職業(yè)描述：
上世紀(jì)九十年代初，許多具有創(chuàng)新意識(shí)的銀行家和金融業(yè)從業(yè)人員開始以新的角度認(rèn)識(shí)自己的行為，“金融工程”的說法開始流傳。它將尖端的數(shù)理分析技術(shù)：電腦電訊技術(shù)、自動(dòng)化和系統(tǒng)工程乃至運(yùn)籌學(xué)、仿真技術(shù)、人工神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)等前沿技術(shù)全面導(dǎo)入，使金融領(lǐng)域展現(xiàn)了全新的麗貌和廣闊的前景。金融工程學(xué)伴隨并推動(dòng)著金融創(chuàng)新的變革而發(fā)展起來，它是金融創(chuàng)新最核心的部份，是西方國家金融領(lǐng)域最前沿最尖端的學(xué)科。
從事這一職業(yè)的人稱為“金融工程師”，這一職業(yè)是隨著金融工程學(xué)科的創(chuàng)立而產(chǎn)生的，具體指利用金融工具并創(chuàng)造性地解決金融問題的專業(yè)人才。金融工程師通過基本的金融工具，如股票、債券、期貨等，依據(jù)客戶的要求設(shè)計(jì)加工，使收益、幣種、風(fēng)險(xiǎn)和期限形成合理的組合，構(gòu)成較復(fù)雜的金融創(chuàng)新產(chǎn)品，以提高收益，降低風(fēng)險(xiǎn)。
與傳統(tǒng)的金融理論研究和金融市場分析人員不同，金融工程師更加注重金融市場 交易與金融工具的可操作性，根據(jù)客戶的要求為其“量身設(shè)計(jì)”，將最新的科技手段、規(guī)?；幚淼墓こ谭椒☉?yīng)用到金融市場上，創(chuàng)造出符合客戶要求的“個(gè)性化” 的新的金融產(chǎn)品、交易方式，從而為金融市場的參與者贏取利潤、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)或完善服務(wù)。
職業(yè)現(xiàn)狀：
世界金融形勢(shì)的風(fēng)云變幻，使得金融工程師已成為熱門而誘人的職業(yè)之一。2003年北京市統(tǒng)計(jì)局公布的未來“十大高薪職位”中，金融工程師就榜上有名。
根據(jù)政府的規(guī)劃，2020年將上?；窘ǔ蓢H金融中心，屆時(shí)將需要30萬金融專業(yè)人才。目前，作為金融中心的紐約擁有77萬金融人才，香港有35萬人，而上海只有10萬左右從事金融行業(yè)的人員，距離30萬的人才儲(chǔ)備顯然缺口巨大，尤其是掌握金融創(chuàng)新與風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)與技能的專業(yè)人才(即金融工程師)，將成為市場的急需。
這就意味著，作為未來的國際金融中心——上海將為金融工程師搭建廣闊的展示平臺(tái)。04年，金融工程師再次作為高級(jí)金融人才被列入上海緊缺人才目錄中，人才市場對(duì)高級(jí)金融工程師的需求也逐漸旺盛。
就業(yè)前景：
只要是需要?jiǎng)?chuàng)造性的傳統(tǒng)領(lǐng)域都會(huì)對(duì)金融工程這類人才有需求。當(dāng)然這主要是指那些投資銀行、商業(yè)銀行、證券公司、各種各樣的其他金融中介機(jī)構(gòu)，而對(duì)其中那些具有全球眼光的機(jī)構(gòu)，情況更是如此?，F(xiàn)代化的公司，尤其是跨國公司，極其迫切地渴求這方面人才。這是出于以下幾個(gè)原因。
第一，沒有人能夠比對(duì)公司的經(jīng)營管理直接負(fù)責(zé)的人更有條件去理解公司股東和債權(quán)人的關(guān)心與焦慮。當(dāng)對(duì)于給定問題存在不止一種解決辦法時(shí)，這種理解就會(huì)變得至關(guān)重要。不同的解決辦法可能會(huì)產(chǎn)生完全相同的現(xiàn)金流模式，但卻導(dǎo)致性質(zhì)上相差甚遠(yuǎn)的效果。在對(duì)不同解決辦法進(jìn)行選取之前必須認(rèn)真考慮這些性質(zhì)上的差異。—個(gè)單位內(nèi)部的金融工程師往往是權(quán)衡這些事災(zāi)的最佳人選。
第二，一些金融機(jī)構(gòu)為客戶公司設(shè)計(jì)的方案未必是從客戶公司的最佳利益出發(fā)的——盡管從投資銀行的角度看它可能是盈利豐厚的，這可能令人感到沮喪，僅不手這是事實(shí)?？蛻艄咀约旱慕鹑诠こ處煂?duì)于提交給該企業(yè)的建議書可以理智地來考慮其中不利于己方的細(xì)節(jié)。
長期以來，這些人才都被吸引到交易領(lǐng)域去了。這些公司越來越意識(shí)到需要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)管理，以及通過非傳統(tǒng)市場降低融資成本的能力。然而，幾乎很少有公司具備足夠的這方面的人才，來對(duì)相互競爭的金融機(jī)構(gòu)所提供的結(jié)構(gòu)化方案作出全面而充分的評(píng)估。
金融工程師掌握一系列專業(yè)化的、僅憑技術(shù)所無法達(dá)到的素質(zhì)，并且，由于金融創(chuàng)新的速度超過了市場產(chǎn)生稱職金融工程師的能力，金融工程師總體上是供不應(yīng)求。其就業(yè)機(jī)會(huì)顯得格外光明，并且毫無疑問，其工作能有豐厚的回報(bào)。
職業(yè)收入：
據(jù)了解，在美國華爾街，稍有知名度的金融工程師的年薪要在五十萬美元以上，在其它的銀行、保險(xiǎn)和理財(cái)公司的金融工程師的年薪也要在四十萬美元以上。
