對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，2022年注定不是一個(gè)平凡的年份。目前的樓市行情延續(xù)了2021年低迷的行情，雖然最近幾個(gè)月很多城市的樓市政策環(huán)境越來(lái)越好，但是大部分城市的樓市行情依舊沒(méi)有看到回暖的跡象。目前樓市行情不好，最明顯的表現(xiàn)就是房子越來(lái)越不好賣，同時(shí)房?jī)r(jià)在不斷降低。另外，目前樓市還有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，那就是房?jī)r(jià)走勢(shì)分化了，剛需樓盤(pán)價(jià)格不斷降低，而改善型樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了上漲的現(xiàn)象。那么，為什么會(huì)出現(xiàn)這些現(xiàn)象呢？在筆者看來(lái)，一方面是大部分人在近幾個(gè)月收入不穩(wěn)定，不敢買房，另一方面是隨著房?jī)r(jià)下跌的消息越來(lái)越多，很多剛需購(gòu)房者都不再看好房?jī)r(jià)走勢(shì)。
可以說(shuō)，現(xiàn)在是過(guò)去20多年人們首次大規(guī)模看跌房?jī)r(jià)，同時(shí)也是房企們第一次公開(kāi)降價(jià)促銷。在過(guò)去，就算樓市行情不好，房企一般也是死撐著不降價(jià)，等待著國(guó)家出臺(tái)政策幫助房企渡過(guò)難關(guān)。但是這次不一樣了，在“房住不炒”的底線下，像過(guò)去那些支持樓市發(fā)展的政策很難再出現(xiàn)了，最多也就是放松樓市調(diào)控。所以，為了緩解資金鏈壓力、渡過(guò)難關(guān)，房企只能選擇降價(jià)促銷，通過(guò)降低購(gòu)房門檻來(lái)吸引購(gòu)房者的注意。當(dāng)然，不可否認(rèn)，雖然房?jī)r(jià)在下跌，但是目前我國(guó)的房?jī)r(jià)依舊位于高位。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底我國(guó)平均房?jī)r(jià)為10139元/平方米，依舊在萬(wàn)元以上。面對(duì)這么高的房?jī)r(jià)，很多剛需購(gòu)房者買不起房子，并且還有很多購(gòu)房者擔(dān)心自己現(xiàn)在買房屬于高位接盤(pán)者。
房子是人們生活中的必需品，不僅僅是人們居住的位置，更是家的象征，關(guān)乎著人們的幸福生活。特別是在城市中，房子還和人們的愛(ài)情婚姻、孩子教育、醫(yī)療資源和社會(huì)福利待遇掛鉤，這意味著那些準(zhǔn)備在城市中長(zhǎng)期定居生活的人，他們必須要在城市中買房子。而目前各地已經(jīng)開(kāi)始出臺(tái)各種利好樓市的政策來(lái)穩(wěn)定樓市，這意味著房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)明顯下跌。因此，目前很多剛需購(gòu)房者買房依舊要承受很大的壓力，而房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗，也讓很多人不知道該不該買房，也不知道該買什么房子。
在筆者看來(lái)，在目前的樓市行情下，買對(duì)房子非常重要，因?yàn)殡S著房子的金融屬性越來(lái)越弱，未來(lái)置換房子會(huì)越來(lái)越難。因此，現(xiàn)在購(gòu)房者在買房時(shí)，爭(zhēng)取一次就購(gòu)買到適合自己和家人的好房子。那么，什么房子是適合自己的好房子呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)始人王健林曾建議，大部分剛需購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該“買三不買二，面積不超過(guò)110平方米”。這到底是為什么呢？咱們可以一起來(lái)看一看。
①買三不買二
對(duì)于買三不買二，其實(shí)就是能買三居室的房子就不買兩居室的房子?，F(xiàn)在在很多大城市中房?jī)r(jià)都非常高，動(dòng)輒就是幾萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元一平方米，在這種情況下，剛需購(gòu)房者只能選擇面積小的小戶型房子，一般還都是高層住宅。比如目前很多高層住宅就設(shè)計(jì)了很多80平和90多平房子的戶型，這些戶型面積小、總價(jià)低，深受剛需購(gòu)房者喜愛(ài)。但是對(duì)于80-90平方米的房子，這些面積的房子雖然面積差距不大，但是有的是三居室房子，有的是兩居室房子?，F(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)越來(lái)越合理，不少樓盤(pán)建筑面積89平方米的房子都設(shè)計(jì)成了三居室房子，雖然這樣每個(gè)房間的面積會(huì)小一些，但是卻能夠很好地滿足現(xiàn)在剛需購(gòu)房者對(duì)住房的需求。
目前大部分家庭都是三口之家，看似兩居室的房子剛好夠居住，但是生活卻不如三居室的房子方便。對(duì)于三居室的房子，多出來(lái)的一個(gè)臥室可以裝修成書(shū)房，平時(shí)大人可以用來(lái)辦公，孩子可以用來(lái)學(xué)習(xí)。而當(dāng)家里來(lái)了客人時(shí)，書(shū)房還可以改成客臥。更重要的是，現(xiàn)在國(guó)家放開(kāi)了三胎生育政策，未來(lái)很多家庭可能會(huì)生二胎甚至三胎，如果買的是三居室的房子，那么就沒(méi)有必要去購(gòu)買面積更大的房子了。但是對(duì)于兩居室的房子就不同了，基本上只適合三口之家的家庭。
另外，三居室的房子性價(jià)比也很高，因?yàn)閮删邮曳孔雍托粜腿邮曳孔用娣e差不多，而三居室房子應(yīng)用范圍更廣泛，不僅自己和家人居住起來(lái)方便，同時(shí)用來(lái)出租和出售的價(jià)格都會(huì)更高一些。對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，在價(jià)格差不多的情況下，租客更喜歡三居室的房子。而對(duì)于購(gòu)房者也是如此，所以對(duì)于三居室的房子，以后好出租也好出售。
②面積不超過(guò)110平方米
房子的面積當(dāng)然是大一點(diǎn)居住更舒適，之所以建議面積不超過(guò)110平方米，其實(shí)這是針對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的。對(duì)于大部分剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們經(jīng)濟(jì)能力一般，無(wú)法承受價(jià)格太高的房子，而110平方米屬于一個(gè)分界點(diǎn)，因?yàn)?10平方米的房子是設(shè)計(jì)三室兩廳一廚兩衛(wèi)戶型的最小面積。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是110平方米、120平方米和130平方米的房子面積有不小差距，但是都是三室兩廳一廚兩衛(wèi)的戶型，差別就是每個(gè)房間的面積大小不同。而對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房間的面積大與小是次要的，房間的數(shù)量非常重要。
對(duì)于四口之家來(lái)說(shuō)，一般需要3個(gè)臥室和兩個(gè)衛(wèi)生間，這樣家人生活起來(lái)才能舒適一些。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件好的四口之家可以選擇130平方米以上的房子，但是對(duì)于大多數(shù)經(jīng)濟(jì)條件一般的四口之家和三口之家，買房時(shí)面積可以卡在110平方米。三口之家可以選擇80多平方米或者90多平方米的三居室房子，而四口之家就可以選擇110平方米的三室兩廳一廚兩衛(wèi)的房子。
總結(jié)：首先可以明確，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，房子的面積還是大一些居住起來(lái)更舒適，但是針對(duì)目前的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“買三不買二，面積不超過(guò)110”也是很有道理的。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，首要解決的是住房問(wèn)題，同時(shí)還要在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，盡可能地購(gòu)買到性價(jià)比高并且適合自己的房子。對(duì)此，大家有什么看法和見(jiàn)解呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。
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