買房過程中，認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)很重要，能辦理有效產(chǎn)權(quán)證書的房子可以買，不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的房子不能購買，這是買房的基本常識問題。
很多人說，現(xiàn)在的房子不都可以辦理產(chǎn)權(quán)證的嗎？還存在無法辦理房產(chǎn)證的情況？確實(shí)如此，很多購房小白正是由于不懂這個(gè)道理，才花了錢買到不少無法轉(zhuǎn)手的房子，最終只能砸手里。
我國是一個(gè)住房多元化國家，商品房（這是唯一可以辦理房產(chǎn)證的房子）興起才短短20多年而已，在此之前大量的宅基地房、小產(chǎn)房、公用房存在。例如小產(chǎn)權(quán)房，這種房子就沒有房產(chǎn)證，所以就意味著這種房子最終無法確認(rèn)房子的歸屬問題，國家也一再重申“禁止小產(chǎn)權(quán)房交易”，這種房子從土地出讓開始就沒有經(jīng)過合理有效的手續(xù)證明，在建房出售所有環(huán)節(jié)中，也沒有任何納稅過程，所以身份是灰色的，自然無法辦理房產(chǎn)證，交易也屬于無效。
既然房產(chǎn)證這么重要，那是不是手上有個(gè)房產(chǎn)證，就意味著房子屬于自己的了，將來出售房子可以隨心所欲？筆者提示，這還不一定。房產(chǎn)證在手就萬事大吉？錯(cuò)誤，忽略“一張紙”，房子可能賣不掉。
這1張紙就是“契稅發(fā)票”。契稅發(fā)票代表著這套房子在上一次的買賣過程中交了完整的契稅，這是有效憑證，在二手房交易過程中，往往需要提供這個(gè)發(fā)票證據(jù)，如果不能提供的話，則經(jīng)常房產(chǎn)交易無法進(jìn)行，最終導(dǎo)致想出售房子卻因?yàn)槭掷m(xù)不全，導(dǎo)致賣不掉的情況發(fā)生。
在新房買賣過程中，這種情況不存在，因?yàn)樾路渴情_發(fā)商統(tǒng)一繳納契稅、購房者把契稅金額交給開發(fā)商就可以了，然后憑著這些東西證件來換取房地產(chǎn)證書。但是如果房子經(jīng)過幾輪周轉(zhuǎn)買賣之后，就不能保證證件齊全，特別是在二手房買賣的時(shí)候，不少人忽略掉這一張紙，導(dǎo)致這種尷尬的結(jié)果出現(xiàn)。
為啥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士經(jīng)常勸告買房人一定要保存好契稅發(fā)票呢？最關(guān)鍵的意義在于，這張紙?jiān)谫I房人購房之后再次繳納個(gè)稅或者增值稅的時(shí)候，可以用來證明原來這套房子繳納過多少稅費(fèi)，這是直接證據(jù)。并且在很多時(shí)候，這張紙的另一個(gè)重要意義在于可以證明這套房子的年限是多少，如果你買的是新房子，不需要，但是如果買二手房或者三手房的話，需要這張紙才能進(jìn)行過戶手續(xù)。
而在買賣過程中，很多人會(huì)說“這張紙我需要留下來另做他途，或者有其他的地方要使用”，這其實(shí)是忽悠買房者，契稅發(fā)票對出售房子的人沒有什么大的作用，只有對購房者（房子買入人）才有重要性。所以說，房產(chǎn)證就算拿到手了，也別大意，忽略了“一張紙”，將來房子“賣不掉”！
那么，萬一真的丟掉了怎么辦呢？其實(shí)也是有辦法的，根據(jù)基本流程，契稅發(fā)票一式四聯(lián)，購房者有1份、征稅機(jī)關(guān)保存2份，房管部門也持有1份，按照規(guī)則而言，個(gè)人的票據(jù)丟掉之后是不能夠進(jìn)行補(bǔ)辦的，也只能補(bǔ)辦一張交稅證明。
你可以拿著自己房子的有效證件和個(gè)人有效證件，到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行申請，這個(gè)證明文件雖然不是原件，但是具有著相同的作用。最后，還是提醒一下，買房過程中，各項(xiàng)材料都保存好，例如POS單據(jù)、各項(xiàng)收據(jù)、發(fā)票、購房合同等，不要隨便丟了之后，要用的時(shí)候找不到了。
學(xué)習(xí)買房知識，關(guān)注作者！
