幾年前，我們家跟我們親戚買了塊地（住房地），一直沒有辦理過戶；現(xiàn)在想辦理下過戶，不知道稅收是怎么算的？ 有誰能幫我嗎？ 地皮12X4 或者那里有相關(guān)文件查找？
個人購買（承受）土地使用權(quán)或房屋(包括商品房、安居房、經(jīng)濟適用房等)所有權(quán)，需要繳納契稅和印花稅。
(1)契稅
個人購買（承受）土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到土地、房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅稅額按照土地、房屋的成交價格計算繳納，計算公式為：
應(yīng)納契稅稅額=土地、房屋成交價格×適用稅率
其中，土地、房屋的成交價格是指合同確定的價格，包括購買人交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益等。適用稅率為3％。
另外，如果個人購買的是自用普通住宅，可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。享受此項優(yōu)惠政策要滿足三個條件：第一，購買人只能是個人；第二，購房的用途是自用；第三，這里的“普通住宅”指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居民住房。目前，國家對“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。
(2)印花稅
個人購買房屋還需按稅法規(guī)定繳納印花稅。印花稅暫行條例規(guī)定按財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。
按政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，每本按5元貼花。
四、個人出售土地住房應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅?
個人出售土地、房屋取得收人，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售土地、房屋取得的收入，包括貨幣收人、實物收入和其他收入。
（ 一）按合同簽定的土地、房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)稅目計算繳納，適用稅率為5％。
從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收人全額征收營業(yè)稅；對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。計算公式為：
應(yīng)納營業(yè)稅稅額=營業(yè)額x適用稅率
(2) 要按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設(shè)稅。計算公式為：
應(yīng)納城市維護建設(shè)稅稅額=實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率
城市維護建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次：土地、房屋所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；土地、房屋所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；土地、房屋所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。
(3) 按照營業(yè)稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：
應(yīng)納教育費附加=實際繳納的營業(yè)稅稅額×3％
(4) 按照營業(yè)稅稅額計算繳納地方教育附加。計算公式為：
應(yīng)納地方教育附加=實際繳納的營業(yè)稅稅額×1％
(5)要繳納印花稅，簽訂轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)書據(jù)所載金額繳納印花稅，適用稅率為0.5‰。計算方法為：
應(yīng)納印花稅稅額=購銷金額×適用稅率
(6)由于出售土地、房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售土地、房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。
(7)個人還需要就土地、房屋轉(zhuǎn)讓所得按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20％的稅率計算繳納個人所得稅。
六、個人可以享受哪些土地增值稅優(yōu)惠政策?
(1)個人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免納土地增值稅。普通住宅的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省級人民政府確定；
(2)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免納土地增值稅；
(3)個人之間互換自有居住用房，免納土地增值稅；
(4)個人以房地產(chǎn)作價人股轉(zhuǎn)讓到所投資企業(yè)中的，暫免繳納土地增值稅。個人轉(zhuǎn)讓自有普通住宅的，暫免繳納土地增值稅。個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓非普通標(biāo)準(zhǔn)住房，經(jīng)稅務(wù)部門核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免納土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半繳納土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計算繳納土地增值稅。
(5)居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅
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