而目前我國國有商業(yè)銀行的“金融科技”人才的薪酬可達(dá)到同級(jí)員工的3至5倍。業(yè)內(nèi)人士透露，股份制銀行的年薪是國有銀行同類薪酬的10倍，而商業(yè)銀行的“熱門人才”常常又被外資銀行用高薪挖走。由此，既懂“金融”又懂IT的復(fù)合型人才成為高端人才市場的“焦點(diǎn)”。
相關(guān)認(rèn)證：
最近兩三年間，金融工程學(xué)科在西方發(fā)達(dá)國家的發(fā)展非常迅猛。而亞洲國家中，新加坡走在了前列，新加坡國立大學(xué)和南洋理工學(xué)院都開設(shè)了相應(yīng)課程。香港中文大學(xué)、科技大學(xué)、城市理工大學(xué)等學(xué)校也都已推出金融工程有關(guān)的訓(xùn)練課程和培養(yǎng)計(jì)劃。
2002年，作為我國第一個(gè)金融工程師培訓(xùn)、認(rèn)證和管理的專業(yè)化組織，香港金融工程師協(xié)會(huì)正式成立，協(xié)會(huì)通過推出成熟的金融工程師培訓(xùn)、考核及會(huì)員制度，培養(yǎng)金融工程專業(yè)人才。
2004年金融工程師被北京統(tǒng)計(jì)部門列入未來十大熱門高薪職業(yè)，同年被列入中國緊缺人才名錄。上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院引進(jìn)美國華爾街先進(jìn)的課程體系，2004年聯(lián)合香港金融工程師協(xié)會(huì)率先在國內(nèi)啟動(dòng)“金融工程師培訓(xùn)計(jì)劃”。該培養(yǎng)體系得到澳大利亞巴拉瑞特大學(xué)的教學(xué)資質(zhì)認(rèn)可，與該校金融MBA碩士學(xué)位對(duì)接，可以互相轉(zhuǎn)移學(xué)分。
精算是一門運(yùn)用概率數(shù)學(xué)理論和多種金融工具對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行分析預(yù)測的學(xué)問。在西方發(fā)達(dá)國家，精算在保險(xiǎn)、投資、金融監(jiān)管、社會(huì)保障以及其他與風(fēng) 險(xiǎn)管理相關(guān)領(lǐng)域發(fā)揮著重要作用。精算師是同"未來不確定性"打交道的，宗旨是為金融決策提供依據(jù)。
一、就業(yè)領(lǐng)域及工作內(nèi)容
人壽保險(xiǎn)是一個(gè)典型的不確定性問題，它是針對(duì)某一個(gè)已知年齡的人在未來有生之年中獲得具體利益的不確定性。一個(gè)典型的人壽保險(xiǎn)合同是在投保人死亡之前（例如25年之內(nèi)）支付一筆錢，于是保險(xiǎn)公司要支付這筆錢的概率就是投資人在未來25年內(nèi)死亡的概率。
投保人在哪一年死亡是不確定的，但是精算師通過對(duì)大量人的死亡年齡進(jìn)行統(tǒng)計(jì)研究后，就能估計(jì)出同樣年齡的一大群人中有多少人會(huì)在25年內(nèi)死亡， 或者在另一個(gè)期間死亡。這就是說，對(duì)于給定了年齡的一組人，計(jì)算他們平均死亡年齡是可能的，這個(gè)平均死亡年齡就是"生命的平均期望值"，它在人壽保險(xiǎn)決策 中是一個(gè)關(guān)鍵的參數(shù)。
隨著世界各國保險(xiǎn)業(yè)、社會(huì)福利業(yè)及咨詢業(yè)的迅速發(fā)展，精算師在世界各國已經(jīng)成為一種熱門而誘人的職業(yè)。精算師的誘人之處首先表現(xiàn)在精算師有較高 的社會(huì)地位，精算師并不是人人皆可為的，一個(gè)稱職的精算師不僅需要有較為扎實(shí)的數(shù)學(xué)功底，還需要掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、財(cái)經(jīng)、金融、管理、法律、計(jì)算機(jī)等方 面的專業(yè)知識(shí)。
新保險(xiǎn)產(chǎn)品開發(fā)時(shí)，要建立該產(chǎn)品的市場價(jià)格。要建立該價(jià)格，應(yīng)該研究與之相關(guān)的各種條件---如
它能提供什么？在什么情況下實(shí)現(xiàn)其收益等等，精算師要估算該產(chǎn)品的成本，并在此分析的基礎(chǔ)上，同管理人員一起決定一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格。
在產(chǎn)品售出后，精算師經(jīng)常需要繼續(xù)參與產(chǎn)品管理。如果該產(chǎn)品是參與分紅的保險(xiǎn)，是根據(jù)實(shí)施時(shí)間付給客戶年息，則必須分析公司能夠并且應(yīng)該支付年 息量。這就要求分析該計(jì)劃的實(shí)施狀況，以及未來可能需要的資金量。與此相似，許多已售產(chǎn)品提供信貸的或者支付給顧客的投資收入，精算師可幫助評(píng)估實(shí)施情 況。綜上所述，需要精算師的第一種職務(wù)主要涉及產(chǎn)品開發(fā)和管理。
對(duì)于大多數(shù)保障產(chǎn)品來說，其積累的資金一部分被儲(chǔ)備起來供以后支付使用。精算師必須估算儲(chǔ)備金的數(shù)量，并計(jì)算出該計(jì)劃今后的開支。這就要求對(duì)將來的收入做一下估算，即能從客戶支付金收到多少。這就是精算師的另一職務(wù)---財(cái)務(wù)管理。
