提高住房擁有率或受益養(yǎng)老金市場(chǎng)
原作：龔蕾
提高住房擁有率，或許受益養(yǎng)老基金市場(chǎng)。據(jù)一項(xiàng)最新研究，若澳洲住房擁有率持續(xù)降低，可能會(huì)讓養(yǎng)老退休市場(chǎng)陷入困境。
澳洲住房擁有率并非是全球最高的，澳洲住房擁有率目前約為65.5%，2006年澳洲家庭住房擁有率約68.1%，2011年澳洲家庭住房擁有率約67%。
雖然擁有一套房屋是澳大利亞人的夢(mèng)想，但約36%澳大利亞家庭持有抵押貸款，低利率推動(dòng)了抵押貸款市場(chǎng)，持有抵押貸款的比例增長(zhǎng)，但從去年開始，這個(gè)比例回落。
也許是市場(chǎng)預(yù)期利率將逐漸提高，也許是通脹讓家庭消費(fèi)有所減少，按揭貸款比例降低，越來越多購房者不愿意持有抵押貸款，背負(fù)著還款債務(wù)。據(jù)澳洲人口普查局，年齡較大的澳大利亞人從采礦熱潮中受益，而年輕澳大利亞人減少抵押貸款。
澳大利亞退休金制度基本上以擁有住房為前提，如果市場(chǎng)租金收入越多，家庭住房擁有率越高，財(cái)稅收入越高，以支付養(yǎng)老金福利支出。澳洲市場(chǎng)房屋供應(yīng)增長(zhǎng)，有助于更好地滿足需求，提高住房擁有率。
最近幾個(gè)月，澳元上漲。澳洲央行維持利率不變，也可能是并未提高抵押貸款利率，澳元上漲，企業(yè)出口更加昂貴，澳洲市場(chǎng)需要企業(yè)發(fā)展，以提高澳洲勞動(dòng)者工資，工資增長(zhǎng)，購房者數(shù)量增長(zhǎng)。
低利率推動(dòng)抵押貸款數(shù)量增長(zhǎng)，貸款者通過抵押貸款購房或買車，還款成本較低。然而，澳元上漲，澳洲債券市場(chǎng)或更加需要資金流動(dòng)，住房擁有率提升有助于養(yǎng)老基金市場(chǎng)發(fā)展。然而，澳洲千禧一代的房屋擁有率約26%。澳洲年輕人不買房，選擇租房或者分享房屋方式，減少購房，假若，越來越多年輕人不買房，澳洲養(yǎng)老基金市場(chǎng)可能面臨資金不足甚至困境。
為了提高住房擁有率，澳洲市場(chǎng)增加市場(chǎng)供應(yīng)，推出住房供應(yīng)，以推動(dòng)市場(chǎng)購房數(shù)量增長(zhǎng)。首先，澳洲房?jī)r(jià)并未明顯下降，購房者入場(chǎng)的前提條件是收入增長(zhǎng)。收入增長(zhǎng)來源于企業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)，然而，澳元上漲讓企業(yè)出口更昂貴。其次，澳洲市場(chǎng)可能會(huì)通過推動(dòng)租房市場(chǎng)，規(guī)范租金收稅，例如以租金收入5%作為稅收繳納，住房、商住、寫字樓市場(chǎng)將進(jìn)一步細(xì)分。再次，澳洲利率逐漸提升，按揭貸款利息增加，按揭貸款可能減少，購房者可能會(huì)采用全額現(xiàn)金方式支付，一次性或分期現(xiàn)金支付，而收入增長(zhǎng)是一次支付房款的前提。
住房擁有率提高，有助于稅收收入增加，受益養(yǎng)老金基金市場(chǎng)。提高住房擁有率，首先，增加供應(yīng)，其次，提高澳洲居民平均收入，推動(dòng)市場(chǎng)中小企業(yè)發(fā)展。再次，若房?jī)r(jià)不降，提高住房擁有率前提是推動(dòng)勞動(dòng)力市場(chǎng)發(fā)展。
參考文章：
1、If home ownership continues to shrink, the retirementsystem is in trouble
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