低層、多層、小高層、高層和超高層的區(qū)別
一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。
低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在城市難以廣泛開發(fā)。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。
多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。人們一般把8層至12層的建筑稱為“小高層”。 從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。這種住宅是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟的同時，由于設置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀美好。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。所以，近年來在各大中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定８層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，它將是未來發(fā)展趨勢之一。一直以低層、多層開發(fā)為主的靈丘縣城，小高層的到
來無疑帶來了一股時尚之風。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。 小高層的特點 在我國城市住宅的設計與開發(fā)建設中，小高層住宅異軍突起，十分流行，在銷售市場上很受廣大購房者的青睞。其現(xiàn)象值得認真探索。所謂小高層住宅是指層數(shù)為7層~11層的住宅，其平面布局類似于多層住宅，有載人電梯，但無消防電梯。小高層住宅是一種約定俗成的說法，在國際住宅設計規(guī)范中并無此定義。小高層住宅實際上是中高層住宅(7層~9層)和10層~11層的高層住宅相加在一起的概念。根據(jù)規(guī)范，電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層住宅雖然是高層住宅，但層數(shù)較低，具有多層住宅的某些特點，雖設有電梯，但防火要求
并不如高層建筑防火要求那么高。一、對小高層住宅建筑設計的探討高層建筑出現(xiàn)于十九世紀末，二十世紀中葉得到迅速發(fā)展，逐漸遍及到世界各國。近十年來，隨著我國城市人口的高度集中，小高層住宅建筑成為一些大中城市建筑活動的重要內(nèi)容。這種以小高層住宅建筑為主體的居住區(qū)，在社區(qū)環(huán)境的設計上頗具特色，套型及公共部位的設計靈活多變，其安全問題及結構體系設計，也與以往的多層住宅建筑有許多不同的方面。（一）社區(qū)環(huán)境特色。早在1930年春，著名建筑大師、現(xiàn)代建筑的奠基人格羅皮烏斯，在布魯塞爾召開的國際現(xiàn)代建筑協(xié)會(CIAM)第三次會議的報告中，提出在大城市中建造10-12層的高層住宅的主張。他認為“高層住宅的空氣陽光最好，建筑物之間距離拉大，可以有大塊綠地供孩子們嬉戲”，“應該利用我們擁有的技術手段，使城市和鄉(xiāng)村這對立的兩 極互相接近起來”。高層住宅建筑占地面積小，在既定的地段內(nèi)能最大限度地增加建筑面積，擴大市區(qū)空地，有利于城市綠化，改善環(huán)境衛(wèi)生。良好的居住環(huán)境，是城市商品住宅品位及價值的一個決定性因素，也是居者生活舒適必不可少的條件，它所涉及的問題十分復雜，包括交通組織、綠化鋪裝、水體、景觀、小品的設置和環(huán)境照明等各個細節(jié)問題。小高層建筑住宅區(qū)的寬?？臻g，經(jīng)過建筑師的精心策劃和合理組織，可形成特色鮮明、風格各異的居住環(huán)境。建筑是社區(qū)居住環(huán)境的主角，其創(chuàng)作水平直接影響整個社區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。建筑創(chuàng)作應在空間組織、形態(tài)尺度、色彩質(zhì)地等方面，加強社區(qū)環(huán)境特色建設。小高層住宅建筑，在建筑群體布局上，高低相間，點面結合，可以改善城市面貌，豐富城市藝術，同時也是社區(qū)文化形成的因素之一。（二）套型設計。對于住宅套型的重要性，現(xiàn)在被越來越多的開發(fā)商認識和重視了，這是一個很大的進步，是“以人為本”的住宅建設理念開始具體落實的良好開端，也是對大量積壓空置房現(xiàn)象冷靜、認真反思的結果。在同一環(huán)境中，住戶買家經(jīng)濟實力是前提，在同樣的經(jīng)濟實力條件下，買家最重視的是住宅“套型結構”問題，它是買家關心和挑剔的焦點。 “套型結構”，是單元式住宅戶內(nèi)獨家擁有的空間組成、大小及其平面的布局形式。套型設計，實際上是一種人的生活方式的設計。生活方式，反映住戶的社會地位、職業(yè)特點、經(jīng)濟條件、家庭人口結構及生活習慣等各方面的綜合要求。小高層住宅建筑套型設計，是一項復雜而又要求極其仔細的設計，要讓住宅能適應不同人的需要，而不是要人來適應房子或要不同的人來適應同一種房子，就應體現(xiàn)“以人為本，為人服務”的設計宗旨。小高層住宅建筑，以其特有的建筑環(huán)境及結 構特點，造就了其套型設計的多樣性和靈活性。1、合理的功能分區(qū)作為代表未來居住方向的小康型套型設計，其最大特點就是公私分區(qū)明確。要塑造家庭的舒適環(huán)境，必須加深對公私分區(qū)明確的理解，以恰當?shù)目臻g劃分，使居住生活行為適得其所，進而獲得最佳的居住空間環(huán)境。由客廳、餐廳、廚房組成的公共區(qū)和由臥室、衛(wèi)生間組成的私密區(qū)，應互不干擾、簡潔方便，滿足各層次人行為的居住性、適合性和私密性。 2、開放的空間體系 小高層住宅區(qū)的環(huán)境特點，決定了其套型設計更多地側(cè)重于綠色、陽光和生命，其建筑的框架結構或框剪結構，決定了它具有多層建筑所沒有的空間，便于實現(xiàn)住宅的可變性和靈活性，讓住戶參與再設計。在現(xiàn)代家庭中，擁有一個40平米上，附有南向陽臺的大起居室，是白領階層的首選。這種起居室增強了公共娛樂性及歸屬感。在一個環(huán)境優(yōu)美、公共服務設施完善的小區(qū)內(nèi)，用些許綠化，可點綴出一個富于個人品味特征的起居室，使之與室外環(huán)境交相輝映。這個充滿陽光和綠色的大起居室，可靈活分隔，劃分成一室一廳，滿足人口較多的家庭的需要;或用作書房，以豐富居室的內(nèi)涵。起居室與南向陽臺的緊密結合，采用大面積的落地玻璃門，形成陽光室與南向的陽臺和透空的鑄鐵欄桿通透，可將室外優(yōu)美的環(huán)境組織到室內(nèi)來?！败S層式”的套型，可在室外景觀良好的一面設置觀景平臺，使之有空中花園的效果，這也是小高層住宅建筑的特色之一。小高層住宅是城市化、工業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)物，鋼材和混凝土的使用，電梯的發(fā)明，使住宅建設向空間發(fā)展成為可能，小高層住宅最大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地。同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，但它的造價卻遠低于高層的造價。同時，小高層住宅 還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?、以及良好的采光通風條件等優(yōu)勢。隨著靈丘消費者的觀念變化，小高層、高層將越來越受到人們的接受和喜歡。
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