評(píng)估壽險(xiǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)，一部分是醫(yī)務(wù)人員及受過此方面專業(yè)訓(xùn)練人士的責(zé)任，精算師也可能涉足這一過程，但其更經(jīng)常參與的是將醫(yī)學(xué)信息轉(zhuǎn)化為向顧客征收的額外資金額，以及償付該顧客意外死亡風(fēng)險(xiǎn)數(shù)。關(guān)鍵是，精算師的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)在保險(xiǎn)業(yè)和各個(gè)領(lǐng)域都有用武之地。
“其實(shí)精算師的就業(yè)領(lǐng)域不僅局限在保險(xiǎn)公司的精算部。”南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長李秀芳教授認(rèn)為，就業(yè)前景相當(dāng)廣闊，從保險(xiǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、核保到公司的管理，精算人才 都大有用武之地。而且不僅保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)代理、經(jīng)紀(jì)公司甚至整個(gè)金融行業(yè)，如證券、銀行、基金業(yè)的相關(guān)部門都需要精算人才。但泰康人壽首席尹奇敏則指出， 國內(nèi)最缺的實(shí)際上是有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的精算人才。據(jù)了解，初級(jí)精算人才剛?cè)胄袝r(shí)收入并非高得離譜，但一旦有了幾年工作經(jīng)驗(yàn)后則提升得很快。
二、職業(yè)資格、現(xiàn)狀與發(fā)展前景
■職業(yè)資格
1999年7月16日，中國舉行首次精算師資格考試?？荚嚪譃闇?zhǔn)精算師和精算師兩部分?？忌ㄟ^全部九門課程考試后，將獲得準(zhǔn)精算師資格。獲得準(zhǔn)精算師資格的考生，通過五門精算師課程的考試并滿足有關(guān)精算專業(yè)培訓(xùn)要求，答辯合格后，才能取得《精算師考試合格證書》。
畢業(yè)于上海復(fù)旦大學(xué)數(shù)學(xué)系的薄衛(wèi)民，是國內(nèi)通過北美精算學(xué)會(huì)考試的第一人。當(dāng)年決定考精算師的動(dòng)力只是想從考研的失利中尋找些許自信，沒想到一不小心給考上了。薄衛(wèi)民告訴記者，用三年半的時(shí)間通過精算師的考試，對(duì)于精算師的資格認(rèn)證來說已經(jīng)是最快的速度了。要通過精算師的考試，七八年是正常的，而十幾年還未通過考試的例子在薄衛(wèi)民身邊并不鮮見。
■職業(yè)現(xiàn)狀
目前，國內(nèi)已有40名學(xué)員獲得了準(zhǔn)精算師資格。據(jù)了解，上海10家人壽保險(xiǎn)公司僅有精算專業(yè)人員30多人，遠(yuǎn)不能滿足保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展的需求。專家認(rèn)為 ，精算在中國發(fā)展存在的一個(gè)問題是能否支付精算師高昂的薪水并且公平地雇用精算師。另外，精算師在利用現(xiàn)有條件提高技能水平的同時(shí) ，更應(yīng)注重職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的維護(hù)。
■職業(yè)趨勢(shì)
精算師的誘人之處首先表現(xiàn)在精算師有較高的社會(huì)地位，有人說，按英國標(biāo)準(zhǔn)來講，中國只有兩個(gè)精算師，而按美國精算師學(xué)會(huì)的名單，中國尚不存在一個(gè)合格的精算師。事實(shí)上，中國有些具有不同資格的精算師，但整體水平仍需加強(qiáng)。據(jù)預(yù)測 ，我國未來五年急需5000名精算人才。
三、職業(yè)收入
在我國，精算師還處于起步階段，精算方面的人才十分還比較缺乏，這個(gè)職業(yè)被業(yè)內(nèi)人士稱為金領(lǐng)職業(yè)。據(jù)北京有關(guān)統(tǒng)計(jì)部門公布的十大高薪職位中，高級(jí)保險(xiǎn)精算師位居榜首，人均月工資為8667元?，F(xiàn)任中國精算工作委員會(huì)委員的趙曉強(qiáng)中國第一批考取的中國精算師，也是中國內(nèi)陸第一位考試通過英國精算師。
職業(yè)描述與現(xiàn)狀
中國資產(chǎn)評(píng)估萌芽于80年代末、90年代初，伴隨著中國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而迅速壯大起來，短短的10年即走過了其他國家用了100多年才完成的歷史，應(yīng)該說中國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展得益于中國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和對(duì)國有經(jīng)濟(jì)的改造。
