲村、靠近車公廟的上沙村等等都在規(guī)劃范圍之列。
寫字樓是越建越高，能容納的白領(lǐng)也是越來越多；可附近的房子卻是越租越少，漂泊一族的上班平均距離，也是越來越遠(yuǎn)。
摩肩接踵的深圳車公廟地鐵站，就是現(xiàn)在一線城市上班族的一個縮影。
02、需求端日益增長
根據(jù)《2019廣東統(tǒng)計概要》數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東常住人口總量達(dá)11346萬人，比上年增長177萬人，這是廣東連續(xù)四年常住人口增量在百萬人以上。
其中，因近年來出生率的降低，人口自然增長的數(shù)量由上一年的101.53萬人減至92.76萬人，這說明，人口機(jī)械增長（凈流入）的貢獻(xiàn)在繼續(xù)加大。
廣州和深圳處于人口增長的第一梯隊。2018年,兩市常住人口分別增加40.6萬和49.83萬，盡管較2017年的45.49萬和61.99萬均有所下降，但這足以表明，一線城市的虹吸效應(yīng)絲毫沒有減弱。
其實人口流入是一方面，更重要的是，這些流入的人口當(dāng)中，完全不乏消費能力可觀的群體，他們對住房的需求，撐起了租房市場的價格。
首先，有大量的中產(chǎn)階級子女。隨著國民的學(xué)習(xí)意識逐漸提升，許多年輕人寧愿涌入已經(jīng)飽和一線城市，也要趁著青春年少多學(xué)習(xí)一些東西。而以他們對居住環(huán)境的要求，是完全愿意用高價來支付一個舒適且便利的暫住房屋的。
然后，有中短期出差的高級白領(lǐng)，他們一定會選擇離公司近的地方來節(jié)省自己寶貴的時間，也愿意用較高的價格來換取工作的便捷。
再者，還有一部分周一至周五在深圳，周末回房產(chǎn)所在地的高收入群體。我曾經(jīng)公司的CEO，家住廣州，公司在深圳，他也會選擇在工作所在地長租一小套公寓。
眾所周知，在市場經(jīng)濟(jì)中，價格超過消費水平，便會造成有價無市的現(xiàn)象，可稀缺租房資源的高價，仍然有許多群體可以接受。
我們和科技園這一塊的中介聊過，這么貴的房子有人租嗎？中介表示，許多外地小孩來深圳實習(xí)的，連房子都沒有看，父母就先幫他們把定金交了。
類似這種具備一定消費能力的租房客，數(shù)不勝數(shù)。
由于持續(xù)的供不應(yīng)求市場火熱，加上租房中介每次收取的費用都是一次性交付，這就造成很多高成交率的中介可以在短時間內(nèi)賺得大量中介費，吸引無數(shù)社會人員加入該行業(yè)。
受訪中介讓我們猜深圳科技園片區(qū)一共有多少個中介在搶租房這塊大蛋糕，我們大概估計了一下怎么說也有幾百個吧。
中介笑著說：“3000個?！?/strong>
03、還有其他許多因素，可以窺見一線城市租房市場的未來
2019年1月1日，國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知發(fā)布，第六章赫然寫著幾個大字“住房租金”。
也就是說，專項申報住房租金的時候，房東的信息國家已經(jīng)了然于心。那么房東的那些房租收入，是必然逃不過個人所得稅的。
這部分增加的成本，無疑是要讓租客來承擔(dān)的。
另外，長租公寓地不斷涌入，也無形中推高了住宅租金的上漲。
近日，萬科在深圳鹽田舉行的2018年度業(yè)績發(fā)布會上宣布：
萬科需要更穩(wěn)妥地繼續(xù)去推進(jìn)‘萬村計劃’。
而所謂的“萬村計劃”，便是萬村的城中村改造計劃：大規(guī)模收購或承租城中村的樓房，進(jìn)行升級改造后重新供應(yīng)給租客。這種規(guī)?；馁Y本侵入，將整片村落的租房市場定價權(quán)牢牢的掌握在自己手中，其帶來的后果只有可能是更高的溢價。
另外，蛋殼自如等長租公寓的瘋狂“跑馬圈地”依舊沒有停歇。大量收購閑置房源后，簡單的一番裝修，便可高于市場價格數(shù)成進(jìn)行出租，而且自如“甲醛門”事件才過了短短半年，頭天裝修完第二天就上架出租的事情，重演如故。
一批又一批的資本，仍在陸續(xù)搶占火熱的租房市場。
公寓帶動漲價這個趨勢是非常明顯的。因為有很多房東會看到為什么同樣城中村一個改造公寓可以租到5千，我只租3千，這是不平等的，怎么說也得加一點。
除此以外，對于公寓企業(yè)來說，不管有多么良心，改造公寓的這部分成本，歸根結(jié)底也是要轉(zhuǎn)嫁到租客身上的。
04、房租再貴，也不放棄希望
我們可以看到，深圳大沖新城花園的一個1室0廳單間已經(jīng)可以要到6000元/月，而這可是我們很多新媒體運營從業(yè)人員一個月的工資。
“賺的錢全交房租了”。
這就是在一線城市打拼的年輕人的真實寫照。
可偏偏誰又都知道，留在大城市，意味著機(jī)遇與希望，意味著公平與夢想，意味著足夠多的資源等待你去學(xué)習(xí)，意味著足夠大的舞臺等待你去表演。
即使是拿距離換金錢，情愿花掉1個多小時的上班路程也要找到一間租金稍微便宜點的房子。
即使是拿環(huán)境換積蓄，住在整日與蟑螂和臭蟲陪伴的城中村里也要誓死每月攢下一些余錢。
即使是拿忍耐換節(jié)省，寧肯與各色奇葩室友住在一起也要把省出來的錢做點自己喜歡做的事兒。
即使有再多即使，各種扎在心底的客觀因素交織在一起，年輕人留下來的決心還是巋然不動。
夜晚的騰訊大廈燈火通明，無數(shù)漂泊者用自己的青春換來了深圳乃至祖國40年經(jīng)濟(jì)的騰飛?？伤麄儚母叨舜髿獾膶懽謽抢镒叱龊?，回到的卻是自己狹小擁擠的出租屋。
很抱歉地說，一線城市的現(xiàn)狀，就是找房子比找工作難，而且未來的租金還可能還將繼續(xù)上漲。
但請相信，中國的未來是一線城市的未來，也是在那里不停奮斗著的年輕人的未來。你的收入一定比房租漲得更快。
說到底，交的房租，只不過是為自己的夢，續(xù)個費罷了。
殘酷的是，這種續(xù)費是永遠(yuǎn)沒有盡頭的，我們誰也不知道未來的租房市場，會不會開啟一個像十年前買房市場一樣的暴漲時代。
在大城市租房，只是個建立底線過渡的過程，與其為房東供房，不如為自己供房。當(dāng)你有了一個自己的房子，它能給你信心，在你受挫的時候給你安慰，更給了你在這個城市買進(jìn)第二套、第三套的底氣…
