房屋繼承依照法律效力繼承順序：遺贈撫養(yǎng)協議＞遺囑繼承＞法定繼承
什么是房產繼承？
房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
繼承從被繼承人死亡時開始。房屋繼承依照法律效力繼承順序：遺贈撫養(yǎng)協議＞遺囑繼承＞法定繼承。
【有遺囑】
遺囑繼承需公證
房屋產權人生前辦理遺囑公證之后，產權人去世后按照公證的內容執(zhí)行。繼承人前往不動產登記中心進行房產過戶辦理。
有遺囑未公證，產權沒有異議的需要繼承人和有繼承權的相關親屬一起前往當地房管局辦理，流程類似法定繼承。
遺囑繼承資料
遺囑、 戶籍證明、親屬關系證明、所有繼承人身份證、房產證、死亡證明、繼承權公證書或繼承鑒證資料
遺囑繼承費用
①繼承權公證費根據繼承人所繼承的房產的評估價來收取，具體收費標準各地公證處標準均不同，以當地標準為準。
②不動產轉移登記費80元
遺囑寫什么
①立遺囑人的家庭情況及立遺囑人的姓名、年齡、性別等；
②立遺囑的原因；
③遺囑處分的財產狀況：財產的種類、名稱、數量和所在地等；
④遺囑受益人姓名、性別、年齡等；
⑤對財產及其它事務的處理意見；
⑥遺囑份數、保留及是否有執(zhí)行人執(zhí)行等；有執(zhí)行的，寫明執(zhí)行人姓名、性別等；
⑦遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名。
遺囑有幾種
遺囑一共分幾種？
【無遺囑】
法定繼承流程
①繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
②繼承人前往不動產交易中心，并向相關登記機構提交房地產登記申請書、房地產權證書、死亡證明、親屬關系證明、戶籍檔案等資料。
③資料通過后，如果有相關親屬有產權繼承份額，需做放棄繼承聲明。
法定繼承資料
親屬關系證明、死亡證明、戶籍檔案、其余繼承人做放棄繼承聲明
法定繼承費用
不動產轉移登記費80元
法定繼承順序
據《繼承法》規(guī)定：第九條，繼承權男女平等。第十條，遺產按照順序繼承。
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
《繼承法》所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。
《繼承法》所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
《繼承法》所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。
房產繼承是大多數人都要面臨的問題，無需避諱
房產繼承 常見問題
①爺爺的房子可以繼承給孫子嗎？
網友咨詢：
爺爺名下的房子，爺爺去世，奶奶在世，想過戶到孫子名下，請問怎么辦理？
過戶通小艾回復：不能直接過戶到孫子名下。爺爺去世了，該套房屋變成遺產，遺產由有繼承權的人繼承。國家《繼承法》規(guī)定，遺產優(yōu)先由第一順位繼承人繼承，第一順位繼承人包括父母、配偶、子女；所以，爺爺的房子，應由奶奶及您的父親繼承，如果單獨由您的父親繼承，則需要由您的奶奶簽署放棄繼承聲明；由您的父親繼承后，再通果買賣或者贈與的方式過戶到您名下。
②繼承過戶辦理中，繼承人死亡怎么辦？
網友咨詢：
爺爺名下的房子，爺爺、奶奶去世，正在辦理過戶的獨生子忽然死亡，請問怎么辦理？
過戶通小艾回復：接受遺產的死亡繼承人的繼承人可以進行轉繼承。
轉繼承，是指繼承人在繼承開始后實際接受遺產前死亡，該繼承人的法定繼承人代其實際接受其有權繼承的遺產。轉繼承人就是實際接受遺產的死亡繼承人的繼承人。
③喪偶兒媳可以繼承公公的房產嗎？
網友咨詢：
丈夫2011年去世，今年公公也去世了。之前公公、婆婆、我和老公、我兒子一直共同生活在登記在公公名下的房子里。想咨詢一下，現在婆婆有權趕我出去嗎？我和我兒子是否有公公房屋的繼承權？
過戶通小艾回復：你的情況涉及的是代位繼承以及喪偶兒媳的繼承問題。你丈夫先去世，公公后去世，因此，你的兒子作為代位繼承人，有權利繼承爺爺的房產。另外，我國《繼承法》第十二條規(guī)定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人”。因此你如果在丈夫去世后，對公公盡了主要贍養(yǎng)義務，那么就可以作為第一順序繼承人參與繼承公公名下的房產?；谏鲜龇梢?guī)定，婆婆在沒經過你同意的情況下，沒有權利不讓你繼續(xù)居住。
④未盡贍養(yǎng)義務的兒子有繼承權？
網友咨詢：
我原本是插隊知青，有一位哥哥和一位姐姐。我返城后一直與年邁的父母共同生活，照料兩位老人飲食起居，所住房屋的產權人是父親。不久之前兩位老人相繼去世?，F在哥哥提出房產繼承權，可是他另有住房，也未盡贍養(yǎng)義務;姐姐長期在外地生活，表示放棄繼承，愿意將她的份額轉讓給我。請問一下：我哥哥有遺產繼承權嗎?
過戶通小艾回復：首先看看您的父母是否留下遺囑。如果有經過公證的遺囑，按照公證執(zhí)行。如果沒有留下遺囑，則應當按照《繼承法》中規(guī)定的“法定繼承順序”進行房產繼承。同時，哥哥雖然沒有盡過贍養(yǎng)義務，但是根據法律相關規(guī)定，他也并沒有喪失繼承權。所以，您和哥哥、姐姐均是合法繼承人。至于各人具體繼承房產的份額，可以遵照《繼承法》第13條的有關規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產的份額一般應當均等。但是該條第3款又規(guī)定，對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時可以多分。
⑤沒有公正的遺囑可以直接辦理過戶嗎？
網友咨詢：
我家兄弟三人，父母將房子手寫遺囑給了最小的兒子，請問拿著遺囑（未公證）可以直接過戶嗎？
過戶通小艾回復：未經公正的遺囑不能直接拿去辦理過戶。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，然后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。
對遺囑內容有爭議，經協商不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提起訴訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。
哪些情況下會喪失繼承權
哪些情況下會喪失繼承權：
《繼承法》第7條規(guī)定，繼承人有下列行為之一的喪失繼承權：
①故意殺害被繼承人；
②為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；
③遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的；
④偽造、篡改或者銷毀遺囑、情節(jié)嚴重的。
提早立遺囑有什么好處？
提早立遺囑，便于按自己的意愿處分財產，避免不必要的家庭矛盾。遺囑的優(yōu)點是公民可以選擇將自己的財產給法定繼承人中的任何一個人，也可以選擇多給某個繼承人或少給某個繼承人，甚至可以選擇將自己的財產贈給法定繼承人以外的個人或組織。這一優(yōu)點恰好滿足了人們的感情需求。
房產繼承是大多數人都要面臨的問題，無需避諱。遺囑繼承是對家庭關系和諧發(fā)展的一種規(guī)劃，在這里過戶通小艾提示您：擬定遺囑、公證遺囑時，立遺囑人一定要意識清醒，這樣會極大的增加法律效力，這樣不僅可以明確財產分配，而且能夠有效的避免日后家庭成員為此引起的矛盾與糾紛，促進家庭和睦。
沒有遺囑的也可以協議分割房產，辦理房產過戶后才能擁有房屋產權。
