1.租房：2000元/月，一年2.4萬(wàn)，房?jī)r(jià)100萬(wàn)，租41年多等于買了這套房子。而對(duì)于島內(nèi)還有全國(guó)其他很大城市，租50-100年才等于買一套房子的情況到處都是。
2.假設(shè)你有100萬(wàn)，買一套房子出租，一年收租2.4萬(wàn)。就按最保守的投資，現(xiàn)在存1年定期利率（基準(zhǔn)利率）3.5%，一年利息3.5萬(wàn)，去租房一年2.4萬(wàn)，還凈賺1.1萬(wàn)。如果是存5年定期，現(xiàn)在利率5.5%，一年利息5.5萬(wàn)，而租房一年2.4萬(wàn)，還凈賺3.1萬(wàn)，哈哈！
那么，房子到底什么價(jià)格才值得買呢？其實(shí)，衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值，全世界都用一個(gè)最簡(jiǎn)單的指標(biāo)，就是租售比。就是每月租金/房屋售價(jià)。全世界公認(rèn)的合理租售比是1/200~1/300。也就是說，租房子200~300個(gè)月，即16~25年，等于買一套房子。所以，只要知道租金，這套房子價(jià)值就是確定了。簡(jiǎn)單說就是:房租*250=房子的真實(shí)價(jià)值。比如上面說的房租2000元/月，這套房子就是值50萬(wàn)左右，最高不能超過60萬(wàn)，如果價(jià)格40萬(wàn)就是值得投資。也就是說，房?jī)r(jià)4000~6000/平米，就是它的真實(shí)價(jià)值。而現(xiàn)在中國(guó)大城市的租售比，大多在1/500左右，甚至1/1000。也即是說，房?jī)r(jià)跌50%~75%，才到真實(shí)價(jià)值。
租20年，等于買一套房子。這時(shí)買房和租房等值。對(duì)于懂股票的人來說，這就是市盈率20倍。也就是相當(dāng)于買一套房子出租，20年收回成本。也就是對(duì)于投資房子來說，每年盈利5%。因?yàn)楝F(xiàn)在基準(zhǔn)利率3.5%，如果房子市盈率是20倍，投資房子就是值得的。而上面舉例41年租房等于買房，市盈率41倍，也就是每年收益2.4%，低于基準(zhǔn)利率3.5%很多，買房當(dāng)然就是不值的。假設(shè)你有100萬(wàn)，存銀行每年3.5萬(wàn)利息，如果100萬(wàn)買一套房子，月租必須接近3000一年才有3.5萬(wàn)利息，而且還不考慮租房的風(fēng)險(xiǎn)，銀行利息是無風(fēng)險(xiǎn)的。國(guó)際公認(rèn)的合理租售比是1/200~1/300，也就是房子市盈率應(yīng)該在16~25倍才值得買。
大家一定還記得，大盤曾經(jīng)從998點(diǎn)漲到6124點(diǎn)，后來不是又回到1664點(diǎn)，現(xiàn)在還是在2500附近。也就是說，市盈率有時(shí)瘋狂可以達(dá)到五六十倍，可是最終還是回到20倍左右，因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率在那里明擺著。基準(zhǔn)利率是無風(fēng)險(xiǎn)利率，任何有風(fēng)險(xiǎn)的收益率，必須高于基準(zhǔn)利率，不然就是不值得投資的。對(duì)于房地產(chǎn)也一樣，50倍甚至100倍的市盈率，總有回到16~25倍的一天。沒有任何只漲不跌、也沒有只跌不漲的市場(chǎng)，只不過房地產(chǎn)周期要比股票長(zhǎng)的多。
消除房?jī)r(jià)泡沫，有一個(gè)辦法就是提高租金，呵呵，這也許就是房租暴漲的原因。比如說租金提高到4000/月，那樣租售比就是1/250，就沒泡沫了。呵呵，可是房租4000/月，就會(huì)有大量人無法承受而離開，租的人少了，市場(chǎng)供大于求，自然房租就只能下降。即使房租緩慢上漲，如果超過居民實(shí)際收入增長(zhǎng)速度，任然會(huì)有大量人離開，破壞國(guó)民經(jīng)濟(jì)，居民生活下降，最終房租只會(huì)下降
