在我國(guó)，高層住宅如同鋼鐵森林一般矗立在城市，而人們對(duì)于高層住宅也有著獨(dú)自的喜愛。尤其是在早些年，高層住宅現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)，開闊的視野，電梯的便捷，一覽無遺的感覺，讓人們對(duì)于高層住宅情有獨(dú)鐘。不僅是高層住宅，就連高樓大廈也是數(shù)不勝數(shù)。每個(gè)城市都想建設(shè)一個(gè)超高層建筑，當(dāng)作自己城市的地標(biāo)性建筑。
比如經(jīng)濟(jì)并不是很發(fā)達(dá)的某省會(huì)城市一個(gè)小區(qū)，僅40層以上的高樓就達(dá)200多棟，居住了30多萬人，看著“密密匝匝”的排布，用“遮天蔽日”來形容也不為過。
但這么多的高樓大廈真的那么好嗎？
對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)，形成了兩派，有人認(rèn)為高樓大廈多非常好，可以有效的解決土地不夠居住的問題，而且住的越高，視野、通風(fēng)、采光等各方面都非常好。
但也有人認(rèn)為高樓其實(shí)并不好，存在以下3個(gè)缺點(diǎn)：
首先，一旦出現(xiàn)安全隱患，逃生幾率大大降低。據(jù)017年報(bào)道的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)配備的舉高車大都在50米以下，大多數(shù)的水槍的噴射高度只有50多米，50米、甚至100米高的樓層若發(fā)生火災(zāi)，基本上沒有有效的“外攻手段”。所以，一旦住宅超過15層以上的話，救援難度很大，基本只能靠命了。
其次，設(shè)備老化。目前香港很多房齡老的高層住宅，就會(huì)遇到這個(gè)問題。一整棟樓外墻破損、電梯壞、沒有物業(yè)管理、小偷泛濫、垃圾亂扔等問題?？赡苡腥藭?huì)說了，為啥不用維修基金維修電梯、公共設(shè)備呢。別看維修基金不少，使用起來其實(shí)是蠻快的，特別是越到后期。
最后，對(duì)于高層住宅未來拆遷的擔(dān)憂。過去我們的房子大多數(shù)是平層，拆遷容易，但未來都是密密麻麻的高層住宅，拆遷難度大不說，開發(fā)商也不愿意動(dòng)。就像現(xiàn)在一樣，很多開發(fā)商寧愿去郊區(qū)拿地，也不愿在老城區(qū)舊改就可見一斑了。
因此，清華規(guī)劃設(shè)計(jì)專家尹稚教授曾言，美國(guó)30年前建造的一批高層建筑，現(xiàn)在都成了讓人膽戰(zhàn)心驚的貧民收容所。此外，未來隨著城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，幾十層的高層住宅也將大幅度貶值。
所以，在去年官方一錘定音：大規(guī)模的高層建造潮需要停止，城市之間的高樓“攀比”之風(fēng)就此告一段落。
從圖中的文件來看，導(dǎo)向性很明確，目的就是為了高層住宅的不斷建造，尤其是對(duì)于一些中小型城市，更不應(yīng)該繼續(xù)地建造高層住宅。
所以，隨著限高令的出臺(tái)，有2類房子，反而悄悄地升值了。
第一類：老舊小區(qū)的房子。
相對(duì)于高層住宅被限制，老房子卻是迎來舊改，要加裝電梯。
這對(duì)于一些老舊小區(qū)的房子來說，無疑是個(gè)大大的利好，要知道，同一地段，有電梯的小區(qū)與無電梯的小區(qū)，其居住舒適度不一樣，也造就了房產(chǎn)價(jià)值的較大差異，一般都有20-30%的差距。
所以，一旦老舊小區(qū)加裝電梯的話，其價(jià)值也會(huì)迎來再次上漲。
第二類：低密度的多層住宅。
所謂低容積率，直觀的感受就是樓層不高，且樓間距大，實(shí)際上，這類房子也大都存在于老小區(qū)。
這類房子的居住體驗(yàn)非常好，一旦加裝上電梯，或者本身有學(xué)區(qū)或地段優(yōu)勢(shì)的話，無疑會(huì)成為市場(chǎng)上的稀缺品，讓眾多的購(gòu)房者爭(zhēng)搶。
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