3月1日的重磅政策：二套房首付提高，賣房款差額征20%稅。
沒辦法，這個政策太過重磅，必須寫文。
大家都很忙，我深度地簡單說說：
1、我早說過，國家從賣房創(chuàng)收必須轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅。
2、考慮到大量權(quán)貴有大量的房子，政府從去年開始就鼓勵媒體爆料房姐、房叔、房妹之類，意思是敲山震虎，警告權(quán)貴趕緊賣房！
3、半年的時間夠了。還不賣？這個政策出來了，把房產(chǎn)市場分割為一手房二手房兩個市場，降低二手房市場的流動性。
4、從而根本上降低投資（投機）需求，并避免二手房大量流出帶動一手房價格崩盤。
5、剩下的是真正的住房需求，可以加大推地力度，提高一手房市場供應(yīng)。
6、大量二手房還不賣？房產(chǎn)稅全面推廣！兩頭堵死！ 所以，這是政府最終全面推行房產(chǎn)稅的中間一步。政府已經(jīng)給了多套房的人足夠的警告、足夠的時間了。還不明白？就等著繼續(xù)挨刀吧。 有人認(rèn)為：此政策堵住了二手房上市，從而增加一手房需求，從而繼續(xù)推高房價，從而二手房繼續(xù)提價，從而繼續(xù)循環(huán)下去…… 這個推理有個前提，就是國家極大地限制一手房的供應(yīng)。我認(rèn)為這種可能性很小。首先是國家大力提倡廉租房建設(shè)，其次是大力收縮土地供給的可能性很小。因此，當(dāng)投資（投機）客們看到此政策降低了二手房的流動性，而且后面有房產(chǎn)稅等更嚴(yán)厲的措施，就會陸續(xù)跑路，而且以后不會再進(jìn)來。 有人說：“還可以出租房子?！背鲎夥孔右惨斩悾曳靠筒粣巯?，房東天天忙于修理，都要花錢花時間。最終房東會發(fā)現(xiàn)出租根本不劃算，即使繳20%的稅，還是賣掉更劃算。 所以和通脹率（CPI）相比，房子的漲價速度，以后必然低于通脹率。加上房價漲跌已經(jīng)計入CPI，所以未來的CPI必然不會高。當(dāng)社會不再把大量資金用于買房，而是進(jìn)入股市和生產(chǎn)、消費領(lǐng)域，既刺激了內(nèi)需，國家也不用發(fā)行那么多貨幣了。這將進(jìn)一步降低CPI，從而抑制房子上漲。所以房價陰跌的時代已經(jīng)到來。 對于股市，絕對利好。但對于某些板塊，就不一樣了。 這是承前啟后的政策。
