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在2015年年底開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)中，定位“魔都愛(ài)情地標(biāo)”的上海大悅城二期憑借國(guó)內(nèi)首個(gè)屋頂摩天輪SKY RING賺了不少眼光。

根據(jù)大悅城地產(chǎn)2015年年中報(bào)，已開(kāi)業(yè)的6家大悅城（不包括2015年12月開(kāi)業(yè)的成都大悅城和上海大悅城二期）總客流達(dá)到5400萬(wàn)人次，同比增幅約11.3%，租金收入為867.8萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)約14.5%。

另外還有籌備中的深圳大悅城與南京大悅城，及有望于2017年底落成的杭州大悅城。早在2010年時(shí)，大悅城就開(kāi)始籌劃全國(guó)布局，中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧提出“10年布局20個(gè)大悅城”的目標(biāo)，總投資將達(dá)到700億元，約占中糧集團(tuán)總資產(chǎn)的30%。

不過(guò)上海大悅城一開(kāi)始并不是由中糧開(kāi)發(fā)，原先叫做太古城，由上海新梅開(kāi)發(fā)，在2010年2月時(shí)，由于動(dòng)遷成本、新梅的發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整為以住宅為主等因素，中糧置業(yè)以13.5億元總價(jià)從其手中整購(gòu)新梅太古城項(xiàng)目一期，當(dāng)時(shí)一公里內(nèi)基本為住宅小區(qū)，居住人口約為3萬(wàn)人，那時(shí)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有甲A級(jí)寫(xiě)字樓。

定位市級(jí)綜合體不是沒(méi)道理，大悅城雖然不處于傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，但從地理位置看，依舊是上海市的核心區(qū)域，位于上海市內(nèi)環(huán)線內(nèi)，中心城區(qū)閘北區(qū)（現(xiàn)已并為新靜安）的最南端，毗鄰蘇州河，距離市中心人民廣場(chǎng)一公里，因此，大悅城具備了輻射全市的地理基礎(chǔ)。

大悅城周邊交通也很通暢，緊靠西藏北路、天目中路、河南北路三大交通主干道，地鐵上蓋，與8、12號(hào)線無(wú)縫對(duì)接，因此具備了拉動(dòng)遠(yuǎn)端客流的條件。

大悅城整體的商業(yè)面積約為13萬(wàn)平方米，這個(gè)體量在上海市中心已經(jīng)很難被復(fù)制，但相比其它項(xiàng)目的商業(yè)體量，港匯廣場(chǎng)45萬(wàn)平方米、中山公園夢(mèng)之龍27萬(wàn)平方米、月星環(huán)球港32萬(wàn)平方米……并不具有明顯的體量?jī)?yōu)勢(shì)，所以它并沒(méi)有定位為全客層、全業(yè)態(tài)的一站式商場(chǎng)，而是聚焦20-30多歲的都市年輕女性，打造針對(duì)這個(gè)客群的一站式商業(yè)。

當(dāng)然，具備了位于市中心這個(gè)地理優(yōu)勢(shì)，也意味著面臨周邊激烈的競(jìng)爭(zhēng)，上海大悅城的主要對(duì)手就有正大廣場(chǎng)、港匯、環(huán)貿(mào)等，其中來(lái)福士便是最具代表性的一個(gè)。

來(lái)福士與大悅城相距一個(gè)地鐵站，位于上海人民廣場(chǎng)商圈的核心位置，周邊商業(yè)氛圍相比大悅城極為成熟，是地鐵1、2、8號(hào)線的交會(huì)處，周?chē)卸鄺l城市干道交通極為便利。來(lái)福士商場(chǎng)4.5萬(wàn)平方米，定位客群是時(shí)尚潮流的年輕群體，這和大悅城存在競(jìng)爭(zhēng)，但其因?yàn)轶w量的限制，餐飲和娛樂(lè)品牌不多，品牌的豐富度受到一定影響。

上海大悅城1期2010年12月18日開(kāi)業(yè)，商業(yè)面積約5.3萬(wàn)平方米，定位“樂(lè)尚生活魅力場(chǎng)”，聚焦年輕女性客群，共有13層，地面11層，地下2層，業(yè)態(tài)分布主要以零售為主，占74%，餐飲則占22%。因?yàn)榇髳偝菢菍虞^多，所以7、8、9層集中設(shè)置餐飲，有利于將客流引向高層，同時(shí)避免了各層布置餐飲帶來(lái)的客流分散。

二期則以國(guó)內(nèi)首個(gè)懸臂式屋頂摩天輪為宣傳熱點(diǎn)，是定位中高端時(shí)尚潮流的魔都愛(ài)情地標(biāo)，目標(biāo)消費(fèi)層同樣是年輕女性。其業(yè)態(tài)可以分為精品超市、餐飲、甜品咖啡、生活體驗(yàn)、品牌服飾、休閑運(yùn)動(dòng)、潮流服飾、飾品、內(nèi)衣、數(shù)碼電子、娛樂(lè)等10類(lèi)，包含了餐飲美食、零售百貨、娛樂(lè)及生活體驗(yàn)四大類(lèi)，不過(guò)，和一期相比，二期并沒(méi)有兒童類(lèi)業(yè)態(tài)。

從已經(jīng)入駐的189個(gè)品牌看，零售103家占比50%，餐飲76家占比31%，娛樂(lè)服務(wù)及其他10家占比19%。

大悅城二期共有11家品牌首進(jìn)上海，其中約一半為國(guó)內(nèi)首家，涵蓋服飾、餐飲、美妝、書(shū)店幾大方面。

上海大悅城的體驗(yàn)業(yè)態(tài)首推位于8、9層的摩坊166街區(qū)，它起到了連接頂層摩天輪和下層常規(guī)性商鋪“承上啟下”的作用，如同一個(gè)巨大的磁石點(diǎn)，將底層客流吸引到高層并向下逐層滲透。

上海大悅城這次玩的很大，相當(dāng)于把一整條街區(qū)塞到了購(gòu)物中心中，就連街道都模仿實(shí)景，有波浪形的起伏，這么大手筆，可不是拍腦袋想出來(lái)的事，在此之前大悅城就有了成功經(jīng)驗(yàn)。

2013年9月29日，在天津大悅城5層就有一條總建筑面積2000平方米的創(chuàng)意街區(qū)對(duì)外開(kāi)放了，這條稱為“騎鵝公社”的創(chuàng)意街區(qū)原本是為了消化“不良位置”，提升購(gòu)物中心差異化體驗(yàn)的試驗(yàn)品。沒(méi)想到騎鵝公社運(yùn)作非常成功，其獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，也入圍ICSC國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)創(chuàng)意概念設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)提名。

所以，上海大悅城自然乘了前人的蔭涼，摩坊166街區(qū)分為三條街，分別是手作人街、霓虹街以及未央街。

霓虹街模仿日本招牌林立的霓虹燈下的街頭場(chǎng)景，這里為消費(fèi)者提供輕餐簡(jiǎn)食，最具特色的是集裝箱主題的燒烤餐店Cargo BBQ。

未央街則相當(dāng)于一條室內(nèi)的酒吧街，營(yíng)業(yè)時(shí)間可是延長(zhǎng)至晚間02:00的哦。