據(jù)1940年的報(bào)章記載，虹口與閘北開放的第一天，就有十萬人從房價(jià)昂貴的租界搬進(jìn)虹口或閘北去。租界上的房子一時(shí)間空了許多，房價(jià)也略微下調(diào)。住在租界的人們（二房東除外）興高采烈，滿以為這種情形只要持續(xù)幾天，降低房租就十拿九穩(wěn)了。誰知虹口、閘北開放不到一周，“拉夫事件”發(fā)生了，大批人口遷回租界，于是租界上的房子重新炙手可熱起來。
如果三個(gè)月內(nèi)，一所房子的閣樓上，房客已經(jīng)換到第四家，不能怪房客沒長性，肯定是二房東的心太狠，門檻太精了。大概一丈見方的面積，南北不通透，更沒有光照，從外面望進(jìn)去，只見一團(tuán)漆黑，一個(gè)普通的成人想走進(jìn)去，必須先低下頭、彎著背，不然頭頂準(zhǔn)會撞出一個(gè)大包。就這樣一間小閣樓，月租至少十二塊錢，住的人不能多，必須有可靠的保人……條件談不攏，不租！而且過了夜里十二點(diǎn)，電燈不能再點(diǎn)，聲音不能再有，否則二房東也會請你“搬場”！房子這樣狹窄低暗，房價(jià)這樣昂貴，條件又這樣苛刻，一般住閣樓的人怎樣吃得消？自然是勉強(qiáng)住一兩個(gè)月，只要有別的門路，即使二房東苦苦挽留，也要搬走了。
二房東與大房東
在“孤島”上海，二房東與大房東的較量，從1938年持續(xù)到1941年，還遠(yuǎn)沒有結(jié)束。
二房東在這期間放大了勇氣和膽量，把向來僅出租四元的亭子間，漲到三十元！把一個(gè)八元的前樓，漲至七十元！把堆放雜物的三層閣，整理出來租二十元！把曬臺取消，馬虎地釘個(gè)板房子，也租十五元！把廚房縮小，讓出一半，租它十二元！客堂也取消了，讓出一道走路，憑空又多了二十四元！
大房東卻失利了。比如大房東戰(zhàn)前六十元一座房子，現(xiàn)在僅向二房東連加三次租，每次是五元，共計(jì)七十五元！眼見著二房東自己白住，出租每月白拿一百多元，也只好雙腳跳，干著急。有些氣憤不過的，拆了自己的房子，卻要吃人家的“官司”！還有些二房東投靠了黑幫，專門打架滋事，大房東哪里還收得到房租。因此，有許多二房東在安閑地聽無線電，大房東卻在皺緊眉頭喝粥呢！
關(guān)于住在上海的種種
1938年前后，從內(nèi)陸到上海避難的同胞源源不絕，“孤島”上早已人滿為患。許多異鄉(xiāng)人在尋找住處時(shí)，因?yàn)椴皇煜ど虾５那闆r，往往吃虧，即上海人所謂的“洋盤”。所以事先必須慎重考慮，比如離菜場太遠(yuǎn)，買菜不方便；老虎灶太遠(yuǎn)，飲水不方便；鄰居不愛干凈，馬路不清潔，容易傳染疾病。尤其是大戰(zhàn)之后，不能不提防瘟疫爆發(fā)。有人會說太不現(xiàn)實(shí)，那年頭，借得到房子就算萬幸了。確實(shí)如此，不過還是得根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件，盡可能地講究一下。
關(guān)于租房手續(xù)，經(jīng)濟(jì)寬裕的話，可以直接到經(jīng)租處辦理租借手續(xù)，租下整幢房子。租金按月預(yù)付，還要付押租、開門費(fèi)等。押租跟保證金一樣，一般用一個(gè)月的租金做押租，比如月租一百塊那么押租也是一百塊，進(jìn)房時(shí)必須先交兩百塊。這種押租經(jīng)租處會給正式收據(jù)，由承租人保存好，在退租的時(shí)候，拿收據(jù)向經(jīng)租處取回。至于開門費(fèi)，是經(jīng)租賬房及管弄堂人的好處，不歸大房東的，所以沒有收條，不會退還，數(shù)目多少，也沒有定規(guī)。
