有圖有真相：在美國(guó)買房養(yǎng)房要多少錢
心路獨(dú)舞
2006年房?jī)r(jià)巔峰時(shí)買進(jìn)的這棟獨(dú)立屋，好在同時(shí)也是巔峰價(jià)格賣掉了一棟房子，一進(jìn)一出并沒有虧什么。房子是裝修好了的，使用面積（注意不是建筑面積） 2700平方英尺，相當(dāng)260平方米，這個(gè)面積里不包括兩車車庫和地下室大小兩個(gè)儲(chǔ)物間，房子有四間臥室、兩個(gè)客廳、飯廳、廚房、娛樂室和三個(gè)全衛(wèi)生間，對(duì)三口之家稍顯奢侈。房子倚山，購(gòu)物或上班在開車十五分鐘范圍之內(nèi)，學(xué)區(qū)很不錯(cuò)，以前貼過很多次附近中小學(xué)的圖片，又因?yàn)閷儆诰蜆I(yè)率非常好的大學(xué)城周圍的郊區(qū)房，房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，當(dāng)時(shí)買進(jìn)價(jià)格為三十萬美金（美國(guó)理科博士的平均起步年薪7萬美金），這是買房closing時(shí)候的交易單。
2006年買房交易單的一部分
因?yàn)楹笤壕o挨著林子擋住視覺不好拍攝，這是背面大致的樣子。
開車5分鐘之內(nèi)有兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)，風(fēng)景如畫。
先說修繕費(fèi)用。因?yàn)楫?dāng)時(shí)買的時(shí)候是新房子，八年以來尚沒有什么大的修繕費(fèi)用，我能自己去商店買配件更換（學(xué)理工科的女人傷不起?。┻@小打小鬧的費(fèi)用就沒有跟蹤了，請(qǐng)人來修理的有過兩次，一次是車庫房頂轉(zhuǎn)角處有點(diǎn)小滲水，材料人工四百美元搞定；一次是下雨時(shí)底樓壁爐周圍有滲水，屬于房子泄水外管道堵塞，三百多美元疏通搞定。美國(guó)買房還包括冰箱、洗碗機(jī)、微波爐、洗衣機(jī)、干衣機(jī)、中央空調(diào)機(jī)等家用電器，多數(shù)壽命在十來年，迄今只更換過中央空調(diào)機(jī)，連機(jī)器帶人工4500美元。這樣看8年多以來花在修繕上費(fèi)用在6000美元左右，每年750美元的樣子。
再說物業(yè)管理費(fèi)。美國(guó)多數(shù)獨(dú)棟屋是沒有物業(yè)管理費(fèi)的，但需要自己打理園子什么的，連棟屋和公寓式（condo）房子常收取物業(yè)管理費(fèi)來保持公共地帶。我們以前住過的兩套房子、前兩天貼的度假屋、婆婆、妯娌和小叔的獨(dú)立屋也都沒有管理費(fèi)，但文中的這套房子卻有，因?yàn)樗陂T衛(wèi)小區(qū)，管理費(fèi)一年535美元，這筆費(fèi)用住戶換取的是免費(fèi)鏟雪、警衛(wèi)巡邏、免費(fèi)使用小區(qū)健身房和游泳池、折扣使用社區(qū)的休閑娛樂設(shè)施如滑雪場(chǎng)、賽車、水上樂園、蹦極等服務(wù)。
物業(yè)管理費(fèi)的賬單
下面說水、電和垃圾收取費(fèi)用。電費(fèi)我以前在《為什么美國(guó)極少停電而電價(jià)卻很便宜？》一文中貼過，平均一個(gè)月200美元，大頭耗電之處是中央空調(diào)，因?yàn)榉孔永镆荒晁募究刂坪銣?。水費(fèi)中包括用水和廢水處理，每個(gè)月80來美元的樣子。垃圾費(fèi)收取費(fèi)每個(gè)月10美元，每周一將垃圾分類（生活垃圾、可循環(huán)和院子廢物等）后放到車道盡端，有垃圾車會(huì)來收走。這些綜合在一起每個(gè)月300美元應(yīng)該夠了。
現(xiàn)在談一下房地產(chǎn)稅。首先要聲明，地產(chǎn)稅是各郡市自己決定的，比較富裕且有其他稅收來源的郡市可能不依靠地產(chǎn)稅來運(yùn)行，所以地產(chǎn)稅會(huì)較低；沒有其他稅收來源的地區(qū)可能會(huì)收較高的地產(chǎn)稅，如沒有個(gè)人收入州稅（如得克薩斯等）或銷售稅（新罕布什爾州等）的州地產(chǎn)稅較高，因?yàn)闅w根結(jié)底政府是靠稅收運(yùn)行的，這里低了那里就得高，總數(shù)還是一樣。我這里個(gè)人收入有州稅，但在美國(guó)不算高的；我們這里也有5.3%的銷售稅，在美國(guó)也不是高的；而我們這里的地產(chǎn)稅更低，這是從2006年到2014年當(dāng)?shù)卣u(píng)估的收稅房?jī)r(jià)數(shù)目（和買價(jià)不一樣，一般會(huì)低一些）、收稅的賬單、房地產(chǎn)估價(jià)的通知和我據(jù)此匯總的逐年房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和稅率變化的列表。
