從2004年開始，房價(jià)上漲幅度明顯變快。與此同時(shí)，中低收入家庭越來越覺得買不起房。表面上看，這個(gè)因果關(guān)系非常明顯，買不起房，就是因?yàn)榉績r(jià)太貴。但是深入探究一下，恐怕問題還不是這么簡單。
說一種東西貴還是便宜，并沒有絕對的標(biāo)準(zhǔn)，貴不貴是相對于收入而言的。近年來大家說房價(jià)太貴，用得最多的說法，也是房價(jià)收入比這個(gè)概念。那么，中國的房價(jià)收入比到底是一個(gè)什么狀況？是不是高得太離譜，是不是越來越高？
1990年直到2004年中國房價(jià)收入比的曲線圖。結(jié)論可能是讓我們有些驚訝的，這15年中，房價(jià)收入比總體來看是呈下降趨勢的。
從1998年到2004年，住宅均價(jià)累計(jì)增長了43%；而居民可支配收入累計(jì)增長了72%；存款余額增長累計(jì)增長了158%。從7年的時(shí)間跨度看，居民平均財(cái)富增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅均價(jià)增長。
如果說，中國房價(jià)收入比越來越高，這個(gè)說法不成立，那么是不是因?yàn)橹袊倪@個(gè)比值一直偏高呢？1998年聯(lián)合國人居中心有一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，世界各國房價(jià)收入比的平均值是8.4，中位數(shù)是***。中國的房價(jià)收入比，比中位數(shù)要稍微高一點(diǎn)，但是明顯低于平均數(shù)。
由此可見，中低收入家庭買不起房，原因并不是房價(jià)收入比太高，也不能簡單地說是因?yàn)榉績r(jià)太貴。那么問題到底出在哪里？
問題恐怕就出在“平均”兩個(gè)字上。上面所有的數(shù)據(jù)，都是用的平均數(shù)字。從平均數(shù)字來看，大家應(yīng)該是買得起房的。但問題是，大家的收入并不平均。
今年2月5日，國家發(fā)改委網(wǎng)站刊登了一篇文章，標(biāo)題是《對中國城市居民收入分配結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的總體判斷》，文章中是這樣說的：
以基尼系數(shù)值來判斷，盡管不同學(xué)者由于使用數(shù)據(jù)的不同而計(jì)算出來的數(shù)值有所不同，但總的看，我國城市居民收入差距的基尼系數(shù)已達(dá)到合理值的上限，在0.4左右；而且這還是在各種崗位外收入、非正常收入難以準(zhǔn)確估計(jì)的情況下做出的，如果把后者也算上，則計(jì)算出的實(shí)際基尼系數(shù)肯定要更大一些。再從用五等分法計(jì)算出來的數(shù)據(jù)看，我國城市居民收入分配的集中程度已非常高，數(shù)據(jù)顯示，城市居民最低收入1/5人口只擁有全部收入的2.75%，僅為最高收入1/5人口擁有收入的4.6%。
根據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)，最富有的20％的人，差不多占有全部收入的一半。而越富有的人，可以用來買房的錢占其全部收入的比例就越高。因此從房屋的購買力來看，20％的富人，恐怕占據(jù)了還不止半壁江山
