近年來(lái)，深圳市在城市更新方面，充分發(fā)揮特區(qū)在改革創(chuàng)新上先行先試的優(yōu)勢(shì)，在觀念變草、機(jī)制創(chuàng)新和方法改革等方面進(jìn)行了大膽嘗試，突破了不少條條框框的束縛。如今，城市更新對(duì)于轉(zhuǎn)變粗放的土地依賴型城市發(fā)展模式、優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、完善城市功能、改善城市面貌、提升城市發(fā)展質(zhì)量的積極作用，在深圳市已經(jīng)顯現(xiàn)。
2009年年底，《深圳市城市更新辦法》出臺(tái)，這是全國(guó)第一部以政府規(guī)章形式頒布的城市更新法規(guī)。隨著深圳市改造范圍的擴(kuò)大，舊城、舊住宅區(qū)都納入了更新范疇，由此標(biāo)志著深圳市城市更新進(jìn)入了一個(gè)新的歷史階段。公開資料顯示，2014年深圳市城市更新的商住用地(包括舊村改造)共25幅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出新出讓招拍掛商住用地的數(shù)量與規(guī)模，招拍掛的商業(yè)辦公地塊主要由南山區(qū)提供。此外，通過(guò)城市更新獲得土地也是開發(fā)商在一級(jí)市場(chǎng)拿地的主要方式之一，所以即便中心區(qū)也會(huì)有一些物業(yè)含有回遷房，深圳原住民或早期移民人群就住在這些回遷房中。深圳市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)是最成功的，人們商業(yè)頭腦、維權(quán)意識(shí)很強(qiáng)，所以深圳的回.遷房品質(zhì)與同小區(qū)的商品房完全一樣，且學(xué)區(qū)、交通以及之后的交易方式也和商品房一樣。后來(lái)為了方便拆遷，陸續(xù)若干次修訂及補(bǔ)充城市更新辦法。政府主動(dòng)規(guī)范完善，這種便利的方式得到了政府、開發(fā)商以及村落的認(rèn)可。
在這些立項(xiàng)的項(xiàng)目中，絕大部分是規(guī)劃為居?。虡I(yè)用地，就是把原來(lái)的村落改造后，變?yōu)榉犀F(xiàn)代化城市的住宅商業(yè)綜合體，說(shuō)的直接點(diǎn)就是拆遷，拆遷就會(huì)有回遷戶，回遷房。
在很多樓盤中都有那么一些房子，是開發(fā)商賠償給被拆遷原居民的房子，這些房子的戶型，朝向，面積位置等等都和同小區(qū)開發(fā)商在售房子一樣的，因?yàn)榉孔訉儆诒徊疬w所賠償而來(lái)，市面上俗稱回遷房。因此，買賣回遷房在深圳慢慢形成了一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)。
深圳回遷房是政府把這片區(qū)域土地列入深圳城市更新范圍，開發(fā)商來(lái)入住立項(xiàng)，開發(fā)商開發(fā)《城市更新項(xiàng)目》征收土地時(shí)需拆除原住民的房子或占用到村集體土地，約定項(xiàng)目建好后賠紅本商品房給原住民的村民；交房辦理出紅本后和商品房無(wú)區(qū)別。
通常價(jià)格相比周邊二手房5-6折左右，根據(jù)舊改拆遷和建設(shè)的不同階段，價(jià)格也不一樣， 越往后期價(jià)格越高。不要購(gòu)房名額，相當(dāng)于買村民的回遷指標(biāo)，但是要全款，所以資金要求較高。
交房周期是指標(biāo)房要重點(diǎn)考慮的因素：多數(shù)的舊改項(xiàng)目的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》約定是拿到項(xiàng)目（施工許可證）3到5年內(nèi)交房；不過(guò)最終交房時(shí)間，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，評(píng)估一個(gè)項(xiàng)目快慢，主要是依據(jù)項(xiàng)目地段、對(duì)基礎(chǔ)配套用地的貢獻(xiàn)多少、還有開發(fā)商的品牌度、資金實(shí)力、來(lái)綜合決定的。
深圳市場(chǎng)上的舊改回遷房是一種不錯(cuò)的投資選擇，在深圳現(xiàn)有的樓市政策下，回遷房迎來(lái)了黃金時(shí)期，深圳舊改拆遷指標(biāo)房是屬于舊改拆遷賠償所得，不受深圳房地產(chǎn)限購(gòu)政策影響，不需要深圳社保、不占用購(gòu)房名額，沒(méi)深圳戶口沒(méi)深圳社保不管你在深圳還是外地有多套房產(chǎn)都同樣可以購(gòu)買，這是很好的投資機(jī)會(huì)，特別是給很多外地朋友們提供了唯一一個(gè)在深圳購(gòu)買紅本商品房的機(jī)會(huì)。
深圳回遷房其實(shí)很早就有流通，是非常成熟的市場(chǎng)行為！內(nèi)部有著一套非常完善的運(yùn)作方式和交易模式。只不過(guò)早些年的回遷房，體量相對(duì)比較小，一放出來(lái)，村民內(nèi)部的親戚朋友就足夠消化了，沒(méi)有流向市場(chǎng)而已。但現(xiàn)在不同，深圳到處舊改井噴，形成體量非常大，才得以流向市場(chǎng)！
深圳舊改是由政府主導(dǎo)，由開發(fā)商開發(fā)，舊改項(xiàng)目的開發(fā)商；是要具有很強(qiáng)開發(fā)資質(zhì)！才有資格開發(fā)！開發(fā)商是商業(yè)行為，村里也占有部分股份合作開發(fā)的，這樣使得開發(fā)進(jìn)度更快。
房賠房，對(duì)村民而言，老房子變新房子何樂(lè)而不為，這樣不會(huì)出現(xiàn)釘子戶這個(gè)說(shuō)法，對(duì)開發(fā)商而言，前期不用動(dòng)用大筆資金去收購(gòu)?fù)恋亍?/p>
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