正如我們?cè)诖饲耙晃摹?a target="_blank" >沒(méi)有坪效就沒(méi)有未來(lái)：購(gòu)物中心升級(jí)改造必須知道的思考邏輯》中所提到的，購(gòu)物中心想要獲得“錢(qián)”（提升自身盈利水平，獲得資本關(guān)注）的青睞，就需要有“變”的本事。
場(chǎng)景化，可謂正是如今購(gòu)物中心入市、調(diào)整、升級(jí)的“重要武器”之一。
具象來(lái)說(shuō)，最主要的表現(xiàn)之一，就是在購(gòu)物中心室內(nèi)做主題街區(qū)。
從創(chuàng)造第一眼的視覺(jué)沖擊感，吸引消費(fèi)者進(jìn)入；到依靠故事、場(chǎng)景，激發(fā)消費(fèi)者的情懷、情結(jié)、共鳴，強(qiáng)化印象；再到通過(guò)文創(chuàng)、餐飲、娛樂(lè)等體驗(yàn)業(yè)態(tài)延長(zhǎng)消費(fèi)者停留時(shí)間、提升消費(fèi)可能，并通過(guò)消費(fèi)者自發(fā)的社交功能，實(shí)現(xiàn)品牌的口碑傳播……
為了避免千店一面的審美疲勞，購(gòu)物中心在主題街區(qū)化的道路上已經(jīng)大大加快了探索速度。
如果回顧一下2017年以來(lái)至今開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心室內(nèi)主題街區(qū)項(xiàng)目，我們可以看到一些趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)的格外明顯：
1）購(gòu)物中心幾乎“人手一個(gè)”主題街區(qū)
根據(jù)贏商網(wǎng)此前不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年全年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心主題街區(qū)數(shù)量超過(guò)40個(gè)，同比2016年增長(zhǎng)了1倍，甚至可以說(shuō)是比2013年至2016年新開(kāi)業(yè)數(shù)量的總和還多。
無(wú)論是新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心，還是存量商業(yè)進(jìn)行新一輪的升級(jí)改造，做一個(gè)有明確主題、鮮明特色的強(qiáng)體驗(yàn)式空間，基本已成為“標(biāo)配”。
2）文創(chuàng)主題最多，細(xì)分業(yè)態(tài)加快主題化
總的來(lái)看，購(gòu)物中心打造以手作、生活方式店為主的文創(chuàng)類(lèi)主題街區(qū)的數(shù)量最多，特別是處于城市核心商圈或者商圈核心位置、面向城市級(jí)廣客群的項(xiàng)目。
同時(shí)，主流的兒童業(yè)態(tài)（如萬(wàn)達(dá)的糖果城、天虹的KidsRepublic等）、餐飲業(yè)態(tài)、運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)（如萬(wàn)象城的N次方公園等），以及面向女性消費(fèi)者的女性主題街區(qū)、面向95、00后的新型亞文化主題街區(qū)（如上海靜安大悅城的二次元主題八吉島）等也正成為主題街區(qū)的主攻方向，這似乎預(yù)示著購(gòu)物中心“差異戰(zhàn)”的加劇，已經(jīng)“倒逼”項(xiàng)目“大開(kāi)腦洞”，不得不加快對(duì)每一類(lèi)細(xì)分消費(fèi)者行為的洞察，從而及早樹(shù)立自身優(yōu)勢(shì)。
3）所選的主題和地域環(huán)境、文化相結(jié)合
一方面，打環(huán)境差異牌。特別是對(duì)于自然環(huán)境相對(duì)欠缺、冬季寒冷且漫長(zhǎng)的北方來(lái)說(shuō)，通過(guò)在購(gòu)物中心內(nèi)營(yíng)造大量綠色主題、自然主題空間（例如印力集團(tuán)在天津、沈陽(yáng)的印象城），為消費(fèi)者創(chuàng)造優(yōu)美的、舒適的反季節(jié)環(huán)境體驗(yàn)，能夠博得不少消費(fèi)者好感。
另一方面，打復(fù)古情懷牌。對(duì)于具有歷史文化底蘊(yùn)的城市，一些項(xiàng)目正在積極挖掘可以代表城市形象的文化符號(hào)，通過(guò)老物件、老場(chǎng)景營(yíng)造出歷史變遷中值得追憶的情結(jié)，引發(fā)本地消費(fèi)者的情感共鳴。
4）主要集中在“商業(yè)重災(zāi)區(qū)”，并且逐漸下沉
本身已處于相對(duì)成熟市場(chǎng)的上海、深圳、北京，以及近兩年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目較多的沈陽(yáng)、杭州等城市，其新入市項(xiàng)目大多伴有主題街區(qū)產(chǎn)品。
同時(shí)，諸如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新城吾悅廣場(chǎng)在快速拓展二三線城市時(shí)，其主題街區(qū)產(chǎn)品線也隨之落地，為城市商業(yè)注入更多新元素。
5）一個(gè)購(gòu)物中心甚至“手握”多個(gè)主題街區(qū)
細(xì)分業(yè)態(tài)主題化的加快，也使得購(gòu)物中心為了增強(qiáng)差異化的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目?jī)?nèi)甚至集合了多個(gè)主題街區(qū)，例如北京西單大悅城已經(jīng)是“樣街（潮流）+查特花園（餐飲）”、北京朝陽(yáng)大悅城是“悅界（生活方式）+悅色（設(shè)計(jì)師零售）+拾間（餐飲）”的配置。
