距離5月14日央行“喊話”——“要求各銀行在現(xiàn)有資源下，優(yōu)先保障個人首套房貸款需求”已過去半個月的時間，各銀行的首套房貸政策是否有所變化呢？5月29日，記者對青島 15家商業(yè)銀行首套房貸利率再次進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前已停貸數(shù)月的民生銀行本周已恢復(fù)辦理個人房貸業(yè)務(wù) ，而此前首套房貸利率分別上浮10%和5% 的興業(yè)銀行和浦發(fā)銀行，目前也已將利率水平調(diào)整為基準利率。
民生本周恢復(fù)“辦房貸”
能否貸款和貸款利率的高低是普通購房者最為關(guān)心的話題。為此，央行曾在本月14日對各銀行進行窗口指導(dǎo)，力保首套房貸政策。如今，央行“喊話”已半月，效果究竟如何呢？5月29日，記者咨詢5家國有銀行和10家股份制銀行發(fā)現(xiàn)，各大銀行目前均已將首套房貸款利率調(diào)整為基準水平。
根據(jù)記者此前的調(diào)查，民生銀行自今年2月起就已不再為個人辦理購房按揭貸款，而5月29日，記者以購房者身份來到民生銀行香港中路支行，該行客戶經(jīng)理告訴記者：“這周剛開始做房貸業(yè)務(wù)，利率就按基準來?！睂τ诜刨J的時間，該客戶經(jīng)理表示，“手續(xù)齊全的話一周內(nèi)就能貸出來?！碑?dāng)記者詢問房貸利率政策的調(diào)整是否與央行的“喊話”有關(guān)時 ，該客戶經(jīng)理表示不清楚，“政策方面的東西都是由總行確定的?！?
除了民生銀行外，此前平安銀行青島分行工作人員曾告訴記者，“個人房貸做得很少，但也不能說完全沒有?！?月29日，記者就房貸政策再次咨詢該工作人員時，他表示，“目前個人房貸政策沒有變化。今年的信貸方向主要還是發(fā)展小微貸、企業(yè)貸等業(yè)務(wù)?！?
興業(yè)本周已調(diào)整為基準利率
今年春節(jié)之后，各家銀行貸款額度收緊，不但往年的8.5折、9折利率絕跡，而且多家銀行還將房貸利率進行了上浮。就在5月13日，央行“喊話”前一天，記者調(diào)查時了解到，浦發(fā)銀行和興業(yè)銀行首套房貸款政策均為在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%，而5月29日，興業(yè)銀行信貸部門工作人員告訴記者，“從本周起，首套房貸款利率剛剛調(diào)整為基準?！逼职l(fā)銀行個人信貸部負責(zé)人也表示：“房貸利率現(xiàn)在已經(jīng)降至基準。”她還告訴記者：“我們的貸款政策一直以來都是按照央行的要求來執(zhí)行，所以，現(xiàn)在對于有剛性購房需求的客戶，都是按照基準利率辦理，而且盡量提高了辦理的效率?！?
整體來看，雖然央行5月14日的窗口指導(dǎo)并未形成正式文件，但島城各大銀行已按照央行的意見，放寬了房貸政策。那么，下一步房貸利率優(yōu)惠政策會不會逐步恢復(fù)呢？對此，島城一家國有銀行信貸部工作人員說：“從本質(zhì)上說，貸款利率水平是由市場決定的，而目前信貸市場的狀況與年初相比并未出現(xiàn)太大變化，各家銀行手中的信貸額度依然比較緊張，因此，房貸利率短期內(nèi)恐怕難以恢復(fù)到8.5折時代?！?
銀行為何不愿辦房貸？
銀行為何在央行的“喊話”下才肯調(diào)整房貸利率呢？銀行業(yè)人士表示，根本原因在于利潤。據(jù)了解，個人住房貸款在銀行的各類貸款中屬于薄利性質(zhì)，因此，商業(yè)銀行出于利益導(dǎo)向，必然將有限的信貸資金傾向于利潤更高的企業(yè)貸款。“銀行也要賺錢，而做個人房貸實際上基本賺不著錢?！蹦彻煞葜沏y行工作人員給記者算了一筆賬，他說：“以普通的個人住房按揭貸款為例 ，目前按基準利率計算為6.55% ，即使上浮10% ，也就是7.2% ，而中小企業(yè)經(jīng)營性貸款多數(shù)都是上浮30%，有的利率則更高。但是對于銀行來說，審批100萬元的房貸，和審批1個億的企業(yè)貸款，需要花費的人力成本幾乎是一樣的?！?，此前這位工作人員曾向記者透露，房貸業(yè)務(wù)盈利能力在各類貸款中幾乎是墊底。“銀行做房貸主要是滿足百姓的需求，可以說有一定的公益性?！彼f。
除了利潤外，防控風(fēng)險也是銀行收緊房貸業(yè)務(wù)的原因?！般y行在開展貸款業(yè)務(wù)時 ，會從整體上考慮資金的期限配置，而房貸業(yè)務(wù)屬于中長期貸款，流動性較差，銀行為了防止流動性風(fēng)險，也要謹慎辦理房貸?！?/p>
