住房銷售增長(zhǎng)再創(chuàng)歷史記錄正是政府所要的
易憲容 2017.7.24.
有人說，今年的住房銷售會(huì)再創(chuàng)歷史記錄，以此來證明其對(duì)今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷。其實(shí)，這句話說不說都是一回事。因?yàn)檫@本身早就成了事實(shí)，比如最近政府所公布的數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，今年上半年1-6月份，國(guó)內(nèi)商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長(zhǎng)16.1%，遠(yuǎn)快于前5個(gè)月的增長(zhǎng)速度；商品房銷售額59152億元，增長(zhǎng)21.5%，其增速更提高近3個(gè)百分點(diǎn)。而這種增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)在中部地區(qū)表現(xiàn)得更為特別。中部地區(qū)1-6月其商品房銷售面積增長(zhǎng)達(dá)19.9%，其增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額增長(zhǎng)31.4%，增速提高4.5個(gè)百分點(diǎn)。再加上1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)及房地產(chǎn)開發(fā)購(gòu)置土地面積增長(zhǎng)，都說明了房地產(chǎn)開發(fā)商看好未來房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房銷售增長(zhǎng)還會(huì)繼續(xù)。
當(dāng)然，上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，最大的動(dòng)力就在于全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格還在上漲。從70個(gè)大中城市（無論是熱點(diǎn)城市還是一般城市）房?jī)r(jià)變化的情況來看，盡管政府在宣傳有10個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)在6月份環(huán)比在下降，或其他城市的房?jī)r(jià)漲幅在縮小，但是從同比來看，今年6月份的房?jī)r(jià)都在上漲，上漲最高的無錫達(dá)22%以上。那些沒有納入統(tǒng)計(jì)的三四線城市，房?jī)r(jià)上漲的幅度會(huì)更高。如果房?jī)r(jià)一直在上漲，那么一個(gè)以投資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資者豈能不涌入市場(chǎng)？房地產(chǎn)銷售豈能不快速增長(zhǎng)？
那么，為什么說當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)以投資炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)？只要看一些簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)就能夠說明問題。一是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)字顯示，2016年全國(guó)居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。也就是說，當(dāng)前中國(guó)居民住房居住條件已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。
而中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所公布的2016年《社會(huì)藍(lán)皮書》中指出，根據(jù)政府當(dāng)局的調(diào)查，截至2015年底止，國(guó)內(nèi)家庭住房自有率為95.4%，比2013年調(diào)查上升1.9個(gè)百分點(diǎn)。19.7%的家庭擁有兩套以上的住房，比2013年的調(diào)查增加了1.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，中國(guó)衛(wèi)計(jì)委的數(shù)字指出，當(dāng)前國(guó)內(nèi)家庭數(shù)量約4.3億戶，如果以中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)所的數(shù)字看，國(guó)內(nèi)居民手上持有住房為約4.94億套，有4.6%的家庭仍未有自有住宅，數(shù)字約為2000萬戶，這些居民需求的住房是2000萬套。
再加上國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的另一組數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月末，國(guó)內(nèi)商品住房待售面積66018萬平方米。如果以每套住房面積為約100平方米計(jì)算，即大約有660萬套住房等待出售。再加持有兩套以上住房的居民可出售的住房。中國(guó)居民居住性住房需求在總量上早就達(dá)到滿足。三四線城市住房需求更是不那樣迫切，因?yàn)檫€有20年之前，三四線城市的住房短缺程度遠(yuǎn)低于一二線城市。經(jīng)過20年的建造，三四線城市居民的條件更是快速改善。一些人口增長(zhǎng)慢或人口流出的三四線城市的住房早就出現(xiàn)了過剩狀態(tài)。如果不是上半年的房?jī)r(jià)一直在上漲，投資者是不會(huì)涌入這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的。對(duì)于一線及二線熱點(diǎn)城市，由于房?jī)r(jià)過高，早就把住房消費(fèi)者擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
對(duì)于政府來說，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為理想的狀態(tài)就是既不能讓房?jī)r(jià)瘋狂上漲，因?yàn)榉績(jī)r(jià)瘋狂上漲很快就會(huì)把房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫擠破，把中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)完全暴露出來；也不能夠讓房?jī)r(jià)下跌，而是讓房?jī)r(jià)持續(xù)緩慢上漲，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的下跌，會(huì)把住房投機(jī)炒作者完全擠出市場(chǎng)。因?yàn)?，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，住房投機(jī)炒作者都會(huì)退出市場(chǎng)。而住房投機(jī)炒作退出市場(chǎng)，不僅會(huì)導(dǎo)致住房銷售全面下跌，會(huì)導(dǎo)致與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)及產(chǎn)業(yè)銷售萎縮，從而影響GDP的增長(zhǎng)，而且進(jìn)一步引發(fā)更多的住房投機(jī)炒作者退出，并由此引發(fā)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)一系列的負(fù)面連鎖反應(yīng)。而這種情況是政府不愿意看到的。
所以，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，一線城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲受到遏制，但也沒有下跌，二線三四線城市的房?jī)r(jià)還在上漲，及住房投機(jī)炒作者還在不斷地涌入三四線城市的房地產(chǎn)，并由此讓這些城市房?jī)r(jià)還在推動(dòng)上漲，以此來打造全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。而這正是政府所要看到的。即房?jī)r(jià)還在持續(xù)緩慢上漲，以此來打造房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的繁榮，及中國(guó)GDP快速增長(zhǎng)。
但是，只要房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲（無論其房?jī)r(jià)上漲的幅度有多大），國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮也會(huì)持續(xù)，但是這個(gè)以住房投機(jī)炒作為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)與“房子是用來住的，而不是用來炒作的”這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)定位會(huì)越來越遠(yuǎn)，巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫也會(huì)由一二線城市擴(kuò)展到三四線城市。如果這樣，盡管短期內(nèi)仍然會(huì)打造中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售增長(zhǎng)還有繼續(xù)，但政府又在弱化自己的威信，同時(shí)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)更高。這與全國(guó)金融工作會(huì)議的精神也是南轅北轍的。
聯(lián)系客服
