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[保定]涿州北新家園危舊房改造連續(xù)爆料之合同里的文字游戲 2011/01/03 15:57 瀏覽:338 回復(fù):21返回報料臺>>涿州北新家園危舊房改造進行了將近百余天！站在開發(fā)商的角度說應(yīng)該是效果甚微！為什么會這樣，因為現(xiàn)在的百姓懂得用法律的武器，懂得用知識保護自己，保護自己的合法權(quán)益，保護自己的家園。制訂合同應(yīng)當嚴謹，應(yīng)當本著公開透明平等。尤其是尤其關(guān)乎民生大事的合同，如房屋產(chǎn)權(quán)合同更應(yīng)嚴謹公平，可北新家園《房屋產(chǎn)權(quán)置換補償協(xié)議書》里漏洞百出，試問這么正規(guī)的大型房地產(chǎn)開發(fā)公司里沒有聘請正規(guī)律師嗎？沒有對合同書進行修訂嗎？或者還是貴公司聘請的律師水平甚高，在合同里面有不可告人的秘密啊？？？漏洞一，咋們手里拿的合同書《房屋產(chǎn)權(quán)置換補償協(xié)議書》，里面用到的是《簽訂》《簽定》，《定金》《訂金》。注意啦，一字之差大有文章?。?！，“簽訂”的“訂”是經(jīng)過商討而立下的意思，可大家想想，有誰和開發(fā)商公平對等的商討過啊，又有誰聽取百姓的意愿了？我們只得到的是開發(fā)商單方制訂的合同。這本身就不公平，我們?yōu)槭裁匆炞帜?，合同里第三第四條都用的簽訂，可第九條的第3小條就變成了簽定，和定金。同志們簡單地說就是訂金能退定金不能退，定金交了是不退的！?。⌒枰覀兘诲X時就用簽定和定金，就定死了。就不退了，同志們都好好想想吧。這是什么合同，這是什么開發(fā)商！用心極其險惡，千方百計想榨取我們的血汗錢和土地房屋。從法律角度嚴謹來說，應(yīng)該用“簽訂”合同，而根本就沒有“簽定”這個詞，最多只能將兩個字拆開理解，即通過簽署合同而確定了某件事情。 而定金和訂金，在法律上是有嚴格區(qū)別的：一般合同會約定合同在支付定金后生效，甲方支付定金給乙方后，雙方就必須按合同履行各自義務(wù)，乙方違約，雙倍返還定金；甲方違約，定金不予返還。簡單地說就是訂金能退定金不能退根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。"訂"和"定"只能說從許多人的使用習(xí)慣上來說，很多地方通用，但從法律角度嚴謹來說，應(yīng)該用“簽訂”合同，而根本就沒有“簽定”這個詞，最多只能將兩個字拆開理解，即通過簽署合同而確定了某件事情。 而定金和訂金，在法律上是有嚴格區(qū)別的：一般合同會約定合同在支付定金后生效，甲方支付定金給乙方后，雙方就必須按合同履行各自義務(wù)，乙方違約，雙倍返還定金；甲方違約，定金不予返還。《現(xiàn)代漢語詞典》中也收錄了“簽訂”一詞，注釋為“訂立條約或合同并簽字”，而沒有收錄“簽定”。從詞的結(jié)構(gòu)來說，“簽訂”是并列結(jié)構(gòu)，是一個詞，而“簽定”是動補結(jié)構(gòu)，是一個短語，除了有“簽訂”的意思外，還指簽訂的條約或合同是確定不變的。也有人認為這是一組異形詞，二者等義，但推薦使用“簽訂”。總的說來，“簽訂”的“訂”是經(jīng)過商討而立下的意思。而“簽定”的“定”的許多義項中，相關(guān)的義項也有“商定”意即通過協(xié)商使之確定。從它們的含義可以看出，對于合同或者條約來說，似乎用“簽訂”或“簽定”都是合適的，而且都是“簽”即簽署——簽了字就生效，程序和效力都一樣。所以，兩者的選用似乎就是習(xí)慣和規(guī)范用法的問題了。但從法律用語上說，應(yīng)該寫簽訂，而不應(yīng)該寫成簽定。法律用語比較嚴謹，不應(yīng)該亂用替代詞，而讓妄生歧義。因此，是簽訂合同，而非簽定合同。綜上所述，同志們要擦亮眼睛啊，看清這次房改的真面目，看清開發(fā)商和廠領(lǐng)導(dǎo)的丑惡嘴臉?。?！以后回陸續(xù)爆料新的問題，也歡迎大家共同商討，共同維護我們的利益。