6）即使沒(méi)有主題街區(qū)，也在加大場(chǎng)景化的范圍
我們上述所提到的，只是針對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)明確命名的主題街區(qū)。而事實(shí)上，雖然沒(méi)有名稱(chēng)、但也實(shí)現(xiàn)了局部場(chǎng)景化的項(xiàng)目已經(jīng)占據(jù)了很大比例。
并且，從局部，到整層，甚至是多層，購(gòu)物中心場(chǎng)景化的面積正在逐步擴(kuò)大；從店招、公共休息區(qū)到洗手間，購(gòu)物中心場(chǎng)景化所涉及的細(xì)節(jié)越來(lái)越豐富。一些成功項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)也顯示出，具有“場(chǎng)景化思維”的購(gòu)物中心，確實(shí)有可能成為消費(fèi)者不可或缺的“第三空間”。
然而，我們也需要看到，這一輪主題街區(qū)的“開(kāi)枝散葉”之后，可能將是新一輪的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。
也因此，當(dāng)未來(lái)已經(jīng)是“沒(méi)有什么是不可以跨界” 的時(shí)候，主題的設(shè)定、主題之下內(nèi)容與品牌的選擇，還將需要更多的想象力與傳染力，從而讓消費(fèi)者能夠持續(xù)發(fā)出感慨——好玩，好美，好感動(dòng)……
下面整理了2017年至今開(kāi)業(yè)的一些購(gòu)物中心室內(nèi)主題街區(qū)項(xiàng)目，希望能對(duì)大家的未來(lái)之路有所啟發(fā)。
文創(chuàng)類(lèi)
北京華潤(rùn)五彩城
2017年元旦，北京華潤(rùn)五彩城在一期和二期項(xiàng)目的3樓連廊處打造了文創(chuàng)體驗(yàn)街區(qū)——廊橋市集，主打“探尋美好生活”的慢生活精致空間。
“木飾+綠植”的仿自然環(huán)境既讓消費(fèi)者能夠獲得清新、舒緩、放松的感受，也將兩邊的區(qū)域“有溫度”地連接了起來(lái)，并加強(qiáng)了兩期項(xiàng)目的互動(dòng)。品牌方面，廊橋市集以鱗次櫛比的小格子店鋪形式，集合了手作體驗(yàn)店、花藝品牌、創(chuàng)意文具店、獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌、輕餐、茶飲甜品等業(yè)態(tài)，為周邊年輕客群提供了更多選擇。
此外，2017年2月，華潤(rùn)五彩城將西區(qū)5樓的冰城上方空間，改造成為餐飲主題街區(qū)——看臺(tái)。公共區(qū)域的統(tǒng)一裝修，將西貝、船歌魚(yú)水餃、刀小蠻等大眾休閑餐飲包裝起來(lái)，既可以觀看冰場(chǎng)，也含有“品味人生”的寓意。
沈陽(yáng)中興新一城
2017年2月14日，沈陽(yáng)中興新一城2樓正式開(kāi)業(yè)了占地8000多平方米、可以說(shuō)是全市最大的室內(nèi)文創(chuàng)生活體驗(yàn)街——長(zhǎng)安里。
以“深閱讀、物美學(xué)、慢生活”為理念，街區(qū)包括階梯廣場(chǎng)、長(zhǎng)安獨(dú)立影院、三目空間三個(gè)功能區(qū)，匯集40余個(gè)獨(dú)具文藝范兒的特色店鋪。例如，街區(qū)聯(lián)手沈陽(yáng)新華書(shū)店推出了全市第一間融入文創(chuàng)街區(qū)的開(kāi)放式書(shū)店，還涵蓋畫(huà)廊、獨(dú)立影院、服裝設(shè)計(jì)工作室、膠片坊、農(nóng)場(chǎng)、可以做簡(jiǎn)餐的互動(dòng)廚房等創(chuàng)意空間，以及多個(gè)餐飲、咖啡、甜品店鋪。同時(shí)，街區(qū)還會(huì)定期舉行各類(lèi)文化藝術(shù)展覽、先鋒作品展、藝術(shù)實(shí)驗(yàn)展等潮流活動(dòng)。
深圳DDM mall
2017年4月22日，深圳DDM mall商業(yè)廣場(chǎng)聯(lián)手廣東設(shè)計(jì)師聯(lián)盟打造的廣東首個(gè)設(shè)計(jì)師匠人原創(chuàng)主題街區(qū)——叮梆小鎮(zhèn)，正式開(kāi)業(yè)。
占據(jù)了DDMmall西側(cè)1-3樓的叮梆小鎮(zhèn)，設(shè)計(jì)了若干符合時(shí)下年輕潮流消費(fèi)群體的趣味場(chǎng)景主題空間，例如弄啥里、馬良屯、三年二班、深圳通、老司機(jī)、地中沒(méi)有海等，并以情景化的小鎮(zhèn)故事、文化、趣事、社群為主線，設(shè)置了鎮(zhèn)中心廣場(chǎng)、鎮(zhèn)學(xué)校、鎮(zhèn)法式餐廳、鎮(zhèn)博物館、鎮(zhèn)創(chuàng)意園、鎮(zhèn)古街等。
業(yè)態(tài)方面，面積超過(guò)5000平方米的叮梆小鎮(zhèn)內(nèi)，集合了22個(gè)手作類(lèi)別（包括陶藝、油畫(huà)、剪紙、沙畫(huà)、手工DIY香薰蠟片、服裝設(shè)計(jì)、珠寶設(shè)計(jì)等）、12個(gè)設(shè)計(jì)師美學(xué)產(chǎn)品、2個(gè)藝術(shù)家平臺(tái)、10個(gè)特色美食。同時(shí)，這里會(huì)舉辦各種手作體驗(yàn)、音樂(lè)、涂鴉、街舞等藝術(shù)交流活動(dòng)，吸引創(chuàng)意潮人的聚集。
杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港
