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最近，央行公布了10月份的貨幣數(shù)據(jù)，其中，M2的增速為10.5%，比上個(gè)月跌了0.4%，處于今年以來的低位。而廣義貨幣量M2的總量為214.97萬億，比上個(gè)月減少了1.5萬億人民幣，這對(duì)房地產(chǎn)市場而言，絕對(duì)不是一個(gè)好消息。

眾所周知，房價(jià)的本質(zhì)其實(shí)就是貨幣現(xiàn)象。過去10年，我們的M2增加了3倍，從67萬億達(dá)到了216萬億，而過去這10年，我們的房價(jià)漲幅平均而言也就是3倍多左右，這說明，貨幣才是房價(jià)上漲最大的推動(dòng)力量。已經(jīng)有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家做過研究，認(rèn)為貨幣在房價(jià)上漲中，貢獻(xiàn)了70%的影響力，其余的還包括人口流動(dòng)、政策因素的影響。

而這次，我們的貨幣增速和總量之所以下跌，主要還是因?yàn)樨泿耪叩姆€(wěn)健。在全球央行都在放水的背景下，我們的貨幣政策沒有大幅寬松，LPR也就是市場化利率報(bào)價(jià)也維持了6個(gè)月保持了不變了，這樣的情況極為罕見，說明央行對(duì)房價(jià)的調(diào)控已經(jīng)動(dòng)了真格了。

筆者認(rèn)為，一旦M2增速跌破了10%，那么房價(jià)就可以看到非常明顯的下跌，而未來只需要保持當(dāng)前的貨幣政策不變，那么到了明年，M2的增速自然也就會(huì)低于10%了，這也意味著這一次房價(jià)，是真的要下跌了，這一次，我們的確看到了對(duì)房價(jià)的調(diào)控決心很大，跟以前是有明顯區(qū)別的，所以，要放棄幻想。