資產(chǎn)評(píng)估作為一種專業(yè)化市場中介行業(yè)，在規(guī)范資產(chǎn)運(yùn)作、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面具有十分重要的作用。資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用專業(yè)方法，遵循專業(yè)規(guī)范，評(píng)定和估算資產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)資源價(jià)值的中介行為。目前，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及市場經(jīng)濟(jì)主體的需要，資產(chǎn)評(píng)估已服務(wù)于諸多重要經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括設(shè)立中外合資企業(yè)、國有企業(yè)改制上市、企業(yè)重組、國有產(chǎn)權(quán)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、金融風(fēng)險(xiǎn)防范、會(huì)計(jì)公允價(jià)值計(jì)量、稅基確定等。
隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)行為日益復(fù)雜，資產(chǎn)評(píng)估在幫助企業(yè)降低交易成本、提高經(jīng)濟(jì)效率、規(guī)范交易行為、改善經(jīng)營管理，以及促進(jìn)政府轉(zhuǎn)變職能、維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、構(gòu)建和諧社會(huì)等方面的作用更加明顯。迄今全國有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師3萬多人，資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員６萬多人，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)3500多家。隨著資產(chǎn)評(píng)估越來越廣泛地介入經(jīng)濟(jì)生活，社會(huì)對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的需求越來越大，行業(yè)和資產(chǎn)評(píng)估師在經(jīng)濟(jì)生活中的影響也越來越大，社會(huì)地位不斷提高。
就業(yè)渠道與領(lǐng)域
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是從事資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的專業(yè)人員, 因此對(duì)評(píng)估師的基本素質(zhì)要求較高, 不僅需要一定的學(xué)歷，還要具有一定時(shí)間的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，并且參加統(tǒng)一的全國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試,考試合格之后才能獲得注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格證書?？忌荚嚭细窈螅瓤蛇x擇在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，專職從事資產(chǎn)評(píng)估中介服務(wù)，也可選擇在企業(yè)、銀行等部門就職，從事與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的企業(yè)價(jià)值估價(jià)與認(rèn)定和抵、質(zhì)押品價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)。
職業(yè)收入初探
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的薪酬與其實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及業(yè)務(wù)能力密切相關(guān)，就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得執(zhí)業(yè)資格初到資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作的評(píng)估師年薪一般為3至5萬元，具有一至兩年評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)并具有一定業(yè)務(wù)能力的項(xiàng)目經(jīng)理，年薪為8萬至15萬元，而經(jīng)理級(jí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師年薪可達(dá)20萬元以上。相信隨著業(yè)務(wù)領(lǐng)域的拓寬和評(píng)估行業(yè)的對(duì)外開放，評(píng)估師的薪酬將有可能更加豐厚。
職業(yè)考試與認(rèn)證
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試共設(shè)5個(gè)科目：《資產(chǎn)評(píng)估》、《經(jīng)濟(jì)法》、《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》、《機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)》、《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》，各科目均由客觀題和主觀題兩個(gè)部分組成。