說到承頂房屋手續(xù)，與向經(jīng)租處直接借有些兩樣，原房客愿意拿他已經(jīng)租好的房子及內(nèi)部一切裝修轉(zhuǎn)讓給他人，就叫“頂租”。頂租時(shí)應(yīng)注意：出頂人有否拖欠租金，水、電、房捐等費(fèi)用，如有拖欠，應(yīng)在頂費(fèi)內(nèi)扣除；向出頂人索取最近一個(gè)月的房租收據(jù)，水電費(fèi)收據(jù)，及房捐收據(jù)等，手續(xù)才算完備；電表、水表押柜收據(jù)必須要出頂人加蓋原用圖章后，自己向電氣公司（南京路江西路口）和自來水公司（江西路）核對清楚，以免今后不能領(lǐng)取原有押柜，法租界的房子也應(yīng)向各方面調(diào)查清楚，以免上當(dāng)；包括室內(nèi)的電燈裝修等在內(nèi)，在頂租時(shí)都要說明，出頂者不得拆走。
至于分租，指拿已經(jīng)租下來的房屋一部分，如前樓、后樓、亭子間、灶披間、三層閣、二層閣等轉(zhuǎn)租給別人。一般來說，自來水、電燈、房捐，都包括在租金里了，客堂與灶間是公用的。不過現(xiàn)在二房東有利可圖，把客堂、灶披間都分租出去，自然不能公用了。分租時(shí)應(yīng)向二房東說明電燈用多少支光，進(jìn)出走前門或后門，省得以后麻煩。如果要退租，提前十天向二房東聲明；二房東辭三房客，也必須提前十天通知。照上海的舊風(fēng)俗，五六月及年底不能搬場的，不過現(xiàn)在已經(jīng)不講究了。
租金則隨地段而定。如果交通便利，又是鬧市區(qū)，當(dāng)然貴些；滬西越界筑路區(qū)租金較低，不過交通不是十分便利，而且那邊謠言不斷，嚇得房客如驚弓之鳥。
如果要雇用大姐、娘姨等，上海有“薦頭店”。去叫的時(shí)候，不用講工資，先試做三天，雙方都滿意再談工資。如果發(fā)現(xiàn)偷竊，可以向“薦頭店”追究。上海娘姨“門檻十精”，擅長揩油賺外快，所以那年頭的人家都是能免則免。
◎編寫/鄒謹(jǐn)憶◎圖片資料提供/吳健熙
上海住家指南
上海淪為“孤島”后，住家成為嚴(yán)重的問題，房價(jià)的昂貴，出乎人意料之外，總之，在上海住家，必須視自己財(cái)力而定，大致情況可分三種：（一）洋房：大部分為外國人及中國大資本家豪商巨賈所租住，但其中也有分別：
有花園的洋房，多在公共租界愚園路及法租界西區(qū)一帶，每幢每月租金約一二百兩至一千兩，建筑極為考究，各種設(shè)施完備，有浴室、水廁、冷熱自來水及汽管等，花園也特別大，里面有網(wǎng)球場、草地等。
西式小洋房，四周略有空地，可以栽種少許花草樹木，多在法租界霞飛路及公共租界西區(qū)一帶，每幢租價(jià)每月約由五十兩至一二百兩。還有一種門前稍有空地的洋房，多為一間開的，每間租價(jià)每月數(shù)十兩至一百兩，這種房屋，多半是日本人所建。
?。ǘ┦瘞扉T：指一種中等住屋，分舊式、新式兩種，舊式多為三開間，新式則為兩開間及一間，這種房屋新式舊式散落各處，較好的分布在法租界新民、辣斐德路一帶。房價(jià)毫無標(biāo)準(zhǔn)，大體而言，近郊的比鬧市區(qū)的便宜，比如舊式三開間的石庫門，若稍近鬧市區(qū)，非出價(jià)八十元不可，租界近郊的石庫門價(jià)錢也便宜，比如法租界近斜橋處及越界筑路地段二三十元就可以租一間，中等人家租來住還可以應(yīng)付。
?。ㄈ┕し浚禾匾庠靵碜饨o住戶的，不過沒有石庫門，建筑也不考究，在近郊的每月租金只要十三四元。
從上邊的比較看來，在“孤島”上海，住家財(cái)力相差竟達(dá)百倍，實(shí)在叫人吃驚!總之，小小的一戶人家，若家中大小有五六口人，便不得不租一座石庫門，連同房捐算下來，每月必須有二十四五元費(fèi)用。在居住上，真所謂“長安居，大不易”了。
