讓房屋大增值的八項(xiàng)裝修要領(lǐng)
每到春夏之際，房屋業(yè)界便開始鼓勵(lì)屋主重整房子，藉以提升房屋本身的價(jià)值。裝修業(yè)者則提醒屋主，不妨趁此機(jī)會(huì)更新浴缸或門窗。地產(chǎn)商可能也會(huì)告訴你，換上新的地毯與窗簾，能讓你的屋子煥然一新或更具賣相。但是專家卻指出，除非某項(xiàng)工程能為屋子帶來功能上的升級(jí)，例如在四房的屋子中多添一套衛(wèi)浴設(shè)備，否則你投入與回報(bào)不一定能成正比。
根據(jù)多項(xiàng)由消費(fèi)者團(tuán)體或商業(yè)雜志進(jìn)行的調(diào)查，結(jié)果都顯示，屋主在出售房屋之前進(jìn)行裝修，賣屋時(shí)只能回收成本的70%至80%。當(dāng)然也有例外的情況，研究表示，大型或高級(jí)的裝修在某些火熱的房市中特受歡迎，比如華盛頓DC、紐約、或舊金山一帶，你為房屋所投資的裝修成本，通常能為你帶回更多的收益。但是無論你房子是否位在看漲地段，當(dāng)你打算裝修屋子時(shí)，還是有不少秘訣可以幫你擬定出精明的計(jì)劃。
事實(shí)上，當(dāng)你在考慮裝修房屋時(shí)，你必須思考的不只是你將花多少錢，更重要的是，這些錢究竟該怎樣花，才能花得更有效益。比如舒適的衛(wèi)生間與游泳池，總能為你的房屋增加更多價(jià)值，但是有些設(shè)計(jì)或裝飾，卻很容易隨著潮流就過了時(shí)?！度A爾街日?qǐng)?bào)》指出，物超所值的裝修訣竅在于，將你的房屋提升至與週邊區(qū)域相當(dāng)?shù)乃?，但是不必超出那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
日前全美地產(chǎn)商協(xié)會(huì)(the National Association of Realtors)主持一項(xiàng)調(diào)查，針對(duì)影響當(dāng)今房屋價(jià)值的因素進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)有些裝修是相當(dāng)值得屋主去做的，但有些卻不僅不值得你花錢，還會(huì)讓你的房屋失去歡迎度。
根據(jù)該調(diào)查，屋主可以投資的裝修重點(diǎn)包括：中央空調(diào)和壁爐、兼具飯廳功能的廚房、儲(chǔ)物室、以及地下游泳池。而不受歡迎的裝修則有：飯廳、小室或書房、對(duì)講機(jī)裝置、廚房餐具室、地面游泳池、家庭辦公室、以及親戚套間。
此外，該如何知道你的翻新工程是恰到好處、不傷荷包又有助提升房屋價(jià)值？《華爾街日?qǐng)?bào)》調(diào)查多位專家的說法，歸納出在現(xiàn)今的市場(chǎng)中，如何為房屋升級(jí)才能保證最大回收，哪些做法則是浪費(fèi)你的金錢。
8項(xiàng)值得投資的裝修重點(diǎn)：
1、花崗巖檯面
90平方英呎的花崗巖檯面價(jià)格約為3600元，這一項(xiàng)投資可以讓你的檯面看起來，價(jià)值高過塑料壓層製品的40倍。此外，高級(jí)住宅的潛在買家通常都期待你有這樣?xùn)|西。目前淺色的花崗巖正值流行，鑲嵌著光亮的黑石色系，看來不僅優(yōu)雅，而且相當(dāng)耐久。
2、地毯
目前好一點(diǎn)的地毯2500平方公尺要價(jià)約6,375元，還附贈(zèng)10年的保固期。新地毯的作用就與粉刷油漆一般，是讓房子煥燃一新的最佳辦法。
3、伸縮式廚房水龍頭
歐洲風(fēng)格的鍍鉻伸縮水龍頭要價(jià)約300元，這樣?xùn)|西在廚房裡佔(zhàn)據(jù)了舞臺(tái)中心的位置，因此目前極受買家的注意與歡迎，款式與設(shè)計(jì)上也是不斷汰舊換新，不過光亮的鍍鉻材質(zhì)卻是永不退流行，總是最受消費(fèi)者的青睞。鵝頸的款式搭配圓盆式的水槽，也是目前最受歡迎的高雅設(shè)計(jì)。可以拉出水管的伸縮式水龍頭則具備了實(shí)用功能，它不僅能增添你廚房的品味，也確實(shí)能達(dá)到方便的目的，絕對(duì)可以吸引買家的眼球。當(dāng)你在考慮裝修房屋時(shí)，你必須思考的不只是你將花多少錢，更重要的是，這些錢究竟該怎樣花，才能花得更有效益。
4、壁櫥系統(tǒng)
6層、5抽屜的可走入的大型壁櫥(walk-in closet)價(jià)格約為1600元，雖然對(duì)于許多人來說，一般的壁柜就很夠用，但是擁有一個(gè)可走入的大型壁櫥，絕對(duì)能使你的屋子更添魅力。
5、漂亮的大門
