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有人“賺”600萬(wàn)，有人降300萬(wàn)甩賣(mài)，深圳公寓這么精分？

2021.06.04

“去年買(mǎi)了套前海的小公寓，當(dāng)時(shí)1200萬(wàn)，現(xiàn)在1800萬(wàn)。不過(guò)房子還沒(méi)過(guò)限售期，只是紙上富貴而已?！?/span>

又被暗戳戳地秀了一把。

見(jiàn)過(guò)太多太多凡爾賽發(fā)言的我，早已波瀾不驚，甚至想潑一盆冷水。

科技園有公寓掛了快4年都沒(méi)賣(mài)出去，蛇口有公寓掛牌價(jià)低過(guò)開(kāi)盤(pán)價(jià)依然無(wú)人問(wèn)津，紅樹(shù)灣有公寓降價(jià)300萬(wàn)還是賣(mài)不動(dòng)。

一半是海水，一半是火焰，這才是深圳公寓。

成交量走高

但價(jià)格被摁在地上摩擦

剛剛過(guò)去的5月，從數(shù)字來(lái)看，深圳公寓表現(xiàn)一枝獨(dú)秀。

新房成交4566套，環(huán)比下降15.3%。其中，新房住宅2677套，環(huán)比下降23.6%；非住宅1889套，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%。

二手房成交3695套，環(huán)比下降32.9%。其中，二手住宅3027套，環(huán)比下降37.9%；非住宅668套，環(huán)比增長(zhǎng)6.0%。

不論一手二手，非住宅（包括公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等）不僅跑贏大盤(pán)，還跑贏了住宅。

數(shù)字表現(xiàn)搶眼，但個(gè)中滋味，只有真正的賣(mài)家才有發(fā)言權(quán)。

隨手打開(kāi)貝殼找房，“用途”一欄勾選“商業(yè)類(lèi)”，首頁(yè)在售的30套物業(yè)，掛牌時(shí)間超過(guò)2年的有1套、1-2年的8套、半年-1年的12套、低于半年的9套。

可供對(duì)比的是，深圳二手房的最新成交周期接近10個(gè)月。這30套商業(yè)物業(yè)中，掛牌時(shí)間在10個(gè)月以上的，有16套。

這組數(shù)據(jù)比較隨機(jī)，資深經(jīng)紀(jì)人曾宏的觀察更有參考價(jià)值。

曾宏透露，截至5月底，貝殼找房平臺(tái)在售商務(wù)公寓約1700套，今年掛牌出售的只占30%，超過(guò)50%在去年掛牌，剩下的，掛了2年多都沒(méi)賣(mài)掉。

“掛牌時(shí)間最長(zhǎng)的一套，是沙河觀景閣一套35㎡單間，就是那個(gè)因?yàn)?6㎡鴿子籠’事件上熱搜的樓盤(pán)，掛了4年半都沒(méi)賣(mài)出去?！?/span>

更慘的是，這套小單間，2017年的掛牌價(jià)是330萬(wàn)，現(xiàn)在你猜賣(mài)多少錢(qián)？350萬(wàn)。

隨便買(mǎi)點(diǎn)什么，都比這套公寓賺的多。

▲來(lái)源：貝殼找房

賣(mài)不上價(jià)，是很多公寓的痛點(diǎn)。

來(lái)看頂著各種光環(huán)的前海公寓。

5號(hào)線(xiàn)荔灣站旁的麗灣國(guó)際公寓，有37套公寓在售，整體均價(jià)約5.90萬(wàn)/㎡，業(yè)主掛牌價(jià)區(qū)間是5.23-7.80萬(wàn)/㎡。

可供對(duì)比的是，隔壁的泛海拉菲花園二手房官方參考價(jià)是9.26萬(wàn)/㎡，中海陽(yáng)光玫瑰園10.6萬(wàn)/㎡。如果再對(duì)比業(yè)主掛牌價(jià)，麗灣國(guó)際公寓更是被摁在地板上摩擦。

更核心的桂灣，卓越前海壹號(hào)，均價(jià)9.82萬(wàn)/㎡，一套“總裁公寓”報(bào)價(jià)11萬(wàn)/㎡，掛了1年，2人關(guān)注，最近30天無(wú)帶看記錄。

▲來(lái)源：貝殼找房

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