從70年使用權(quán)的角度來考慮，買房子真的是一點(diǎn)也不劃算。以我市**花園的房子來計(jì)算，三房兩廳兩衛(wèi)的景觀房，130個(gè)平方，房東2004年買的時(shí)候花了60萬，2007年房價(jià)最高的時(shí)候漲到大約100萬，現(xiàn)在落了下來，大概只有80萬左右。
這市值80萬的房子，房東租給我的價(jià)格只有區(qū)區(qū)900塊錢一個(gè)月，扣除每平方每月0.7元共計(jì)81塊錢的物業(yè)費(fèi)，房東每個(gè)月從這套房子只能獲取819元的收益，一年只有9828元，甚至比80萬元存款的利息收入還要低。說實(shí)話，我真有點(diǎn)可憐我的房東。
存款放在銀行里，沒有什么風(fēng)險(xiǎn)；如果買成股票的話，70年以后會(huì)變成很多錢；而如果拿去買成房子的話，70年房齡的老房子，如果不加以修繕的話，實(shí)際上是一堆垃圾。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，目前處于經(jīng)濟(jì)危機(jī)困擾中的西方國家，雖然它的土地使用權(quán)是永久性的，但有些老房子的價(jià)格卻非常便宜，有的只要一個(gè)英鎊就可以買到，但是買下來以后這個(gè)修繕的費(fèi)用卻是很高的，而且還必須修繕，不修繕不容許居住。
中國目前的房地產(chǎn)市場，其實(shí)是適合投機(jī)而不適合自住的。對(duì)于投資客而言，它所關(guān)注的只是幾年以后這個(gè)房子是否可以以更高的價(jià)格賣掉，有沒有人接盤，而并不關(guān)注這個(gè)房子還有多少年使用期限。有的投機(jī)客手里有很多套房子，我們國家對(duì)于一個(gè)人占有多套房產(chǎn)的現(xiàn)象沒有什么制裁措施，而在西方國家，空置的房產(chǎn)是要被征用高額的物業(yè)稅的。前幾年的經(jīng)濟(jì)情況也比較好，在這些原因的共同作用下，中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了大幅上揚(yáng)。
盡管如此，現(xiàn)在的大環(huán)境是不利于房地產(chǎn)價(jià)格的走高的，遠(yuǎn)的來說，全國人口的老齡化問題日益嚴(yán)重；近的來說，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了下行趨勢，人民幣的貶值壓力也日漸增大。現(xiàn)在的情況是政府不希望房地產(chǎn)價(jià)格下跌過快，所以在拼命托市，但是一旦政府不托市了，用于打壓房地產(chǎn)的政策是很多的，物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅、70年后重新征收土地費(fèi)用的明文政策，任何一條對(duì)于高高在上的房地產(chǎn)價(jià)格都會(huì)是致命的打擊。所以，要看清這一點(diǎn)，不要去抄所謂的底，這個(gè)底是深不見底的。
實(shí)際上，我們國家的房地產(chǎn)市場到目前為止只有十年左右的歷史，是很不完善的，很多人沒有經(jīng)歷過房地產(chǎn)價(jià)格的大幅下跌，所以他們以為房子的價(jià)格是不會(huì)跌的，會(huì)一直往上走的，這是非常愚昧和非常危險(xiǎn)的。
土地使用權(quán)只有70年，從歷史唯物主義的角度看，也是合情合理的。人的平均壽命也就七八十年，死后的事情誰也說不清楚?？v使國家出臺(tái)政策，說土地使用權(quán)是永久性的，可以老子傳給兒子、兒子再傳給孫子，也只是官僚們的忽悠罷了。中國的歷史源遠(yuǎn)流長，上下五千年，唐宋元明清，各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)百年，每一個(gè)朝代在開國的時(shí)候都說自己千秋萬代，萬歲萬歲萬萬歲，但這實(shí)際上是不可能的。一朝天子一朝臣，人嘴兩張皮，就看你怎么說了。
房子其實(shí)就是一個(gè)消費(fèi)品。
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