2017年6月29日開(kāi)始試營(yíng)業(yè)的杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港，在5樓引入了杭州首個(gè)特色文創(chuàng)空間——麒麟文創(chuàng)園區(qū)。占地1000平方米的文創(chuàng)園，集結(jié)了包括眾多臺(tái)灣知名品牌在內(nèi)的20多家文創(chuàng)品牌，整合了設(shè)計(jì)展、藝術(shù)展、電影、文創(chuàng)品牌、文創(chuàng)美食、DIY體驗(yàn)、公共閱讀區(qū)于一體，希望展示出一種城市新生活美學(xué)。
成都萬(wàn)象城
2017年10月22日，成都萬(wàn)象城將5樓原有玩具反斗城位置改造成為餐飲文創(chuàng)主題街區(qū)——501街，集合起眾多符合年輕人潮流性、話題性的店鋪。
餐飲方面有包括日式、韓式、泰式、墨西哥風(fēng)味等全球特色在內(nèi)的輕餐、休閑餐飲、小吃、茶飲店等，同時(shí)還引入了北歐家居集合店YEPOM、文具集合店墨格（貓的天空之城旗下新品牌，集日系文具品牌與原創(chuàng)用品于一體）、電子煙店鋪蒸汽玩吾、美瞳店鋪Sweet Color等新型體驗(yàn)店。
另一方面，3樓和4樓也正在逐漸形成兒童業(yè)態(tài)主題區(qū)，總面積超過(guò)1萬(wàn)平方米。成都萬(wàn)象城對(duì)整體區(qū)域進(jìn)行了全新的場(chǎng)景化主題氛圍包裝、增設(shè)更多趣味體驗(yàn)與親子互動(dòng)設(shè)置，增強(qiáng)家庭客群的吸引力。
除此以外，成都萬(wàn)象城在2017年還與四川人民藝術(shù)劇院合作打造了黑螺藝術(shù)空間，與小酒館合作打造了小酒館音樂(lè)空間，并舉辦了一系列主題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，使得全年平均出租率達(dá)到95.4%，全年租金超過(guò)2.97億港幣，同比增長(zhǎng)21.3%，租金收入在已開(kāi)業(yè)萬(wàn)象城中排名第6。
深圳壹方城
2017年10月28日，曾成功操盤(pán)騎鵝公社、5號(hào)車(chē)庫(kù)、超級(jí)工廠等主題街區(qū)的人類(lèi)熱忱事務(wù)研究所將深圳首個(gè)手作文創(chuàng)主題街區(qū)落地于深圳寶安中心壹方城4樓。
街區(qū)是以手作為主題的綜合性街區(qū)，包含木藝·吾喜造木、金工·十八字金、皮藝·樸作革工坊、花藝·DDFLOWER、陶藝·Color Me Mine（彩樂(lè)美）、烘焙·zuo坊、繪畫(huà)·美深繪觀等7大手作業(yè)態(tài)、20余家個(gè)性店鋪。
手作之外，街區(qū)內(nèi)還有多個(gè)甜點(diǎn)、茶飲店，集手作/美學(xué)/下午茶三位一體的街區(qū)希望專(zhuān)注研究美好生活而能夠?yàn)槎际猩顜?lái)全新體驗(yàn)。
北京朝陽(yáng)合生匯
2017年11月18日，十一期間剛剛開(kāi)業(yè)的北京朝陽(yáng)合生匯，正式亮相了自己的21區(qū)BLOCK創(chuàng)意街區(qū)。
占據(jù)兩層空間、近5000平方米的街區(qū)，定位為北京首家最大規(guī)模的主題網(wǎng)紅街區(qū)，打造了兔子市集、日不落公園、吃貨研究所、腦洞鎮(zhèn)、萬(wàn)花筒廣場(chǎng)等各具特色的8個(gè)主題創(chuàng)意公園。
業(yè)態(tài)方面，街區(qū)則匯集了家庭餐飲食材、DIY生活體驗(yàn)、生活配套、手工皮具、陶藝、花藝、閱讀、小型美食街、照相館、零售、DIY畫(huà)室、創(chuàng)意市集、創(chuàng)客空間等，希望能滿足全年齡層的消費(fèi)特色。
潮流生活類(lèi)
常州路勁又一城
2015年，常州路勁又一城將旅游實(shí)景與商業(yè)跨界融合，以《愛(ài)麗絲夢(mèng)游仙境》為背景打造了3000平方米的“黑桃皇后街”，包含4大風(fēng)格建筑、多媒體互動(dòng)體驗(yàn)及53家主題創(chuàng)意店鋪，可謂是“叫好又叫座”。
2016年12月16日，隨著路勁又一城二期開(kāi)業(yè)，作為黑桃皇后街一期的升級(jí)產(chǎn)品，主題互動(dòng)體驗(yàn)購(gòu)物街區(qū)“皇后的移動(dòng)迷宮”也正式亮相。
升級(jí)的街區(qū)內(nèi)主打探險(xiǎn)、獵奇，以“米斯諾花園”、“特洛伊古堡”、“納西索斯鏡面世界”三大主題建筑，配合懸浮倒影、魔鏡、投影長(zhǎng)廊、科技水簾等多媒體互動(dòng)和趣味關(guān)卡，形成“移動(dòng)迷宮”式的玩樂(lè)體驗(yàn)。
例如，場(chǎng)館內(nèi)設(shè)置的12個(gè)多媒體門(mén)，每一扇門(mén)都必須在完成指定任務(wù)后打開(kāi)；米斯諾的綠蔓以米斯諾故事為靈感，創(chuàng)意植物布局出一個(gè)綠色的探險(xiǎn)仙境；特洛伊城堡則呈現(xiàn)真實(shí)的穿越世紀(jì)的城堡文化，滿足一切好奇心；神秘鏡面世界靈動(dòng)有趣的路線規(guī)劃，再現(xiàn)“盜夢(mèng)空間”般的深度體驗(yàn)。通過(guò)智能化體驗(yàn)互動(dòng)及客戶問(wèn)答模式改變購(gòu)物路線，令玩樂(lè)體驗(yàn)既獨(dú)特又有趣。
哈爾濱凱德廣場(chǎng)·學(xué)府
2017年7月15日，哈爾濱凱德廣場(chǎng)·學(xué)府正式開(kāi)業(yè)了學(xué)府地區(qū)首家文藝潮食主題街區(qū)——“天空之外 BEYONDTHE SKY”。
