家，是在外奔波勞碌的人們避風(fēng)的港灣，其重要性在國人心中是不言而喻的。
有房才有家，擁有一套屬于心滿意足的房子，是很多人奮斗的目標(biāo)。房，也就順理成章地成了國人的剛需。農(nóng)村人有了錢，搬到了城市，城市人有了錢，希望換個(gè)更好的房子。
2020年，中國已經(jīng)脫貧摘帽了，人往高處走，水往低處流，溫飽問題解決了，國人對(duì)今后的生活追求將是更高的質(zhì)量，而房子作為生活質(zhì)量高低的一個(gè)標(biāo)志，也成了大家重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象，錢包鼓了，買房要求也和過去不一樣了，量變到質(zhì)變，對(duì)房屋的標(biāo)準(zhǔn)要求變得更高，更加在意住房的舒適度，而不僅僅是一個(gè)睡覺休息的地方。
但實(shí)話實(shí)說，相對(duì)于中國百姓的收入，中國的房價(jià)真的是不便宜。有研究數(shù)據(jù)顯示，中國月入過萬的人數(shù)也就是1000萬左右，月入5000-10000元的人數(shù)大約是6328萬，95%的人的收入在5000元以下。再看看中國的房價(jià)，一二線城市幾萬一個(gè)平方的房價(jià)，對(duì)于絕大部分國人都是高不可攀的，即使小城市，房價(jià)在萬元左右的也比比皆是，一套房子百萬人民幣，那都是司空見慣，中國房價(jià)，總體上已經(jīng)進(jìn)入了均價(jià)萬元時(shí)代。按照大部分國人收入5000元以下來估算，一年的收入摳摳搜搜地節(jié)省下來，估計(jì)在四線城市能買個(gè)3-5個(gè)平方，110平方米的房子，基本上就得奮斗到退休。
正是因?yàn)橹袊耸杖肟傮w不高，而房價(jià)又不低，大家自然都希望把買房的錢用在刀刃上，在購買房子時(shí)也是精挑細(xì)選。俗話說，好貨不便宜，便宜沒好貨，這句話用在房地產(chǎn)市場(chǎng)上同樣適用，價(jià)格可以接受的，但位置、房型等又不如人意，位置好的，房型不錯(cuò)的，價(jià)格又比較高。
因此，在買房時(shí)大部分都會(huì)出現(xiàn)各種糾結(jié)，總想買到性價(jià)比高的房子，現(xiàn)在一套房子低則幾十萬、上百萬，高則幾百萬、上千萬，一旦買錯(cuò)了，木已成舟，就砸在手中了，那可是大部分人一輩子的心血。
另外，買房子的時(shí)候，還要考慮今后的房子是否有升值空間，百萬資金砸進(jìn)去，除了居住之外，那也是一個(gè)房產(chǎn)投資啊。
所以，從購房者的角度來說，提前了解一些購房專業(yè)知識(shí)是很有必要的，就可以避免今后可能出現(xiàn)的麻煩。比如房屋位置、戶型、樓層、朝向、建筑面積，公攤面積等都是需要重點(diǎn)考慮的。我們?cè)谔暨x房屋的時(shí)候，越是熱情地推薦，越要當(dāng)心，更要私下打聽房產(chǎn)的具體情況，不要被甜言蜜語蒙蔽了雙眼。
為了買房安心，也為了我們今后的生活質(zhì)量，我們可以借鑒房地產(chǎn)大佬王健林的關(guān)于購房的一句話：買房最好要遵循買三不買二，面積不超過110平的原則。另外，買房的時(shí)候還要避開頂層和底層，這都有什么道理呢？下面我們來共同了解一下吧。
首先：買三不買二
三，就是三居室，二，就是兩居室，買三不買二，從面對(duì)現(xiàn)實(shí)問題和長遠(yuǎn)的角度，就是要買三居室，不要買兩居室。
中國家庭一般都是在3-4口人，父母加上一個(gè)孩子或者兩個(gè)孩子。如果是一個(gè)孩子，買兩居室也夠住了，如果是現(xiàn)在兩個(gè)孩子，只能買三居室了。即使現(xiàn)在只有一個(gè)孩子，也不要買兩居室，因?yàn)橐紤]未來二胎或者家里老人過來居住，多一個(gè)房間也能有更多的安排，就算現(xiàn)在暫時(shí)用不上，用作書房或者雜物間也是相當(dāng)不錯(cuò)。
另外，假如今后需要轉(zhuǎn)手的話，三居室的房子也比較容易出手，漲價(jià)幅度也比較高，從投資的角度來說，也是比較劃算的。根據(jù)中介機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)顯示，相比較于兩房和四房，三房往往是購買率最高的房子，同時(shí)也是漲幅幅度最高的房子。可見，在二手房市場(chǎng)，三居室是最受歡迎的戶型。即使將來自己暫時(shí)不住了，想出租的話，也會(huì)比較受歡迎，能夠得到較高的租金回報(bào)。
其次，面積不超110平
這句話就是字面意思，買房時(shí)面積不要超過110平方米。這主要考慮的房主對(duì)于居住面積的需求。110平的房子，除了公攤面積，套內(nèi)面積也就是80多平方，這個(gè)面積對(duì)于大部分家庭來說都已經(jīng)足夠了。
和買三不買二的道理一樣，110平的二手房在市場(chǎng)上是比較受歡迎的。去二手房市場(chǎng)的人，大部分收入一般，買新房有點(diǎn)困難，所以，二手房市場(chǎng)主要針對(duì)的是低收入群體，當(dāng)然，他們也需要性價(jià)比高的房子，而三居室，110平，正好能滿足絕大部分人的需求，總體房價(jià)不高，戶型合適，面積合適。
現(xiàn)在中國的房子有22%的空置率，是買方市場(chǎng)，所以，如果買房時(shí)買的房型不好，今后再想以合適的價(jià)格出手就會(huì)比較困難，虧本也是有可能的。
最后：避開“頂層底層”
就是頂層和底層的房子，這兩個(gè)樓層優(yōu)缺點(diǎn)都比較明顯，房價(jià)相對(duì)比較便宜，但入住后可能存在的問題也比較多，解決起來也比較麻煩，所以，頂層和1層的房子，在市場(chǎng)上并不看好，但對(duì)于低收入群體或老年人有相當(dāng)大的吸引力。
具體來說說頂樓的缺點(diǎn)。一是頂層的防水問題，一旦解決不到位，煩心事真不少；二是冬冷夏熱，保溫性能差；三是生活成本高，由于保溫性能差，用電成本高不少。
一樓缺點(diǎn)也很明顯。一是采光和通風(fēng)效果差；二是夏天容易受潮；三是蚊蟲可能比較多；四是私密性比較差，一樓外面行人來來往往的；五是噪音可能會(huì)比較大。
總結(jié)
1、買房時(shí)要多維度考慮，買三不買二，房屋面積盡量不要超過110平，眼光要放長遠(yuǎn)一點(diǎn)。
2、避開購買頂天立地，這樣的樓層要慎之又慎，否則，砸在手里的可能性大增，除非經(jīng)濟(jì)條件實(shí)在不咋樣，否則真的不建議購買。
3、買房前要做足功課，勿要匆忙下手，除了家人在一起商量好之外，還要多傾聽同事朋友的意見，做一個(gè)綜合比較。
4、最終購房的決定權(quán)還是在自己手中，一旦出手，后悔也就沒用了。買房，沒有百分百絕對(duì)的正確與錯(cuò)誤，買的是一個(gè)“性價(jià)比”，你覺得呢？
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