很多房子交樓后總跟開發(fā)商當初說的不一樣？ 房屋面積縮水是咋回事？ 層高矮了啊！飄窗不見了！地漏排不出水……連收樓流程都不清楚，開發(fā)商偷著樂呢，之后自己追悔莫及，哭笑不得。
收樓分為兩大類，即驗房程序和驗房順序。
驗房程序：
一、“兩書一表” ，指的是《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《竣工驗收備案表》。好多開發(fā)商，沒有拿到竣工證就交房，為了減少違約賠償，硬著頭皮，“豆腐渣”交房，特別精裝修房子問題多，延期多。
二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)題目后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保留好驗房題目存案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。
三、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)治理合同時，看好條款，不能拋卻自己的權(quán)利。
四、交公道用度(包括：物業(yè)治理費應(yīng)有物價局批文、暖氣費、物業(yè)費、裝修押金、垃圾清運費 ）
驗房順序：
一、先看外部：小區(qū)市政設(shè)施、樓外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。
三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等題目必需和樓上樓下鄰居配合。
驗房常用工具：
① 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
②鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
③輔助工具：鏡子、強光手電、塑料袋多個、紙+打火機、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等，最好有4條線的紅外水平儀。
自己驗房留意簡單操縱方法：
1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立刻拐彎吸走。
2、衛(wèi)生間透風：應(yīng)在吊頂下留透風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、透風口頂用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置四周，看報警裝置是否敏捷動作，報警聲光提示同時封閉進氣電磁閥。假如不能動作，及時修復;
4、 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
5、 驗電：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾回證實開關(guān)、接線良好，插座安全。假如開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有題目或接線有誤，立刻修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標示。假如沒有或不明確，立刻糾正。
C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中泛起接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬帶插座，是否裝歪，缺螺絲，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。
E、檢查弱電插座數(shù)量。
F、檢查可視對講、緊急呼喚按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
6、視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清楚、視野不全或因有異物無法看清晰等現(xiàn)象，修復或更換。
7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行丈量，若數(shù)值一致，好比房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。
8、 測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。
9、 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，附近光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整當即通過光線暗影看出，假如不平，要提出重新補膩子刷漆，假如局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異，有明顯的大花臉。
10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。假如是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境濕潤，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
11、樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出。 開發(fā)商的紗窗經(jīng)常劃傷或開關(guān)不便。
12、檢查防盜門，有無劃痕，無磕碰，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
13、 期房的門窗一直都是個大問題，成品保護和質(zhì)量問題一直困擾著各個業(yè)主。業(yè)主首先可對屋內(nèi)門窗進行檢查。根據(jù)北京江水平裝修隊的經(jīng)驗，門容易出現(xiàn)的問題有：開啟方向不符合，入口門門框斷裂，門套面板對角拼角收邊粗糙，拼縫過寬、拼縫不嚴，與地面高度不合適，門扇翹曲或門鎖、門吸、門鉸、合頁有銹跡等情況，還有檢查門窗是否裝歪，螺絲裝嚴實，密封性是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否平均，窗是否漏裝出水口。
14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。 還有窗扇是否與窗口打架。
15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。假如松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有浮泛聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會泛起瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
18、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：(重要檢修項目)
19、衛(wèi)生間：A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有透風孔。透風孔設(shè)在吊頂下面。離透風孔最近的插座是防水插座。
20、暖氣片：A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。假如擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B:還要留意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
21、外墻滲水：房屋滲水最顯見的是墻面滲水。外墻的內(nèi)壁、墻面與墻面之間的接縫處、墻面與橫梁的接縫處，都是最容易滲水的地方。驗房師表示，墻面滲水是件比較麻煩的事情，外墻滲水尤其難處理，墻面防水工程內(nèi)外都要做?！叭舭l(fā)現(xiàn)毛坯房有滲水現(xiàn)象，就不要著急進行裝修?！绷芩笠屑毑榭创翱蛑苓吺欠裼蟹e水，窗框周邊墻壁是否有水跡。 應(yīng)對：檢查外墻是否滲水，最好的辦法是做淋水試驗，或者是暴雨過后去看房。
22、墻面空鼓: 空鼓在房屋質(zhì)量問題中，是比較普遍的，水泥和本來的墻面沒黏穩(wěn)都會導致空鼓問題。對于毛坯房來說，主要要看墻面的空鼓問題。如果墻壁存在空鼓，房屋內(nèi)部裝修好后不久，就會出現(xiàn)墻體開裂、瓷磚脫落等情況。
應(yīng)對：檢測空鼓所用到的工具是一根具有伸縮性的空鼓錘?？展牡穆曇艏舛?，非空鼓的則較沉悶。若沒有空鼓錘的話，也可用手指或較硬的物體依次敲打墻壁，出現(xiàn)咚咚聲的部位也是空鼓。
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