房屋繼承或贈(zèng)與 哪種方式更劃算?
市民詹女士致電：我的父母80多歲，有一套90平方米的房子，離我工作和孩子上學(xué)的地方都很近。最近，他們想把名下的房屋給我，我想知道，哪一種過(guò)戶方式最合適?
廣廈熱線：某地產(chǎn)一位辦理過(guò)戶手續(xù)的李姓中介認(rèn)為，類似詹女士的情況，可以考慮采取兩種過(guò)戶方式：繼承或贈(zèng)與。而一般直系親屬間采用贈(zèng)與過(guò)戶比較省事，成本較低。
據(jù)了解，目前根據(jù)相關(guān)文件，在湖南辦理直系親屬之間的房屋繼承過(guò)戶，免收契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納120元工本費(fèi)。但長(zhǎng)沙二手房交易中心工作人員提醒，繼承過(guò)戶要等到被繼承人百年之后，還需要出具繼承公證書(shū)。記者從長(zhǎng)沙公證處了解到，房屋的繼承公證要繳納50元/平方米的費(fèi)用。另外，如果存在多個(gè)繼承人同時(shí)享有房屋所有權(quán)的情況，手續(xù)較為復(fù)雜。
記者從二手房交易中心得知，采用贈(zèng)與方式，憑身份證、房產(chǎn)證和直系親屬證明就可辦理，不需要特意公證。費(fèi)用上，過(guò)戶的契稅可申請(qǐng)優(yōu)惠。目前，湖南夫妻間房屋過(guò)戶免征契稅，而父母子女之間，90平方米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收。
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