在公共區(qū)域，星空、云朵等更具生活美學(xué)感官體驗(yàn)的元素被融入在環(huán)境設(shè)計(jì)中，創(chuàng)造出更多文藝、舒適的休閑空間。覆蓋美食、彩妝、零售、精致超市等多個(gè)業(yè)態(tài)的品牌中，包括有27個(gè)首進(jìn)哈爾濱的明星品牌，不僅營(yíng)造出更獨(dú)特的休閑體驗(yàn)，街區(qū)所在的B1層單平米租金甚至超過(guò)首層水平，達(dá)到全樓最高。
深圳福田CBD皇庭廣場(chǎng)
2017年8月5日，位于深圳福田CBD中心的皇庭廣場(chǎng)，在B1層開(kāi)業(yè)了全國(guó)首家室內(nèi)海灣主題街區(qū)——MOCHA·摩卡灣，旨在為新人類(lèi)、潮流人士打造新穎、動(dòng)感、樂(lè)活的情景式生活體驗(yàn)空間。
占地3500平方米的海灣街區(qū)，布置了帆船沙灘、守望燈塔、時(shí)空郵局等場(chǎng)景。街區(qū)的小中庭，則通過(guò)仿真樹(shù)、休閑遮陽(yáng)椅等元素營(yíng)造出“室內(nèi)空間戶外體驗(yàn)”的氛圍。
業(yè)態(tài)方面，摩卡灣匯集了包括書(shū)店、手繪陶瓷、花店、照相館等多個(gè)特色主題小店，以及一系列網(wǎng)紅美食與茶飲甜品店。
上海靜安大悅城
2017年8月8日，上海靜安大悅城開(kāi)業(yè)了全國(guó)首個(gè)二次元主題街區(qū)——八吉島i-Land，成為摩坊166主題街區(qū)的新版塊。
隨著95后、00后成長(zhǎng)，以動(dòng)漫IP為代表的二次元文化，逐漸成為主流文化。為此，上海靜安大悅城以日漫和國(guó)漫風(fēng)格為主，引入9大優(yōu)質(zhì)ACGN（動(dòng)畫(huà)、漫畫(huà)、游戲、小說(shuō)）品牌，包括閱文集團(tuán)與唐公子的全國(guó)首家主題咖啡店、上海首家以動(dòng)漫卡通游戲?yàn)橹黝}的港式茶餐廳、上海首家2in1動(dòng)漫主題體驗(yàn)中心、手辦、模玩、扭蛋、動(dòng)漫衍生品等一系列內(nèi)容?？紤]到二次元文化更新迭代較快，每個(gè)店鋪的簽約時(shí)間都在1-2年。
在整體以蒸汽魔幻設(shè)計(jì)風(fēng)格為主的環(huán)境中，這些二次元內(nèi)容傳播快、高粘性、高消費(fèi)、強(qiáng)互動(dòng)、再生產(chǎn)的特點(diǎn)都更容易吸引年輕一代，也更容易具有產(chǎn)生社交價(jià)值。
北京西單大悅城
2017年8月27日，北京西單大悅城利用9樓騰退的原數(shù)碼店空間，改造出了面向18-25歲最in群體的社群集結(jié)型空間——樣街Young Street。
3400平方米的區(qū)域里，裝飾風(fēng)格運(yùn)用了極具色彩感的涂鴉藝術(shù)，配合裝置陳列、燈光布景營(yíng)造出街頭的感覺(jué)，并設(shè)置了迷幻隧道扶梯、奇妙魔鏡走廊、秋千廣場(chǎng)等趣味場(chǎng)景。
樣街的業(yè)態(tài)組合非常多元化，匯集了塔羅占卜、紋身、BJD娃娃、二次元手辦、電競(jìng)黑科技、手指滑板、網(wǎng)紅奶昔等29家潮玩潮酷店鋪。為了滿足年輕消費(fèi)者求新獵奇的需求，其中不乏由招商團(tuán)隊(duì)挖掘于淘寶神店、南鑼鼓巷、五道營(yíng)胡同的店鋪，從而創(chuàng)造出差異化的體驗(yàn)。
同時(shí)，樣街店鋪的概念在弱化，社區(qū)的概念在增強(qiáng)，針對(duì)會(huì)員打造了以吃貨、手作、電競(jìng)?cè)蠛诵脑貫橹黝}的集結(jié)型社群“青玩學(xué)社YOUTH SOCIETY”。半年時(shí)間里，樣街所在區(qū)域的坪效提升了50.8倍。
西單大悅城緊靠酒店的另一塊6-7樓的騰退空間，則被改造成了查特花園Chat Garden，于2017年12月28日開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)的全天候主題餐飲街區(qū)。
查特花園采用后現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)與綠植結(jié)合的玻璃陽(yáng)光房，并還收藏了若干國(guó)內(nèi)先鋒、新銳設(shè)計(jì)師和藝術(shù)家的雕塑作品，充滿時(shí)尚藝術(shù)格調(diào)的同時(shí)，也更具社交屬性。
查特花園落位了然壽司旗下全新品牌Gaku、福樓法餐旗下新品牌Larosee、莫爾頓旗下五星漢堡品牌TheButchers、超人氣泰餐HomeThai等十家首次進(jìn)入西單地區(qū)的洋氣調(diào)性精品餐飲品牌，并將營(yíng)業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)至夜間12點(diǎn)，在西單地區(qū)突破性的嘗試引入夜生活的餐飲氛圍，為年輕消費(fèi)者打造了一個(gè)具有品質(zhì)的餐飲社交空間。
一端抓緊更年輕、更愛(ài)追逐潮流的消費(fèi)者，另一端抓住更強(qiáng)調(diào)品質(zhì)生活、消費(fèi)能力更強(qiáng)的品質(zhì)消費(fèi)者，緊密?chē)@核心客群的細(xì)分需求，也讓西單大悅城在2017年收獲了銷(xiāo)售額超過(guò)41億元、客流超過(guò)2600萬(wàn)的業(yè)績(jī)。
北京西鐵營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
2017年12月22日，新開(kāi)業(yè)的北京西鐵營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其B1層是專(zhuān)門(mén)打造了美式風(fēng)格主題街區(qū)——快閃大道 POP UP AVENUE。街區(qū)營(yíng)造了情景式生活氛圍，融合了時(shí)尚數(shù)碼、少女雜貨、私人訂制、創(chuàng)意美發(fā)、DIY手作、精致伴手禮等39個(gè)時(shí)尚潮流品牌。
