北京今年土地收入或全國最高。近日，北京CBD地塊全部落定，總地價款達222.57億元。12月23日，又有大興三塊土地被拿下，今年北京土地出讓金已達到1516億，創(chuàng)下北京賣地收入的最高值。有地產(chǎn)機構(gòu)認為：今年北京土地出讓金或超上海，成為全國最高。
看完這則新聞，不知諸位尤其對于那些準備買房或者買不起房的大眾們有何感想。1500億是個天文數(shù)字，如果要賣蘿卜白菜，恐怕全北京所有土地都種上，也賣不到這么多錢。但是神奇的房地產(chǎn)能夠改變一切，只要冠以建設(shè)用地之名，然后拍賣給開發(fā)商，就能創(chuàng)造出天價的土地收入和開發(fā)收入，當然政府坐收漁翁之利，不僅千億土地出讓金進賬，后面還有巨額的契稅收入呢，真是一舉多得的美事啊。
住房商品化不過10多年，但房價節(jié)節(jié)攀升，因此調(diào)控也進行了多輪次，善良的大眾一直期待房價能夠被調(diào)下來。但事與愿違，房價越調(diào)越漲讓很多人失去了信心。很多人都產(chǎn)生疑問，行政管理部分出臺了那么多政策，難道就管不住一個行業(yè)的價格上漲嗎？難道房價就和西游記的孫悟空一樣有72般變化的無窮本事嗎？
1500億的土地出讓泄漏了調(diào)控?zé)o力的真相。就和皇帝的新裝里的那個小孩一樣，看到別人都在高聲稱贊：皇帝的衣服多漂亮啊！小孩也高呼：其實皇帝啥都沒有穿，言外之意是房地產(chǎn)調(diào)控，地方政府真的用心了嗎？
即使2010年是被稱為史上最嚴厲的調(diào)控，地方土地收入不降反增，這就意味著土地出入部門在調(diào)控中毫發(fā)未損，相反獲得了更多的收益。調(diào)控要取得效果，就必須從各個環(huán)節(jié)進行控制。但是令人遺憾的是，地方政府既是房地產(chǎn)調(diào)控的執(zhí)行者，又是土地出讓的執(zhí)行者。誰白了就是雙重角色，一方面對行業(yè)要起到監(jiān)督管理作用；另外一方面又是土地的經(jīng)營者。
監(jiān)督者的角色就是要監(jiān)督行業(yè)公平、公正，而經(jīng)營者的角色就是要獲取最大化的利潤。兩者疊加到一起，到底是公平公正重要，還是利益重要，這對調(diào)控起到至關(guān)重要的作用。這就好比在足球場上，一個人既是裁判，同時又是運動員。如果真的有這個人在場上踢球，這球怎么踢？我想大多數(shù)時候，這個人肯定會利用裁判的權(quán)力讓自己獲勝，這是毋庸置疑的。
雙重角色下首先要保證土地出讓收入不減少，同時又要調(diào)控取得效果，這基本上很難做到。一旦房地產(chǎn)真的被打壓下去，房價上漲的預(yù)期受到影響，開發(fā)商們都不是傻子，誰還愿意高價拿地。所以要想保土地出讓收入，房價的預(yù)期就不能改變。所以地方政府在執(zhí)行調(diào)控政策時，大多數(shù)時候都采取兩種做法：一是弱化執(zhí)行力，空喊口號比實際行動要多得多；二是出臺具體的執(zhí)行細則時，大多出臺不可能或?qū)嶋H難以執(zhí)行的細則。在此背景下，隨著時間的推移，調(diào)控的威力就煙消云散了。
在1500億的土地出讓收入中，大部分的貢獻來自國企和央企，這充分證明隨著調(diào)控的深入，房企的洗牌也在不斷加劇。那就是央企和國企占取市場的份額越來越大，而民企隨著資金鏈的緊張，包括獲取土地資源手段的單一，越來越多的中小企業(yè)開始被淘汰出市場。說白了一句話，那就是利益集團聯(lián)系的越來越緊密、越來越難以戰(zhàn)勝。至于明年房價的走勢，大伙還是別抱太多下降的期望吧。