中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)組織編寫注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試五個(gè)考試科目的配套教材和綜合習(xí)題集，考生可結(jié)合考試大綱的要求自學(xué)，也可選擇中評(píng)協(xié)編制的遠(yuǎn)程輔導(dǎo)教程或參加部分地方資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)舉辦的考前面授輔導(dǎo)班進(jìn)行系統(tǒng)復(fù)習(xí)。
我國的房地產(chǎn)評(píng)估從無到有，已發(fā)展為一個(gè)富有生命力的朝陽行業(yè)。作為一個(gè)特殊行業(yè)，它不同于一般的物品定價(jià)。由于房地產(chǎn)持有人的用途，目的，時(shí)間等因素不同，價(jià)格也會(huì)差之千里。它不同于會(huì)計(jì)做賬，房地產(chǎn)價(jià)格不能以簡單的成本累加計(jì)算。
近幾年，國內(nèi)諸多社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都離不開房地產(chǎn)估價(jià)，如土地批租、房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、保險(xiǎn)、課稅、拍賣、征用拆遷補(bǔ)償、糾紛處理、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)等等，整個(gè)市場對(duì)于專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估師的需求變得越來越大。
房地產(chǎn)評(píng)估師，又名為“房地產(chǎn)估價(jià)師”，全稱為“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估師”，臺(tái)灣地區(qū)稱其為“不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師”，香港地區(qū)稱其為“物業(yè)估價(jià)師”。
職業(yè)描述：
在普通人看來，房地產(chǎn)的價(jià)格僅僅只是取決于地段、戶型設(shè)計(jì)、房屋年齡、房屋質(zhì)量、開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)等因素。而在房地產(chǎn)評(píng)估師的眼中，城市區(qū)位、周邊交通、便利設(shè)施情況、市場發(fā)展趨向以及政府相關(guān)政策調(diào)控等也是在房產(chǎn)估價(jià)過程中必須考慮的條件。同時(shí)，房地產(chǎn)市場是在不斷變化的，所以房地產(chǎn)價(jià)格也具有很強(qiáng)的時(shí)間性。這就要求房地產(chǎn)評(píng)估師不僅要學(xué)會(huì)科學(xué)的估價(jià)方法，而且要積累豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)到的發(fā)展眼光，才能對(duì)房地產(chǎn)做出最有效的價(jià)值評(píng)估。
工作職責(zé)：
房地產(chǎn)評(píng)估師的職責(zé)是全面客觀地對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評(píng)估結(jié)果將會(huì)直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)某個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評(píng)估結(jié)論又會(huì)成為老百姓購房、換房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)評(píng)估師不得有任何虛假估價(jià)行為，在估價(jià)過程中必須做到公正、客觀、誠實(shí)。2002年，國家建設(shè)部建立了房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，及時(shí)將個(gè)人良好以及不良信息向社會(huì)進(jìn)行公示，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德規(guī)范起到了社會(huì)監(jiān)督作用。
房地產(chǎn)評(píng)估師的職責(zé)主要包括以下三個(gè)方面：
1.評(píng)估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價(jià)值和使用收益；
2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測算、可行性分析及投資評(píng)估；
3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；
