| 本報訊 近日，為規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，維護(hù)房地產(chǎn)交易誠信，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，海南省高級人民法院出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的指導(dǎo)意見（試行）》，就海南近年來出現(xiàn)的涉限購令商品房買賣糾紛、涉保障性住房買賣糾紛、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛等新案件的審理予以規(guī)范。尤其在涉保障性住房買賣糾紛中，分別對經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛、限價商品房買賣糾紛和單位集資合作建房買賣糾紛案件的審理作出了指導(dǎo)。 《意見》還規(guī)定，在逾期辦證違約糾紛中，開發(fā)商對購房人提供辦證所需相關(guān)資料的通知義務(wù)、報送辦證資料的時間和訴訟時效。 在預(yù)約購房情況下，未訂立認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等，擬購房人有權(quán)要求開發(fā)商退回認(rèn)購金、訂購金、誠意金等；訂立了認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容、認(rèn)購金數(shù)額、約定簽訂正式商品房買賣合同時間等區(qū)別對待。認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容時，開發(fā)商可以拒絕與擬購房人簽訂正式購房合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，在收取的認(rèn)購金、訂購金、誠意金等為認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等中約定的購房款數(shù)額時，認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等認(rèn)定為是正式的商品房買賣合同；若開發(fā)商僅收取了少量認(rèn)購金、訂購金、誠意金等，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。因開發(fā)商原因不能繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 在正式合同訂立后，合同有繼續(xù)履行可能的，要求解除合同的訴求一般不予支持，但有三種情況例外。（胡 娜） |
