近年來(lái)，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲，同時(shí)因?yàn)槿狈︼L(fēng)險(xiǎn)小，收益大的投資渠道，于是投資房產(chǎn)成為不少人的選擇，可是房子到底是什么東西，是不是值得投資？
1、根據(jù)中國(guó)的法律，房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)包括房屋建筑的所有權(quán)和房屋所在土地的最多不超過(guò)70年的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有。至于土地使用權(quán)到期后，是免費(fèi)歸業(yè)主繼續(xù)使用，還是交納與當(dāng)時(shí)地價(jià)水平相當(dāng)?shù)牡貎r(jià)款再使用70年，還是由國(guó)家收回土地使用權(quán)，這在法律上是一個(gè)空白。也就是說(shuō)，房子和其他商品一樣，不是永遠(yuǎn)存在的，是有期限的東西。
有的人說(shuō)：如果國(guó)家收回土地使用權(quán)，不是掠奪民財(cái)嗎？當(dāng)然不是這樣的，因國(guó)家把土地的一定期限的使用權(quán)出讓給開(kāi)發(fā)商，就明明白白寫(xiě)明了期限，開(kāi)發(fā)商要么已告訴買(mǎi)房人使用期限，買(mǎi)房人已知道；如未告訴，就是開(kāi)發(fā)商在欺騙買(mǎi)房人，這個(gè)黑鍋怎能由國(guó)家來(lái)背？
最近的《物權(quán)法》立法，有消息說(shuō)，房屋土地使用權(quán)期限到期后，可由業(yè)主繳納新的土地使用費(fèi)，繼續(xù)使用。不過(guò)70年后，當(dāng)時(shí)的物價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在的物價(jià)，誰(shuí)知道到時(shí)候要交多少錢(qián)。
更進(jìn)一步講，房子壽命有多長(zhǎng)？70年以后房子還存在不存在？只有土地使用權(quán)期限到期后，房子仍存在，才有必要考慮這個(gè)問(wèn)題。
在約1998年，武漢一個(gè)老建筑的業(yè)主收到遠(yuǎn)在英國(guó)的一家建筑設(shè)計(jì)所的信：這所建筑是這家設(shè)計(jì)所設(shè)計(jì)的，設(shè)計(jì)使用壽命是80年，已到期，提醒業(yè)主注意居住安全。那么中國(guó)現(xiàn)在普遍建造的商品房設(shè)計(jì)使用壽命是多少？中國(guó)的建筑設(shè)計(jì)所能像這家設(shè)計(jì)所這么負(fù)責(zé)？中國(guó)是個(gè)容易產(chǎn)生劣制商品的國(guó)家，甚至有豆腐渣工程。就是合格的設(shè)計(jì)，在施工過(guò)程中也可能有偷工減料的事情（比如前不久就有消息說(shuō)浙江某地用竹子代替鋼材做建材），這樣房屋就達(dá)不到設(shè)計(jì)使用年限。
最近北京媒體報(bào)道說(shuō)：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房屋建筑壽命較短，北京尤其明顯，平均下來(lái)還不到30年，僅為設(shè)計(jì)壽命(50年到70年)的一半。半官方的建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲說(shuō)：“我國(guó)城市住宅壽命低于50年的情況相當(dāng)普遍”，“使用年限短已成為我國(guó)住宅的突出問(wèn)題”。
由此可見(jiàn)，中國(guó)房屋不象埃及金字塔一樣可以存在幾千年，它的壽命多半在土地使用權(quán)期限到期之前就已經(jīng)結(jié)束了，所以恐怕并不存在土地使用權(quán)期限到期后房子怎么辦的問(wèn)題。
2、房子為什么會(huì)漲價(jià)？歸根結(jié)蒂，是土地的價(jià)值在漲，因?yàn)橥瑯拥囟蔚耐恋夭豢稍偕?。比如?lián)合國(guó)建立的時(shí)候，經(jīng)費(fèi)緊張，洛克菲勒慷慨地買(mǎi)了一塊地免費(fèi)送給聯(lián)合國(guó)建房，但是他已經(jīng)把這塊地附近所有的地都買(mǎi)了下來(lái)。因有了聯(lián)合國(guó)總部的建筑，對(duì)周?chē)恋氐男枰痛蟠笤黾樱@些土地是有限的，于是升值了，洛克菲勒做了好事還賺了大錢(qián)就是這個(gè)道理。而中國(guó)大陸商品房的土地所有權(quán)永遠(yuǎn)屬于國(guó)家，那么土地價(jià)值上漲了，是國(guó)有資產(chǎn)增值了，與買(mǎi)房人根本就是風(fēng)馬牛不相及的。就好比出租的房子漲價(jià)了，租房人并不得利，得利的是出租方一樣。
