中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院昨日早間在北京發(fā)布了2010-2011年《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報告》。報告預(yù)測，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但是不會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場硬著陸的情況。
報告還建議央行進(jìn)行150-200個基點(diǎn)左右的存款準(zhǔn)備金率調(diào)整，同時進(jìn)行適度加息。
上述報告稱，在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控的加碼，將引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調(diào)整時期的到來。
不過，央行貨幣政策委員會委員李稻葵昨天在上述報告會預(yù)測，未來一年左右時間，房價增速和CPI增速大體相當(dāng)。房價不大可能出現(xiàn)20%左右的下調(diào)，未來需要對土地出讓金政策、高存量流動性和老百姓長期對房屋偏好進(jìn)行引導(dǎo)和改變。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春昨天也在同樣場合指出，目前資金鏈惡化點(diǎn)還沒有出現(xiàn)，不過“明年二季度房地產(chǎn)資金會逆轉(zhuǎn)”。
此外，上述報告預(yù)計，中國明年的CPI在3.0%的水平，低于機(jī)構(gòu)預(yù)測的3.2%以上，而且這樣的3%左右的CPI增速會常態(tài)化、中期化。
該報告建議，明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的核心是控物價、啟規(guī)劃、穩(wěn)復(fù)蘇。貨幣政策應(yīng)當(dāng)從目前適度寬松向中性定位進(jìn)行轉(zhuǎn)變，建議M2增速不宜超過17%，新增信貸維持在7萬-7.5萬億元。這需要中央銀行進(jìn)行150-200個基點(diǎn)左右的存款準(zhǔn)備金率調(diào)整，同時進(jìn)行適度加息。
由于2010年人民幣升值壓力加大，美國第二輪數(shù)量寬松貨幣政策沖擊以及國際資本異動等因素，為了避免價格型貨幣政策工具與匯率政策之間的沖突，“加息不宜頻繁使用，且幅度不宜過高。”劉元春建議，央行應(yīng)當(dāng)更多依賴存款準(zhǔn)備金利率、公開市場業(yè)務(wù)以及加強(qiáng)宏觀審慎監(jiān)管力度以及標(biāo)準(zhǔn)等方式來回收流動性。
對于2011年經(jīng)濟(jì)預(yù)測，報告認(rèn)為，2011年整體經(jīng)濟(jì)在增速常態(tài)化基礎(chǔ)上將呈現(xiàn)小幅回落的趨勢，GDP同比增速呈現(xiàn)前低后高、環(huán)比增速呈現(xiàn)逐季小幅回落趨勢，全年經(jīng)濟(jì)增長估計達(dá)到9.6%。
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