職業(yè)現(xiàn)狀：
從中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)（現(xiàn)名為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，近3萬人注冊(cè)執(zhí)業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊(cè)人數(shù)的85%。不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍已經(jīng)基本形成，但是面對(duì)眾多國外知名評(píng)估機(jī)構(gòu)搶灘中國的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，我國的房地產(chǎn)評(píng)估人員依然短缺。業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估師的缺口仍高達(dá)20萬，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的資深估價(jià)師更受到企業(yè)的熱烈追捧。
職業(yè)收入：
根據(jù)《前程無憂2007年薪酬報(bào)告》統(tǒng)計(jì)現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估師的全國平均年薪為5.1萬元。從城市行業(yè)薪資分布來看，以上海最高，為全國平均薪酬的2倍，突破10萬元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動(dòng)在8.1～8.6萬元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評(píng)估師的薪酬呈現(xiàn)大幅提升趨勢(shì)，分別以7.7萬元和7.2萬元直逼一線城市，這與近兩年長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展有著密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬元。
房地產(chǎn)評(píng)估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎(jiǎng)金/提成來共同構(gòu)建。其中，月獎(jiǎng)金/提成主要由個(gè)人每月參與的項(xiàng)目數(shù)量、項(xiàng)目大小、項(xiàng)目金額所決定。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評(píng)估師的作用已經(jīng)越來越明顯，但是由于國內(nèi)估價(jià)行業(yè)起步較晚，導(dǎo)致從業(yè)人員中仍有魚龍混雜的現(xiàn)象。不過，隨著進(jìn)一步與國際同行業(yè)的接軌，這類現(xiàn)象將會(huì)慢慢消失，房地產(chǎn)評(píng)估師的專業(yè)程度和社會(huì)地位會(huì)獲得較大提升，再加之個(gè)人英語能力的增長，薪酬還將會(huì)有很大的上升空間。
晉升通道：
房地產(chǎn)評(píng)估師——高級(jí)/資深房地產(chǎn)評(píng)估師——房地產(chǎn)投資/研究經(jīng)理
執(zhí)業(yè)資格：
在國內(nèi)，從事房地產(chǎn)評(píng)估師必須擁有中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書。凡通過國家人事部、建設(shè)部的全國統(tǒng)一考試合格，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，須在獲證后三個(gè)月內(nèi)辦理注冊(cè)登記手續(xù)，注冊(cè)有效期一般為三年。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。目前，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)已經(jīng)成為國際測量師聯(lián)合會(huì)（FIG）的正式會(huì)員。2004年，內(nèi)陸房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師（產(chǎn)業(yè)組）實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)，該認(rèn)證的國際化程度正在日益提升。
與此同時(shí)，“美國估價(jià)學(xué)會(huì)會(huì)員”（MAI）資格認(rèn)證也已進(jìn)入中國，該會(huì)員資格由美國估價(jià)師學(xué)會(huì)授予，是具有執(zhí)業(yè)資格的估價(jià)師隊(duì)伍中的精英。該認(rèn)證已經(jīng)向中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開放，通過大量案例的學(xué)習(xí)和研究，使國內(nèi)從業(yè)人員掌握國際先進(jìn)的估價(jià)理論和方法，成為中國房地產(chǎn)估價(jià)師步入國際知名估價(jià)企業(yè)的一塊敲門磚。
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