百花片區(qū)學位房，之前都是講的片區(qū)成交，價格走勢，成交量分析……那么今天來講講很多客戶遇到的問題，手上有600萬現(xiàn)金，在百花到底能買什么樣的房子？有多少錢的稅費了？首付沒那么多稅費會多多少了？
首先大概說下百花片區(qū)這邊的門檻總價。
800-1000萬總價可以買到百花學位+實驗初中的兩房，三房：
【長城一花園】復式兩房87平，平爬樓梯三房107平
【長城二花園】87平兩房，107平三房
【長安花園】98平&103平三房
【長樂花園】92&88平兩房，113平三房
【長泰花園】99平&100平&109平三房
【長怡花園】101平&103平三房
800-1000萬總價可以買到荔園北小學+實驗初中 的兩房：
【南天一花園】復式兩房87平
【核電花園】82平兩房
【百花園一期】紫荊閣52平一房一廳
800-1000萬總價可以買到雙實驗學位的【國城花園】44平一房：
那么800-1000萬總價的房子，到底有多少稅費了？深圳目前政策是三網(wǎng)合一，按照多少錢貸款就按照多少錢交稅，最低不能低于國土局最低評估價。深圳最后一次調(diào)整國土局評估價是2016/11/8號。福田的豪宅線是大于或等于470萬。
豪宅線標準如下：
根據(jù)市規(guī)劃國土委公布的享受優(yōu)惠政策普通住房價格標準，羅湖為房屋總價390萬（含）以下、福田為470萬（含）以下，南山490（含）萬以下，鹽田 330（含）萬以下、寶安 360（含）萬以下、龍華 320（含）萬以下、龍崗 280（含）萬以下、光明 250（含）萬以下、坪山 200（含）萬以下、大鵬 230（含）萬以下。
二手房征收稅費明細如下：
百花片區(qū)除【】長城一花園】兩房、【長城二花園】兩房、【百花園一期】紫荊閣一房一廳、【國城花園】一房這幾個小區(qū)的戶型，國土局最低評估價大概在400-450萬之間，沒有超過福田豪宅線，首付高，貸款低的情況下，可以免去豪宅增值稅。
舉例子說明：
【長城二花園】87平兩房，850萬，紅本，滿五不唯一，買家首付5成，稅費明細如下。（不包括銀行貸款的評估費和按揭費）
按照國土局評估價453萬貸款，國土局指導價規(guī)定是只能高，不能低于最低國土局指導價。如,買家首付5成,，首套房稅費就是9萬的樣子，二套房稅費就是18萬左右，但是貸款只能按照453萬，貸款5成，貸款226萬，首付就是626，首付比例要達到7.4成的樣子，才能按照最低交稅標準交稅。
那買家首付不夠，想多貸款，按照850萬走銀行貸款，繳稅的，首套房60萬稅費，二套房77萬的稅費。首付五成425萬，貸款五成825萬。
以下是表格稅費，更加醒目直觀。
也就是說百花片區(qū)除了剛剛上面提到的四個小區(qū)【長城一花園】兩房、【長城二花園】兩房、【百花園一期】紫荊閣一房一廳；【國城花園】一房國土局最低過戶指導價低于470萬，房子滿2年，首付高于7.5成以上的，就沒有增值稅，主要的稅費就只有契稅和個稅。
總結前面提到的問題，手上只有600萬，在百花片區(qū)能買什么樣的房子了？
首付+稅費只有600萬現(xiàn)金，首先根據(jù)自己的貸款實際情況分幾種；
A: 首付三成，如果稅費按照國土局指導價過戶，稅費按照最低交，只能購買總價不超過1000萬的房子；如果按照成交價過戶，可以購買總價不能超過1500萬的房子；
B: 首付五成，購買總價不超過1000萬的房子，稅費在45-85萬之間；
C: 首付七成，購買總價不能超過超過800萬的房子，稅費可以按照國土局最低指導價過戶，稅費在20萬以內(nèi)；
（目前買房的客戶 首付三成 基本不到一成客戶。）
