喧鬧的情人節(jié)終于結(jié)束了，小編旁邊的女神一如既往的收到了鮮花，卻居然不知道是誰送的。好吧，小編只好默默的啃一口“狗糧”，開始碼字了。

俗話說：“親兄弟明算賬”，在這個(gè)人利益與物價(jià)齊飛的時(shí)代，小編認(rèn)為真夫妻更要明算帳，否則，馬王之類的狗血鬧劇還會(huì)繼續(xù)上演。之前小編就寫過房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）加名相關(guān)的文章，一般來說，婚后夫妻買房，應(yīng)算婚后夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但是也有特例。今天再來重點(diǎn)聊聊新婚小夫妻的房子寫誰的名，房子到底屬于誰的問題。

情況一：寫夫妻雙方的名字

很多夫妻買房，都會(huì)選擇寫兩個(gè)人的名字，覺得這樣最穩(wěn)妥，也更利于維系婚姻關(guān)系。

分析：

房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）寫夫妻兩個(gè)人名字，無論這套房子是夫妻合買，還是一方父母出資，都認(rèn)定此房為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果房子有貸款，也是夫妻的共同債務(wù)。

特例：

如果是父母出錢買房，擔(dān)心子女婚后出現(xiàn)變數(shù)，而房子又不想被對(duì)方分走一半，那么應(yīng)該留下“借條”，證明是借錢給子女買房，即使將來子女離異，也可以將房子要回來。當(dāng)然，這樣的情況應(yīng)該極少發(fā)生，畢竟父母都是希望兒女婚姻幸福美滿。

情況二：寫一方的名字

婚后買房，房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）只寫一方的名字。

分析：

1、夫妻雙方共同出資買房，只寫一方的名字，房子是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，如有貸款則是二人共同債務(wù)；

2、一方出資買房，且能證明買房資金為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，寫出資方的名字，則房子屬于出資方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

3、一方父母出資買房，寫己方子女的名字，則視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、雙方父母共同出資買房，寫一方子女的名字，則房子認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

特例：

上文2和3中，若房子有貸款，且為夫妻雙方共同還貸，則還貸的本息部分為夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。

情況三：寫一方及其父母名字

一方父母出錢買房，覺得既然錢都出了，房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）就得寫他們的名字，于是房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的產(chǎn)權(quán)人就是一方及其父母的名字。

分析：

此種情況，父母和一方各有1/3產(chǎn)權(quán)，且一方的1/3產(chǎn)權(quán)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

特例：

若房子有貸款，且是夫妻雙方共同還款，則份額需要根據(jù)首付款、貸款額度重新劃定。

情況四：寫父母的名字

一方父母出資買房，寫父母的名字。

分析：

房子將被認(rèn)定為父母的共同財(cái)產(chǎn)，貸款是父母的債務(wù)，房子相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。

特例：

若是夫妻雙方還貸，則還貸的本息部分屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

情況五：夫妻、雙方父母的名都寫上

既然前面的幾種情況都挺麻煩的，于是一不做二不休，把所有人的名字都寫上。

分析：

房子將認(rèn)定是夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。

以上就是婚后買房，根據(jù)出資情況不同、房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）署名不同，房子產(chǎn)權(quán)歸屬也不盡相同，你看明白了嗎？

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