3、房屋建筑本身其實(shí)是不斷貶值的，這和一般的商品是沒(méi)有區(qū)別的，只不過(guò)陳舊的速度慢得多，但畢竟在不斷變舊，三百年前的故宮肯定比現(xiàn)在的新。同時(shí)，房屋的建造技術(shù)也會(huì)越來(lái)越陳舊，這更進(jìn)一步加速了房屋的貶值。中國(guó)房屋建筑技術(shù)含量是非常低的：中國(guó)一立方米房子的耗能、耗電是日本的3倍；日本有很多房地產(chǎn)企業(yè)，搞的青鋼結(jié)構(gòu)的房子，專(zhuān)利有5000項(xiàng)；日本還有一家叫做“三澤”是搞木結(jié)構(gòu)的建材，這方面的產(chǎn)品專(zhuān)利是1000項(xiàng)，還有其他幾家他們的專(zhuān)利都在千項(xiàng)以上；中國(guó)著名房地商萬(wàn)科從1999開(kāi)始搞技術(shù)開(kāi)發(fā)，但據(jù)說(shuō)現(xiàn)有專(zhuān)利只有一項(xiàng)。隨著越來(lái)越多先進(jìn)、環(huán)保的建筑材料和建筑技術(shù)在中國(guó)的廣泛運(yùn)用，原有的房屋會(huì)象沒(méi)有城鎮(zhèn)戶(hù)口的農(nóng)民工一樣受到歧視歧視，造成貶值。就因?yàn)榉孔訒?huì)貶值，所以所有企業(yè)都對(duì)房屋提折舊，根據(jù)中國(guó)的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，折舊期一般是20年。難道住房就不會(huì)貶值？不該提折舊？
4、房子不是人生全部。人生在世，衣食住行是最起碼的，房子只是其中的一部分，可是現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得太離譜，這時(shí)買(mǎi)房，將不得不拋棄其他東西。拿上海來(lái)說(shuō)，2004年人均可支配收入是16683，一家三口就是5萬(wàn)，中環(huán)與內(nèi)環(huán)間的房?jī)r(jià)約1.2萬(wàn)/平米，60平米的房子就是72萬(wàn)，衣食交通、水電、通迅費(fèi)、教育費(fèi)（事實(shí)上最近有一統(tǒng)計(jì)：上海徐匯區(qū)一個(gè)孩子出生到結(jié)婚的撫養(yǎng)成本是40萬(wàn)元）假如占50%，那么一套房子相當(dāng)于一家28年的積蓄。人一生工作也不過(guò)30年，這樣除了衣食這樣的基本需要外，幾乎所有的錢(qián)都化在房子上，人生還有什么樂(lè)趣？
由此可見(jiàn)，住房看起來(lái)價(jià)格會(huì)漲，但是上漲的部分與買(mǎi)房人無(wú)關(guān)，從根本上講，房屋是不斷貶值的，房屋應(yīng)用于居住，而不是一個(gè)理想的投資品種。且炒房從根本上講，并不產(chǎn)生社會(huì)財(cái)富，一套房子從50萬(wàn)炒到200萬(wàn)，可是房子還是那套房子。被大肆炒作的房子和股票一樣，仿佛一個(gè)金子做的炸彈，經(jīng)手的人可以從炸彈上剝金子，但是炸彈爆炸的危險(xiǎn)也越來(lái)越大，最終炸了最后接炸彈的人。想起一個(gè)寓言，呂洞賓想收一個(gè)弟子，條件倒不要求本科學(xué)歷、北京戶(hù)口、身高一米八以上，但要心術(shù)正，于是就教潛在的弟子點(diǎn)金術(shù)。幾乎所有人一聽(tīng)呂大仙教這個(gè)技術(shù)，都樂(lè)不可支，只有一人問(wèn)：“這些東西是否永遠(yuǎn)是黃金？”呂洞賓說(shuō)：“不，過(guò)一萬(wàn)年后就恢復(fù)到原來(lái)樣子。”這人說(shuō)：“那我不學(xué)了，總有一天，這些看似黃金的東西會(huì)害人的。”他雖未學(xué)會(huì)點(diǎn)金術(shù)，呂洞賓卻終于找到自己滿意的弟子。
同樣，炒房人把從根本上講應(yīng)該用于居住的住房當(dāng)成投機(jī)工具，在賣(mài)給其他炒房人或是居住者后得益，最終則害了最后買(mǎi)房的人。
所以，國(guó)家應(yīng)對(duì)炒房做出限制（如新加坡對(duì)炒房收益征收100%的所得稅，美國(guó)炒房人的收益超過(guò)10%就要征稅）。普遍老百姓一定要對(duì)被大肆炒高的房子說(shuō)不，不要輕易把自己大半生的收入送給炒房人實(shí)現(xiàn)他們的利潤(rùn)，自己只得到僅僅作為居所的房子，甚至背上巨額債務(wù)。當(dāng)然，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件很好的人在房子大幅上漲后仍買(mǎi)進(jìn)，則要表示敬意，因他們降低了房?jī)r(jià)下跌后的金融和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。
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