悅薈·上海購(gòu)物中心
2018年1月31日，悅薈·上海購(gòu)物中心作為零售資產(chǎn)管理企業(yè)Pradera Retail Asia在中國(guó)管理的4個(gè)項(xiàng)目之一，正式開(kāi)業(yè)了位于地面一層的潮流市集街區(qū)——潮薈社。
街區(qū)希望以小眾潮牌的獨(dú)特個(gè)性吸引年輕人前往，首批入駐的品牌涵蓋韓國(guó)新銳藝術(shù)彩妝品牌 Tool Cool For School、國(guó)際香氛品牌集合店ScentBoutique、來(lái)自臺(tái)灣士林夜市的不二茶鋪、香港美顏糖水荷寶街等時(shí)尚品牌。
今年夏天，正在進(jìn)行全面改造升級(jí)的悅薈·上海還將落地默林娛樂(lè)集團(tuán)在亞洲的首個(gè)驚魂系列主題館——上海驚魂秘境，進(jìn)一步增加對(duì)年輕消費(fèi)者和游客的吸引力。
綠色/自然生活方式類(lèi)
沈陽(yáng)奧體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
2017年1月15日，沈陽(yáng)奧體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在B1層開(kāi)業(yè)了荷蘭風(fēng)情集市小鎮(zhèn)——ONE集市。
1.4萬(wàn)平方米的空間被分為三大主題，約一半空間用于中心花園、水系及街景等公共環(huán)境的打造，融入了眾多原木、綠植等自然元素，營(yíng)造出一個(gè)更具生活原味的空間。在小廚房、菜市場(chǎng)、潮樂(lè)逛、生活質(zhì)4大生活板塊內(nèi)，集合了覆蓋吃喝玩樂(lè)購(gòu)的54家店鋪。
北京中糧萬(wàn)科半島廣場(chǎng)
2017年7月1日，北京中糧萬(wàn)科半島廣場(chǎng)2樓正式開(kāi)業(yè)了北京首家把自然森林搬進(jìn)購(gòu)物中心的項(xiàng)目——有氧公社主題街區(qū)。
在有氧公社約7000平米的建筑面積中，約40%的空間被打造為仿自然的公共體驗(yàn)空間，枝葉繁茂的參天大樹(shù)、石板小路、小鹿雕塑、苔蘚藤蔓等自然元素隨處可見(jiàn)。配合局部錯(cuò)層的建筑手法、突破常規(guī)的店鋪布局，有氧公社構(gòu)建了情景化的生活空間，增強(qiáng)了視覺(jué)的豐富度。
同時(shí)，整個(gè)區(qū)域采用美國(guó)約克新風(fēng)除霾系統(tǒng)，通過(guò)高科技、電子化的風(fēng)處理機(jī)，將室外空氣采用正壓方式送入室內(nèi)，并借助兩種出風(fēng)方式，在機(jī)械排風(fēng)與自然通風(fēng)之間自由選擇以保持室內(nèi)空氣新鮮。
業(yè)態(tài)方面，有氧公社涵蓋了精品影院、精品超市、家居生活、餐飲、零售、兒童、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)培訓(xùn)、天然手作等。
沈陽(yáng)印象城
2017年11月11日，沈陽(yáng)太原街上由原國(guó)美電器所在商業(yè)建筑所改造而成的沈陽(yáng)印象城一期項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)。以“都市秘境”為主題，B1整層被印力集團(tuán)打造成為叢林秘境情景式購(gòu)物體驗(yàn)空間。
公共區(qū)域內(nèi)遍布栩栩如生的小鹿、丹頂鶴、潺潺的流水、熱帶綠植，展現(xiàn)出神秘夢(mèng)幻、充滿靈性、蔥郁清新的自然景象，令人得以放松。業(yè)態(tài)方面則配以皮雕、手打銀、陶藝、插花等一系列手作工坊，以及輕食甜品等休閑內(nèi)容，填補(bǔ)了傳統(tǒng)商業(yè)街所缺失的商業(yè)體驗(yàn)。
天津西青印象城
2017年12月23日，天津西青印象城作為印力集團(tuán)在華北地區(qū)開(kāi)疆之作，開(kāi)業(yè)了全國(guó)首個(gè)還原美好生活的場(chǎng)景化主題空間——“小嗨地兒”主題街區(qū)。
位于B1層的主題街區(qū)主打綠色簡(jiǎn)約、清新文藝的風(fēng)格，隨處可見(jiàn)的鮮花綠植和具有設(shè)計(jì)感的街景，裝飾出怡人的自然景象。
“小嗨地兒”包含零售、餐飲、休閑、酷玩等多個(gè)區(qū)域，引入了天津首家鮮花主題餐廳堇·花食、綜合桌球吧、休閑潮玩轟趴空間、寵物體驗(yàn)店、蘇寧易購(gòu)、TiTi全新形象旗艦店等，并在街區(qū)內(nèi)陸標(biāo)性的16米藝術(shù)墻設(shè)置了天津首塊主播墻，實(shí)現(xiàn)線上線下的融合互動(dòng)。
開(kāi)業(yè)當(dāng)日，客流達(dá)到去年同期客流的260%，銷(xiāo)售額同比增幅1000%，同時(shí)坪效也獲得明顯提升。
復(fù)古懷舊類(lèi)
長(zhǎng)春新城吾悅廣場(chǎng)
2017年7月28日，長(zhǎng)春新城吾悅廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，位于其地上一層的便是國(guó)內(nèi)首家以“汽車(chē)、電影”為主題的場(chǎng)景式街區(qū)——時(shí)光引擎商街。
建筑面積2.2萬(wàn)平方米的時(shí)光引擎商街整體呈L型設(shè)計(jì)，街長(zhǎng)420米。由于長(zhǎng)春第一汽車(chē)制造廠、長(zhǎng)春電影制片廠可以說(shuō)是長(zhǎng)春的城市名片，主題街區(qū)兩側(cè)分別通過(guò)具有城市記憶的汽車(chē)主題和電影主題下沉廣場(chǎng)與外部相連。
