從房屋形態(tài)的最終層面看，剔除土地位置引起的價格差異，商品房和保障性住房、非盈利性或微利性住房（即經(jīng)濟適用房）在使用價值上并沒有任何不同，它們之間的差別在于：后者（保障性住房、非盈利性或微利性住房）不能為地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商提供不勞而獲的暴利。
以商品房投資為絕對主體的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)所創(chuàng)造的GDP，實質(zhì)上是通過排斥居民自建住房、單位自建住房、政府保障性住房等形態(tài)而獲得的，屬于不當?shù)美?，這樣一種政策不僅對城鄉(xiāng)居民消費，而且對農(nóng)工商等經(jīng)濟實體發(fā)展，都形成了嚴重的透支。
也就是說，想要解決高房價，政府必須大力發(fā)展保障性住房、非盈利性或微利性住房，同時開放居民自建房、單位自建房，以及集體土地房屋平等流轉(zhuǎn)等。這樣做同樣會拉動近60個行業(yè)的發(fā)展，而且由于民眾購房的支出大大減少，有利于民眾財富的積累，也有利于支持他們在其他領域的消費。
相反的，繼續(xù)現(xiàn)行的“以商品房為絕對主體的房地產(chǎn)開發(fā)政策”，不愿意放棄“不勞而獲的暴利”，讓房價繼續(xù)高企，勢必會成為中國經(jīng)濟振興和中華民族復興的最大障礙，而不會成為拉動國民經(jīng)濟增長和增加人民福祉的主要動力。因為高房價首先損害了普通百姓的福利，抑制了民眾的消費欲望。在高房價環(huán)境下，買一套住房，相當于吞噬掉一個中等收入家庭幾十年的全部收入，使他們沒有了在其他領域消費的能力。而在現(xiàn)行政策下，由于民眾的收入增長速度要遠遠滯后于房價的漲速，按揭貸款買高價房，則透支了民眾未來幾十年的消費能力！其次，高房價勢必推動高工資，而由高房價推動的高工資勢必推動商品價格的虛高，由此必將會造成產(chǎn)業(yè)資本投資房地產(chǎn)以外的其他產(chǎn)業(yè)的收益率下降、風險加大，迫使產(chǎn)業(yè)資本投向利潤高、技術(shù)門檻低的房地產(chǎn)業(yè)，或者直接將資本投入樓市，最終的結(jié)果是房地產(chǎn)業(yè)的泡沫越來越大，中國制造業(yè)、中國產(chǎn)品則因為缺血而失去國際競爭力。由此可知，“以商品房為絕對主體”的房地產(chǎn)業(yè)能夠拉動經(jīng)濟增長，根本就是個偽命題。
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