2006年的房地產(chǎn)收稅賬單
2009年的房地產(chǎn)收稅賬單
2012年的房地產(chǎn)收稅賬單
2013年的房地產(chǎn)收稅賬單
2014年的房地產(chǎn)收稅賬單
2010年房地產(chǎn)估價(jià)通知（每四年重新估價(jià)一次，上次是2010年）
2014年房地產(chǎn)估價(jià)通知（若有異議，可以預(yù)約時(shí)間前去投訴）
以上數(shù)據(jù)歸納后逐年列表
年 | 地價(jià) | 房子價(jià)值 | 總價(jià)值 | 稅收 | 稅率% |
2006 | $35,000 | $206,300 | $241,300 | 2x$699.77 | 0.58 |
2007 | $35,000 | $206,300 | $241,300 | 2x$699.77 | 0.58 |
2008 | $35,000 | $206,300 | $241,300 | 2x$699.77 | 0.58 |
2009 | $35,000 | $206,300 | $241,300 | 2x$723.90 | 0.60 |
2010 | $45,000 | $196,600 | $241,600 | 2x$724.80 | 0.60 |
2011 | $45,000 | $196,600 | $241,600 | 2x$724.80 | 0.60 |
2012 | $45,000 | $196,600 | $241,600 | 2x$773.12 | 0.64 |
2013 | $45,000 | $196,600 | $241,600 | 2x773.12 | 0.64 |
2014 | $45,000 | $175,300 | $220,300 | 2x$704.96 | 0.64 |
從以上這些數(shù)據(jù)明顯看出以下：
1、過去的八年里這里的房地產(chǎn)稅率調(diào)整過兩次，從0.58％上升到了0.64%，升幅很小，這里的房地產(chǎn)稅率低于我們州0.74%的中線稅率，比美國(guó)的平均地產(chǎn)稅1.04%更要低，下圖是美國(guó)各州的中線房地產(chǎn)稅率統(tǒng)計(jì)，可以給你一個(gè)大約的印象。
2、繳稅房子部分的估價(jià)隨房子年數(shù)下降，這很合理，房子越來越舊了嘛。
3、地價(jià)略有升高，這符合大趨勢(shì)。
4、總納稅的房地產(chǎn)金額變化不是很大，2014年實(shí)際上還有不小的降幅。
5、如果采用巔峰時(shí)期的房地產(chǎn)稅金（每年2x$773.12=$1546.24）來計(jì)算的話，三十年支付的房地產(chǎn)稅金總額是4.64萬美元左右，占該房地產(chǎn)總估價(jià)的20%不到，據(jù)此類推，房地產(chǎn)付稅總額要達(dá)到整個(gè)房?jī)r(jià)的年數(shù)至少需要150年。
6、我買的房子是永久產(chǎn)權(quán)，房契在法庭備案。
最后說說房子保險(xiǎn)，這是這套房子一年的保險(xiǎn)賬單，一年730美元。
房子的保險(xiǎn)賬單
歸納以上，對(duì)這樣一套260平方米使用面積的房子，購(gòu)買花了30萬美元。迄今維修平均每年花費(fèi)750美元；地產(chǎn)稅每年1500美元左右，稅率在0.64%的樣子；保險(xiǎn)一年730美元，物業(yè)管理費(fèi)全年535美元，水電收垃圾每個(gè)月約300美元，這樣你對(duì)買房養(yǎng)房的消費(fèi)總算有個(gè)基本印象了吧？
小區(qū)的高爾夫球場(chǎng)
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