在環(huán)境設(shè)計(jì)上，時(shí)光引擎商街規(guī)劃了汽車(chē)、電影、時(shí)光郵局、返老孩童、66號(hào)公路等九大主題區(qū)，包括洗手間在內(nèi)的每一個(gè)區(qū)域都融入了豐富的主題元素。例如，汽車(chē)主題區(qū)特設(shè)賽車(chē)、儀表盤(pán)主題墻和方向盤(pán)造型階梯扶手，方向盤(pán)扶手與墻面互動(dòng)，轉(zhuǎn)動(dòng)方向盤(pán)，墻上燈光給予亮燈回應(yīng)；電影主題區(qū)鑲嵌明星手印地磚，并設(shè)有攝像聯(lián)動(dòng)傳影區(qū)；返老還童區(qū)可拍攝來(lái)客各年齡段的照片；時(shí)光郵局主題區(qū)打造了特效3D地磚；66號(hào)公路融入老爺車(chē)、汽車(chē)旅館、加油站等場(chǎng)景……
業(yè)態(tài)方面，時(shí)光引擎商街匯集了餐飲、文創(chuàng)手工、零售、密室逃脫、娛樂(lè)互動(dòng)體驗(yàn)等。同時(shí)，這里還是全國(guó)唯一引入鐺鐺車(chē)的室內(nèi)主題商街，開(kāi)設(shè)了室內(nèi)觀光游覽路線，增加了逛街的趣味性。
常州武進(jìn)新城吾悅廣場(chǎng)
2017年9月22日，常州武進(jìn)新城吾悅廣場(chǎng)4樓開(kāi)業(yè)了國(guó)內(nèi)首個(gè)寫(xiě)意式地域文化主題街區(qū)——湖塘悅色。
4000多平方米的街區(qū)設(shè)有”好切得”、“白相相”、“望野呆”三大特色區(qū)域，涵蓋文創(chuàng)手作、餐飲美食、娛樂(lè)互動(dòng)品牌36家，其中25家品牌首次進(jìn)駐常州。
在街區(qū)的環(huán)境營(yíng)造上，古色古香的青磚瓦墻、轉(zhuǎn)動(dòng)的水車(chē)、織布機(jī)、老湖塘郵局前的郵筒等人文景觀還原了江南小鎮(zhèn)的舊時(shí)光景。連同街區(qū)內(nèi)設(shè)有的“吾悅有戲”舞臺(tái)，每天進(jìn)行4場(chǎng)、每場(chǎng)30分鐘錫劇表演，整個(gè)主題街區(qū)既能引起本地消費(fèi)者的懷舊情結(jié)，也更富有話題性和社交功能。
寧波新城吾悅廣場(chǎng)
/南京鼓樓吾悅廣場(chǎng)
2017年11月24日開(kāi)業(yè)的寧波新城吾悅廣場(chǎng)，包含有一條獨(dú)具風(fēng)情的民國(guó)主題街區(qū)，結(jié)合寧波傳統(tǒng)文化打造出六大主題場(chǎng)景：民國(guó)之旅、江南煙雨、關(guān)天茶舍、百樂(lè)門(mén)前、星光大道、穿越民國(guó)。
而不久后于2017年12月20日開(kāi)業(yè)的南京鼓樓吾悅廣場(chǎng)，也以民國(guó)文化為主題，在B1層打造了“民國(guó)1927”主題街區(qū)，設(shè)置了黃包車(chē)、男票當(dāng)鋪、許愿郵局等場(chǎng)景，并引入了具有江南水鄉(xiāng)特色的餐飲品牌。
遼寧盤(pán)錦水游城
2017年12月23日，遼寧盤(pán)錦水游城正式開(kāi)業(yè)了遼西首個(gè)場(chǎng)景式體驗(yàn)型文創(chuàng)主題街區(qū)——老U記。
占地面積4300平方米的空間內(nèi)，通過(guò)深挖城市特色，將代表盤(pán)錦的油田、濕地、蘆葦、丹頂鶴等元素貫穿于整個(gè)街區(qū)的空間設(shè)計(jì)中，還原生態(tài)的鮮活性。頂燈顏色多變，體現(xiàn)一年四季的地域文化特征。
主題街區(qū)內(nèi)以U形單向動(dòng)線貫穿起U+廣場(chǎng)、時(shí)光U逝、哥特星空、街頭廣場(chǎng)等主題區(qū)域，集合起手作、陶泥、雕塑、古典鐘表店、懷舊餐廳等特色創(chuàng)意店鋪。在年代感主題區(qū)域時(shí)光U逝，以盤(pán)錦的石油文化和電影懷舊風(fēng)格為主題，融入了老相機(jī)、紅磚墻老墻畫(huà)等復(fù)古情懷場(chǎng)景，讓本地人可以在這里找到屬于自己的年代記憶。
杭州大悅城
預(yù)計(jì)于2018年8月開(kāi)業(yè)的杭州大悅城，近日曝光了“杭城首個(gè)蒸汽朋克懷舊主題街區(qū)”——馬力印巷的效果圖。
因所在位置毗鄰原杭州熱電廠，杭州大悅城希望能夠借助獨(dú)特的工業(yè)基因，把位于4樓的馬力印巷打造成一個(gè)復(fù)古懷舊、引發(fā)在地共鳴的區(qū)域。
蒸汽齒輪、巨型飛行器、機(jī)械零件等濃厚的工業(yè)氣息元素將結(jié)合魔幻的歷史氛圍，創(chuàng)造出極富沖撞感的空間環(huán)境。同時(shí)，在近3000平方米的面積里，馬力印巷將集合創(chuàng)意手作、黑科技、人氣甜品、跨界網(wǎng)紅實(shí)體店等30多個(gè)品牌，為年輕人帶來(lái)既有復(fù)古情懷又有新鮮感受的消費(fèi)體驗(yàn)。
餐飲類(lèi)
北京朝陽(yáng)大悅城
2017年5月26日，北京朝陽(yáng)大悅城開(kāi)業(yè)了耗時(shí)近一年打造的匠心慢食空間——“拾間”精品主題餐飲街區(qū)。
公共區(qū)域以新中式風(fēng)格裝修，通過(guò)徽派元素的白墻黛瓦、弧旋漫坡為主體，輔以自然園林風(fēng)格的水系、霧化效果和真實(shí)綠植，打造出了精致考究、令人能夠安靜下來(lái)享受美食的環(huán)境氛圍。
同時(shí)，名稱(chēng)“拾間”既諧音“時(shí)間”，也是由10間精心“拾采”的餐廳組合成的“食間”。區(qū)域內(nèi)的10間餐廳全都是品牌北京首店，包括米其林大師有村建一親手操刀的“鰻步·時(shí)光”、大董前掌門(mén)王衛(wèi)的創(chuàng)新之作“太初湘苑·洞庭”、專(zhuān)為拾間打造的“者火·善造”、“蘇幫袁”、“局氣·北京時(shí)間”等，全部門(mén)店均是專(zhuān)門(mén)為這一空間全新定制設(shè)計(jì)的“慢食店”。
