一座城市有多大的實力，就看他的中心有多牛。
近日，中央商務(wù)區(qū)藍(lán)皮書發(fā)布，北上廣深的各大CBD又進(jìn)行了一場決斗。
而作為華南地區(qū)的雙子城，“廣深PK”一直都是討論得最熱烈的話題。
這次，到底誰勝誰??？ 究竟是北上廣深還是北上深廣？
藍(lán)皮書數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京CBD、上海陸家嘴CBD、廣州天河CBD中央商務(wù)區(qū)綜合發(fā)展評分位列前三。
而深圳福田CBD稍稍低一點點，位居第四。
但深圳福田CBD的輻射指數(shù)以及樓宇經(jīng)濟(jì)質(zhì)量是最高的。
說明深圳在整體開放程度、市場化、企業(yè)活力都有很好的表現(xiàn)。
總體看來，深圳依然還是沒贏得這場王者排位賽！
但是，很多人就表示不服了！這藍(lán)皮書的時效性也太差了吧！
現(xiàn)在已經(jīng)9012年了，周杰倫都出了3首新歌了，深圳在這兩年里都發(fā)展一輪了。
今天我們就用最新數(shù)據(jù)來PK一下，到底這兩個CBD誰勝誰負(fù)！
首先，我們來PK一下兩地的GDP
因為它不僅能反映出一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)和財力的狀況，而還能間接反映出這個城市人們的生活質(zhì)量。
在今年的上半年，福田GDP為2048.96億元，增速7.20%，而天河GDP為2268.81億元，增速 9.4%。
無論是在GDP總量上還是增速上，天河都略勝福田一籌。
但是，天河可是要比福田要大接近20平方公里，福田地區(qū)生產(chǎn)總值地均集約度為26.05億元/平方公里，而天河僅有23.55億元/平方公里。
這次的藍(lán)皮書提到深圳福田CBD的“含金量”是最高的，樓宇經(jīng)濟(jì)質(zhì)量高全因為它背后那幾百家總部企業(yè)。
截至2018年底，福田擁有總部企業(yè)353家，秒殺了天河的150家。
而在第三產(chǎn)業(yè)占比上，福田險勝天河。
2019年上半年，福田第三產(chǎn)業(yè)占比93.90%，而天河第三產(chǎn)業(yè)占比91.51%。
要知道，第三產(chǎn)業(yè)比重越高證明這個地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)越優(yōu)，地區(qū)越發(fā)達(dá)。全球發(fā)達(dá)國家都是第三產(chǎn)業(yè)占比較重的
深圳贏得了第一場經(jīng)濟(jì)實力的戰(zhàn)斗！
雖然經(jīng)濟(jì)實力可能略敗一籌，但在居住幸福感上，天河還是遠(yuǎn)勝過福田的。
土地稀缺一直是深圳卡脖子般的致命問題，這個大問題也引發(fā)了很多小問題。
例如教育，在深圳讀書，實在太難了！
福田僅僅擁有71間小學(xué)，26間初中，而今年福田小一缺口5500個，初一缺口1000個。
相反，天河擁有113間小學(xué)，49間初中，教育資源較為豐富。
最影響居住幸福感的當(dāng)然是房價了。
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，目前福田的均價為70729元/平，而天河的均價僅為47660元/平。
安居客的價錢統(tǒng)計得可能會比市場價格要稍稍低那么一點點，但足可反應(yīng)出兩地的房價差。
在福田買個小三房的價錢，可以在天河買個大三房了。
因為廣深兩地都是以外來人口居多，所以租金也很影響當(dāng)?shù)厝藗兊木幼⌒腋８小?br>
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年天河平均租金為64.1元/平，而福田高達(dá)117.27元/平，幾乎是天河的兩倍了。
這等差距，怪不得最近有那么多人喊著要逃離深圳來廣州了。
第二輪居住幸福感的PK，天河勝出！
但其實，廣州是個強(qiáng)中心城市，天河的地位在近期內(nèi)都不會有其它區(qū)域超過。
反觀深圳，福田最近的中心位置已經(jīng)快要被南山給搶走了。
在今年上半年，福田的GDP僅排在全市第三，增速也接近倒數(shù)。
而天河無論是GDP總量上還是增速上，都位居全市第一，妥妥的雙料冠軍。
因此，廣深兩地的城市戰(zhàn)爭不僅僅只是PK兩地的CBD了，畢竟福田已經(jīng)退休不做大哥了。
