一、項目投資現(xiàn)金流量表
項目投資現(xiàn)金流量表是不考慮融資情況下，以項目投資作為計算基礎（即假定項目投資均為自有資金），用以計算項目投資所得稅前及所得稅后財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值及投資回收期等評價指標的計算表格。其目的是考察項目項目投資的盈利能力，為各個方案進行比較建立共同基礎。
二、資本金現(xiàn)金流量表
資本金是項目投資者自己擁有的資金。該表從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎，把借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出，用以計算資本金財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力。
?知道這個以后，你就可以理解為什么它們在流入中是一樣的；在流出項目主要有三方面的不同應注意區(qū)分：
（一）由于項目投資現(xiàn)金流量假定擬投資項目所需的項目投資均為投資者的自有資金，因此項目投資中不含建設期利息，同時也不考慮項目投資的本金和利息的償還問題。而在資本金現(xiàn)金流量表中，由于假定了項目投資中除資本金以外的投資都是通過債務資金來解決的，所以現(xiàn)金流出項目增加了“借款本金償還”和“借款利息支付”。
? （二）在資本金現(xiàn)金流量表中，房地產(chǎn)開發(fā)項目的銀行借款是現(xiàn)金流入，但又同時將借款用于項目投資，則同時點、等額的流入和流出，兩者相互抵消，因而只有自有資金（即資本金）。在現(xiàn)金流出欄目中，資本金現(xiàn)金流量表可能發(fā)生“預售收入再投入”項目（如果項目有預售收入再投入），而項目投資現(xiàn)金流量表中卻可能沒有這一項。
（三）資本金現(xiàn)金流量表中，土地增值稅與所得稅的計算基數(shù)中含財務費用。而項目投資現(xiàn)金流量表中，本身不考慮融資，所以項目投資中不含財務費用。項目投資現(xiàn)金流量表表格中涉及的土地增值稅和所得稅的計算剔除了財務費用的影響，以“調(diào)整土地增值稅”、“調(diào)整所得稅”，以示區(qū)別。