一個(gè)玻璃纖維製成的大門，嵌上對(duì)切的玻璃板面與邊燈，價(jià)格約為1730元。門面是買家看屋的第一眼印象，因此它不應(yīng)該給人丑陋的感覺。大約在五年前，多數(shù)的合成材質(zhì)看起來還都很假，但現(xiàn)在改良過的表面飾板以及玻璃纖維，卻能讓大門看上去很有質(zhì)感。雖然玻璃纖維有產(chǎn)生凹痕的可能，但仍舊比木頭門更加堅(jiān)實(shí)耐用，是一項(xiàng)值得考慮的投資。
6、木地板
為15乘15平方英尺的房間鋪上合成木地板，要價(jià)約1630元。近年來，木製表面的塑料合成地板，是一種相當(dāng)實(shí)惠的選擇，比起真正的木地板，它讓你更好清潔與擦拭。尤其在廚房或地下室，這種材質(zhì)的地板還有較好的防潮效果。
7、高級(jí)淋浴系統(tǒng)
二個(gè)置頂淋浴柱、四個(gè)可移動(dòng)的身體淋浴龍頭、加上一個(gè)手持的水龍頭，定價(jià)約在2383元。像這樣的高級(jí)淋浴系統(tǒng)，能提供極佳的按摩與放鬆效果，不是深深擄獲了現(xiàn)代人的心，也是房屋買家一見到就會(huì)砰然心動(dòng)的設(shè)備。
8、車庫(kù)儲(chǔ)藏空間
專為車庫(kù)設(shè)計(jì)的牆壁收納系統(tǒng)，包括掛勾、籃子與架子，全組要價(jià)約220元。在21世紀(jì)地產(chǎn)公司所主持的一項(xiàng)調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)車庫(kù)是買家看房的重點(diǎn)，地位甚至高過大廚房、正式的飯廳、或一個(gè)很大的后院。能夠讓買家印象更為深刻的，就是車庫(kù)本身的儲(chǔ)藏或收納容量。不過你并不需要為車庫(kù)添置一個(gè)極為高檔的木頭柜，只要讓使用者能夠輕易的安排這些空間，這就是最理想的車庫(kù)收納方式。
6種浪費(fèi)金錢的裝修或設(shè)置：
1、調(diào)酒臺(tái)
請(qǐng)省下平均要1875元的吧臺(tái)建置費(fèi)用吧。從80年代之后，調(diào)酒臺(tái)就成為不切實(shí)際的陳腔濫調(diào)了，除非你計(jì)劃把你的地下室變成藏酒窖，否則吧臺(tái)真的是一種很無謂的投資。
2、高級(jí)石材檯面
這樣平均要價(jià)9000元的裝置，雖然相當(dāng)時(shí)髦與高雅，但是許多地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)買家并不喜歡這樣?xùn)|西。此外，這種檯面每年需要兩次的重置，而且還要慎防它會(huì)崩裂。
3、水晶吊燈
建議你將4,000元的義大利水晶葉型吊燈的費(fèi)用省下。這東西就像高級(jí)檯面一樣，都是吃力不討好的裝置，況且現(xiàn)在廣泛受到歡迎的是隱藏式照明設(shè)計(jì)。
4、收納線路的裝置
在五年前，花上5000元整理好音響設(shè)備與網(wǎng)路寬帶等各種線路，讓各式的電源線不再雜亂無章，這似乎是個(gè)很好的主意。但現(xiàn)在有了無線科技后，你不要需要花這些錢了。
5、蒸汽浴
如果你真的很喜愛這個(gè)東西，那就花上大把的錢添置一個(gè)吧！不過就像調(diào)酒臺(tái)一樣，這并不是符合現(xiàn)實(shí)與潮流的想法。
6、室內(nèi)游泳溫泉
投資5000元在一個(gè)14呎長(zhǎng)的大缸上，也許能吸引一些愛好運(yùn)動(dòng)的買家。但是大部份的人應(yīng)該會(huì)擔(dān)心維護(hù)、漏水、濕氣和長(zhǎng)霉等問題。
你還應(yīng)該記住的事：
1、裝修是一場(chǎng)長(zhǎng)期抗戰(zhàn)。根據(jù)全美建屋者協(xié)會(huì)(The National Association of Home Builders)的說法，通常真正的裝修工程會(huì)比你預(yù)計(jì)的時(shí)間還要長(zhǎng)上兩倍。
2、為意料之外的事做準(zhǔn)備。全美裝修業(yè)協(xié)會(huì)(The National Association of the Remodeling Industry)建議，在你的裝修預(yù)算之外，應(yīng)再多準(zhǔn)備20%的錢，以應(yīng)付你沒有意料到的狀況。
3、與承包商的關(guān)係就是一切。一個(gè)裝潢時(shí)常見的錯(cuò)誤是，許多人不在開始的時(shí)候提出抱怨或意見，卻在工程要結(jié)束的時(shí)候才爆發(fā)出來。保持良好的溝通才能使裝修工程進(jìn)展順利。
4、永遠(yuǎn)重視小細(xì)節(jié)。請(qǐng)儘量關(guān)注每一件事情，包括電燈開關(guān)或是廚房水槽也不要放過。
5、不要付錢付得太快。如果你一下就把錢付清了，那麼萬一裝修過程出了問題，你將失去你的協(xié)商籌碼。專家建議，不妨先保留下10%的尾款。
