“繼5月份一線城市房貸利率的大幅上漲之后，6月份二線城市也迎來了房貸利率的全面收緊，漲幅明顯，各二線城市首套房貸款平均利率接近甚至超過基準(zhǔn)利率?！边@是融360最新出爐的《2017年6月份中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》中的監(jiān)測(cè)結(jié)果。
數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來看，全國(guó)首套房貸款平均利率為4.89%，為基準(zhǔn)利率的9.97折，環(huán)比上升了3.38%；全國(guó)仍有11家銀行提供9折優(yōu)惠利率，超八成的銀行無利率優(yōu)惠，有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，為基準(zhǔn)利率的1.05倍-1.2倍不等。一線城市中，北京首套房貸款平均利率率先超過基準(zhǔn)利率，上廣深三個(gè)城市仍維持在基準(zhǔn)利率之下。二套房貸款平均利率為5.43%，與上月的5.40%相比略有上漲。其中，上浮10%利率的銀行占比為87.24%；上浮10%以上的銀行占比為8.06%，3家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。
一線城市對(duì)于房地產(chǎn)政策反應(yīng)敏感，大多數(shù)銀行于5月份已率先調(diào)整至基準(zhǔn)水平，甚至基準(zhǔn)上浮10%；二線城市相對(duì)緩慢，6月份開始大面積的房貸利率收緊，全面上浮逼近基準(zhǔn)利率。另外，融360監(jiān)測(cè)的533家銀行中，有21家銀行支行暫停了房貸業(yè)務(wù)，但這些銀行支行本身房貸份額占比較小，暫停房貸業(yè)務(wù)對(duì)自身和房市都不會(huì)產(chǎn)生較大影響。
融360分析師李萬賦認(rèn)為，自從2014年降息以來，銀行一直進(jìn)行著資產(chǎn)重定價(jià)的工作。期間，受到資產(chǎn)荒和壞賬風(fēng)險(xiǎn)暴露的影響，更進(jìn)行著資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，結(jié)合房地產(chǎn)去庫(kù)存，住房貸款成為大量銀行優(yōu)先配置的資產(chǎn)，提供了較多利率折扣，房貸供給顯著擴(kuò)大。但隨著流動(dòng)性收縮、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤(rùn)承壓。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇，五六月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)展現(xiàn)了相關(guān)跡象。我們預(yù)計(jì)此后幾個(gè)月，房貸利率仍然會(huì)保持上行趨勢(shì)。
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