此外，朝陽(yáng)大悅城還在此舉辦了類(lèi)似于深夜食堂的“主廚日”活動(dòng)，消費(fèi)者可以線上報(bào)名分享自己的美食故事，主廚會(huì)據(jù)此特別定制一道美食、交流分享自己的故事，實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者關(guān)系的拉近。
開(kāi)業(yè)半年，“拾間”坪效超過(guò)全場(chǎng)餐飲均值30%，顧客人均駐留時(shí)間也1.5倍于全場(chǎng)正餐均值。
另一方面，2017年11月25日，位于朝陽(yáng)大悅城3樓的原創(chuàng)設(shè)計(jì)師品牌POP-UP集合區(qū)——悅色正式開(kāi)業(yè)。
悅色是朝陽(yáng)大悅城的又一實(shí)驗(yàn)性嘗試，希望實(shí)現(xiàn)獨(dú)立設(shè)計(jì)師在購(gòu)物中心“拎包”開(kāi)店。整體空間規(guī)劃以“滿天繁星”的主題基調(diào)和“靈動(dòng)盒子”為設(shè)計(jì)理念，每一個(gè)“盒子”就是一家店鋪，內(nèi)部已經(jīng)預(yù)設(shè)了包括貨架在內(nèi)的裝陳。為激發(fā)活力，區(qū)域會(huì)周期性更新品牌，并使“盒子”隨時(shí)變化。
而朝陽(yáng)大悅城的生活方式主題空間“悅界”也啟動(dòng)了2.0升級(jí)，對(duì)約20%的品牌進(jìn)行了調(diào)整，與當(dāng)時(shí)照相館聯(lián)合打造了國(guó)內(nèi)首家膠片攝影體驗(yàn)館，引進(jìn)blanko生活方式主題館等創(chuàng)意品牌，并密集推出主題活動(dòng)。
縱觀全年業(yè)績(jī)，朝陽(yáng)大悅城也實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步的提升：全年銷(xiāo)售額達(dá)41億元，租金收入突破5.9億元，坪效同比增長(zhǎng)20％，提袋率同比增長(zhǎng)11.5％，客流超2500萬(wàn)，新增會(huì)員同比提升90％。
沈陽(yáng)萬(wàn)象匯
2017年6月，沈陽(yáng)萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)了全新打造的主題餐飲街區(qū)——西塔食街θ·town。
街區(qū)為還原老沈陽(yáng)人心中最具代表性的韓式餐飲美食街，集合了多間悉心挖掘出的鮮族特色美食店鋪。同時(shí)，空間的場(chǎng)景設(shè)計(jì)包含有前衛(wèi)的圓盤(pán)形地圖導(dǎo)引、霓虹閃爍的風(fēng)情燈帶、交相輝映的中朝文字裝飾等，營(yíng)造出兼具情懷故事與生活美學(xué)的餐飲體驗(yàn)。
上海徐匯日月光
2017年12月16日開(kāi)業(yè)的上海徐匯日月光購(gòu)物中心，主打餐飲和娛樂(lè)業(yè)態(tài)，并在餐飲部分著重打造了3條特色風(fēng)情餐飲街。
餐飲街匯集了眾多年輕人喜歡的新潮店鋪，滿足了“加班族”、“夜貓子”的夜間消費(fèi)需求。同時(shí)，半開(kāi)放式主題街區(qū)首次引入霓虹燈式的招牌文化，五光十色的店招在亮燈后營(yíng)造出老香港繁華地段的煙火氣，與整體的調(diào)性相匹配。
親子類(lèi)
深圳寶安天虹購(gòu)物中心
2017年6月24日，深圳寶安天虹購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)了位于5樓的親子主題街區(qū)——Kids Republic英倫小鎮(zhèn)。
英倫小鎮(zhèn)以英國(guó)的著名景點(diǎn)為原型，將愛(ài)丁堡街、泰晤士街、莎翁大道到倫敦橋、溫布利球場(chǎng)、大本鐘、雙層巴士、皇家馬車(chē)、英國(guó)櫟等街景應(yīng)用于街區(qū)設(shè)計(jì)中，呈現(xiàn)出具有濃厚英倫風(fēng)情的沉浸式主題場(chǎng)景。
業(yè)態(tài)方面，英倫小鎮(zhèn)集合起零售、餐飲、娛樂(lè)、教育、培訓(xùn)等內(nèi)容，并引進(jìn)了一系列有特色的、風(fēng)格符合英倫主題的品牌和商品。
同時(shí)，主題空間內(nèi)還設(shè)置了眾多可供免費(fèi)游玩的互動(dòng)景觀小品項(xiàng)目，例如女王同款皇家馬車(chē)、整點(diǎn)吐泡報(bào)時(shí)的大本鐘、人形識(shí)別的LED互動(dòng)大屏、攀巖墻、小球旅行記、旋轉(zhuǎn)滑滑梯、樹(shù)洞、音樂(lè)匯、自行車(chē)發(fā)電等新奇娛樂(lè)設(shè)施。并且，親子家庭還可以乘坐復(fù)古小火車(chē)或自駕車(chē)游歷整個(gè)英倫小鎮(zhèn)，在“溫布利球場(chǎng)”內(nèi)舉辦生日party、親子活動(dòng)等，使得體驗(yàn)更加豐富。
青島李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
2017年6月30日，萬(wàn)達(dá)首個(gè)兒童一站式體驗(yàn)街區(qū)——糖果城，在青島李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。
在空間設(shè)計(jì)上，糖果城以紅色、橙色、綠色等暖色系為主，將兒童喜愛(ài)的甜品、童話城堡等元素貫穿于整個(gè)樓層，營(yíng)造出五彩斑斕的夢(mèng)幻環(huán)境，形成獨(dú)特的空間亮點(diǎn)?？臻g內(nèi)還設(shè)內(nèi)街舞臺(tái)、旋轉(zhuǎn)木馬、小火車(chē)站臺(tái)等，增強(qiáng)了趣味性。針對(duì)家長(zhǎng)，糖果城還設(shè)置了手機(jī)加油站、專(zhuān)業(yè)美甲區(qū)、共享按摩椅等人性化設(shè)施。
占地面積近1.2萬(wàn)平方米的糖果城，匯集了國(guó)內(nèi)外一線兒童餐飲、娛樂(lè)、零售、教育培訓(xùn)等54個(gè)品牌，并以獨(dú)立的IP符號(hào)“糖仔”作為形象代言人。
開(kāi)業(yè)兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，日均客流達(dá)到6萬(wàn)，日均銷(xiāo)售388萬(wàn)元，同比提升33%和25%。
9月29日，第二家糖果城落地青島CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，改造區(qū)日均客流同比上升185%，租金同比增長(zhǎng)61.8%。
南京中海環(huán)宇城
2017年7月22日，南京環(huán)宇城歷時(shí)2個(gè)多月改造完成了南京首家室內(nèi)兒童主題街區(qū)——Unizoo。
位于3樓占地約2000平方米的空間內(nèi)，采用全場(chǎng)景化設(shè)計(jì)，樹(shù)木、動(dòng)物等形象搭配適合兒童娛樂(lè)的色彩，將整個(gè)空間包裝成一片奇幻的大森林。
在業(yè)態(tài)方面，Unizoo完善了針對(duì)親子家庭客群的業(yè)態(tài)組合，形成零售、教育、娛樂(lè)、文化的全鏈條聚合，同時(shí)還配備了高規(guī)格的“母愛(ài)10平方”母嬰室，給予親子家庭最大的便利。
哈爾濱凱德廣場(chǎng)·學(xué)府
2018年2月3日，哈爾濱凱德廣場(chǎng)·學(xué)府完成對(duì)兒童主題樓層新一輪的改造并正式開(kāi)幕，專(zhuān)為親子家庭打造了冰城首家國(guó)際家庭互動(dòng)成長(zhǎng)中心——MINI+。
除了引入更豐富的兒童業(yè)態(tài)，整個(gè)樓層實(shí)現(xiàn)了全場(chǎng)景化設(shè)計(jì)，不僅每間店鋪形成“一店一景”，富于趣味性，公共空間更是從扶梯開(kāi)始便進(jìn)行了視覺(jué)化包裝，懸掛于頭頂會(huì)動(dòng)的小飛機(jī)裝飾、公共區(qū)域獨(dú)特的樹(shù)屋、休閑讀書(shū)角、花草農(nóng)作科普區(qū)創(chuàng)意空間、主題母嬰室等，讓親子體驗(yàn)的功能性更豐富、互動(dòng)性更高。
女性主題類(lèi)
上海中信泰富廣場(chǎng)
2017年7月，上海中信泰富廣場(chǎng)4樓針對(duì)女性消費(fèi)者，開(kāi)業(yè)了一個(gè)面積超過(guò)2300平方米的女性生活方式主題街區(qū)——Village68。
設(shè)計(jì)風(fēng)格上，Village68以女性喜愛(ài)的粉色系及柔和色調(diào)為主，結(jié)合閃亮的燈光、獨(dú)特的美陳造型、后工業(yè)設(shè)計(jì)元素等，打造出能夠激發(fā)女性消費(fèi)者“少女心”的夢(mèng)幻趣味場(chǎng)景。
業(yè)態(tài)方面，區(qū)域內(nèi)匯集了包括多個(gè)首進(jìn)國(guó)內(nèi)的年輕品牌在內(nèi)的多元化內(nèi)容，例如有涵蓋了45個(gè)獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌的d project買(mǎi)手集合店、首進(jìn)中國(guó)的服飾品牌CRKO、Petit Break精品咖啡館、曾榮獲“十佳越南餐廳”稱(chēng)號(hào)的WRAP& ROLL越糅、漫書(shū)咖城市生活書(shū)店、國(guó)內(nèi)首家規(guī)?；腼L(fēng)靡歐美的EMS（Electronic Muscle Stimulation ）運(yùn)動(dòng)方式的一對(duì)一私人連鎖加盟健身機(jī)構(gòu)K-EMS STUDIO、JUMP+蹦床等。
德州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
2017年7月28日，德州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)了一個(gè)女性購(gòu)物主題街區(qū)——ONE STATION。
街區(qū)以懷舊元素做場(chǎng)景烘托，以歐式火車(chē)站臺(tái)為主題，將火車(chē)車(chē)廂、電話亭等電影場(chǎng)景重現(xiàn)。除了涵蓋零售、餐飲、美妝、珠寶等內(nèi)容，還會(huì)定期舉辦插花課堂、泥塑、創(chuàng)意市集、鋼琴演奏等“美麗課堂”， 為女性消費(fèi)者提供一個(gè)互動(dòng)交流平臺(tái)。
商業(yè)與地產(chǎn)ID:Commercialproperty
關(guān)注零售、商業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)的新思維和新趨勢(shì)，25萬(wàn)業(yè)內(nèi)精英人群訂閱，已成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域最具影響力的個(gè)人自媒體平臺(tái)。
主編簡(jiǎn)介：【王傳宏】英國(guó)皇家特許測(cè)量師(MRICS)、12年商業(yè)地產(chǎn)策劃招商和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。歡迎交流與合作，個(gè)人微信 malltowinunited
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